租售同權都沒整明白,所謂的產權分割、共有產權都是扯淡

近期,喬治從不少渠道都看到了所謂房地產“產權分割制”的傳聞,不少都還說得有鼻子有眼的。

比如這個:

前幾天某高官來程度天府新區的“鳥巢”開會,我也有幸參加了這個會議。

會後總結:國家將徹底放棄房地產作為經濟支柱的功能,而當前的國稅和地稅合併也是在想辦法最佳化地方經濟結構。

……

國家極有可能祭出終極武器:產權分割制(中國人的腦袋確實厲害)。

什麼意思呢:就是比如北京房子10萬一平米,很多人買不起不是?那國家就讓你花2萬一平米的價格買20%的產權,一樣有國土證和70年產權證,房子你也可以裝修和出租,但是要賣房子的話,就要補齊剩下的8萬(即80%的產權),這樣房子才能賣。

簡而言之,房子的金融屬性消失,真正變成了剛需,低收入人群也可以買了。而原有房價又不會崩盤。不得不佩服中央的一些措施,都是可以改寫房產和金融教科書的案例。

這種對新近推行的

共有產權房

的極端理解,在近期大有扎堆的趨勢。這種現象讓喬治敏銳地聞到了一些風向,那就是:

有越來越多的人感受到,政府對待房地產的態度有所轉變,

大家都在期望或者是擔心,中國房地產市場的規則出現根本性的變化

那麼,樓市規則出現爆炸性變化的那一刻會不會馬上到來呢?

租售同權都沒整明白,所謂的產權分割、共有產權都是扯淡

喬治認為,大趨勢或許有,但近未來的幾年內不可能!特別是在房產稅開徵前,政府是不可能顛覆現有規則的!

從近處來說

。去年,有些地方提出了“租售同權”政策,在喬治看來這就是在為未來的根本性改變做政策準備,希望在未來改變中國人對房產的價值觀。關於租售同權政策,會給樓市帶來什麼影響,喬治曾在《“租售同權”確實是個大殺器,但要殺誰你們知道嗎?》做過分析,有興趣的朋友可以再去看看。

租售同權這個政策出臺已經有一年了,它有沒有給我們的房地產市場帶來一些根本性的變化呢?

我們先來看看有哪些城市實施了這項政策:

2017年7月17日下午,廣州市政府正式釋出《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,加快構建租購併舉的住房體系,推動住房租賃市場快速發展。

緊接著,2017年7月18日,住建部等9部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求大中城市要支援相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展,

廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶

等12個城市成為首批試點。

要看租售同權政策是否落實到位,

最需要檢驗的就是租房能否落戶,租房能否入學,而且喬治認為後者才是關鍵

。在租售同權政策出臺的這一年期間,正好要經歷一個幼升小的入學檢驗,生活在這12座城市中的人們,你們有誰是靠租房,就讓孩子進入了當地重點小學的?如果有,請在本篇留言,喬治想向您多瞭解一下。

喬治所在城市也在這12座城市當中,但是根據喬治的觀察和親身經歷,孩子能否進入當地的重點小學,靠的還是學區房,或者是關係!

僅從租售同權這個政策的執行力度來看,指望中國房地產的市場規則出現根本性變化,至少在近期是很難實現的。

除了租售同權政策,最近又有地方在搞共有產權房試點(前面所的所謂產權分割制傳聞,應該就是從這個共有產權房演變來的)對於這個新東西,我們看看最權威的央媒是怎麼說的!

對新華社這篇報道有興趣的朋友,可以自行搜尋搜尋,報道得觸目驚心啊。而喬治認為,真正不坑人的共有產權房,一般人是買不到的!比如,

有些高校用教育用地給老師蓋的房子就是共有產權房,你一普通人能買到嗎?

說完近處,

再從遠處說說吧

。中國改革開放後經歷過多次經濟政策的猛烈轉向。有兩個時期,喬治記憶猶新,那就是80年代末的價格闖關或稱雙軌制,以及90年代末的住房市場化改革。

租售同權都沒整明白,所謂的產權分割、共有產權都是扯淡

當年,與這兩件事相關的政策轉向如此之快,如此之猛,這放在今天來看幾乎是不可思議的,但是當年就這樣做了!在喬治看來,導致它們發生的經濟與社會原因有個共性,那就是如果不這樣迅速、猛烈地轉向,經濟將難以為繼!

從這一點上來講,似乎今天也應該對房地產市場規則進行根本性的改變,來個政策的猛烈轉向!

但是呢,看問題要看本質,你以為這個

難以為繼

,是指企業或普通人賺不到錢了嗎?如果用歷史眼光看問題就可以知道,這個

難以為繼,其實是指政府財政沒錢了

今天的房地產市場仍舊是政府財政收入的主要來源,而且是最主要的來源之一。所以,僅從這一點來說,在政府財政找到取代房地產市場的財源之前,房地產市場規則是難以出現根本性改變的。說到這裡,

喬治想再提一句前面提過的推斷:隨著貿易戰的開打,進口生意越來越難做,房地產稅應該真的是越來越近了

。但是指望房地產稅降房價的,喬治只想說:圖樣圖森破,商談麼拿衣服!

歷史的經驗教訓都多次告訴過我們,那些總想靠改變規則,而不是改變自己來獲取財富的人,其結果往往是:

即便規則真的改了還是獲得不了財富

。比如,南非黑人趕走白人農場主,瓜分了土地後才發現,原來自己根本沒有經營和管理能力,獲得的土地對他們來說等同於毫無價值。再比如,委內瑞拉、辛巴威等等。

這些歷史的經驗教訓還在告訴我們,這種很不好的心態,不僅是對個人不利,對一個國家來說也不利!對,我說的是美國!

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