萬科在“等魚死了”,普通人卻早已按捺不住,可以抄底買房了嗎?

當前買房沒有剛需,全是投資

11月份全國房價微跌,可以抄底買房麼?或許,你可以參考下其他人的買房經歷。

長沙市

克拉美麗山莊二期

的一位女業主,在一次訪談中哭泣著說:“

如果說這個爛尾樓一直這樣爛著的話,對於我們個人來說,真的沒有活下去的勇氣了!

作為一個普通的工薪階層,這位女士每個月只有4000塊工資,一邊交著房租一邊還要還5000多的房貸,同時還有小孩需要撫育,生活的壓力之大可想而知。

2018年,克拉美麗山莊二期便開始預售,部分業主簽署了購房合同。但到了交房的日期卻只有幾個業主拿到了鑰匙,整個小區已成為爛尾樓,大部分單元樓連樓頂都沒有封。

萬科在“等魚死了”,普通人卻早已按捺不住,可以抄底買房了嗎?

如果房貸斷供,則很可能會落得“財房兩空”的境地。不僅房子要被銀行收回,多年積攢的購房首付泡湯,徵信上還會成為“老賴”,子女的上學、就業勢必也會受到影響。

買的房子還是一堆磚頭,卻依舊要繳納鉅額的房租和房貸,“房奴”們已經被生活壓得喘不過氣了。

你以為你買的僅僅是房子,實際上卻是賭上你半生積蓄的最大一筆投資!

但讓人驚訝的是,截至10月末,我國個人住房貸款增加餘額為37。7萬億,當月增加3481億。在樓市信貸收緊的情況下,仍然有大量“人傻錢多”的買房客衝進樓市。

萬科在“等魚死了”,普通人卻早已按捺不住,可以抄底買房了嗎?

不知道什麼時候,本來購買來居住的房子,已經變成了一項高風險的投資。

有人在樓市賺得盆滿缽滿,有人遇到了開發商跑路,施工場地長滿雜草。有的樓盤價格一夜之間暴跌8000元/㎡,投資客頃刻間虧損幾十萬,吵鬧著要聯合起來維權。

房價上漲的時候人人都是剛需,兒子還在讀大學,連孫子的婚房都買好了。如今全國房價才微跌零點幾個百分點,剛需就突然消失了,各大城市的二手房掛牌量猛然上漲數倍。

萬科在“等魚死了”,普通人卻早已按捺不住,可以抄底買房了嗎?

部分房企可能會鋌而走險

從大環境上來看,不管你是剛需買房還是財務投資,都成了壓上自己畢生積蓄的一場豪賭。買了這兩年建造的房子,很可能會成為你這輩子最後悔的決定!

恆大負債1。97萬億雖然嚇人,但國內的房企龍頭中,碧桂園負債為1。76萬億,萬科負債為1。52萬億,綠地負債為1。24萬億。按負債/營收比算,保利和融創也沒好多少。

隨著“三道紅線”政策落實,宣佈了房企高槓杆借債大幅度擴張時代結束,房企借債實在太難了!連恆大都向國際融資了,利率更是高達10%至12%,每天的利息就高達3億。

萬科在“等魚死了”,普通人卻早已按捺不住,可以抄底買房了嗎?

可以說,房企的生存如此之艱難,隨時都有“炸雷”的風險,自然要“節衣縮食”儘量減少費用支出。既然“開源”已不太可能,房企們能做無外乎就是在蓋樓方面“節流”。

這是一個兩難的抉擇,在企業生存和維護消費者利益之間,難免會出現衝突。而且房企極大可能會為了自身的生存,放鬆對高標準的質量要求,這是很現實的問題。

高層住宅樓的使用壽命大多為50年,但是從現實反饋來看,很多房子建成年限僅30年左右,就已經出現了各種質量問題,漏水、牆體開裂、地基下沉等問題頻頻發生。

萬科在“等魚死了”,普通人卻早已按捺不住,可以抄底買房了嗎?

土地使用期限為70年,建築壽命為50年,但大部分住宅30年就已經成為了危樓。

就在11月22日晚,江西南昌白馬廟大院一棟居民樓垮塌,整個單元為6層樓職工房。

根據目擊者描述稱:該單元修建於90年代,當時只有一樓的一家人跑出來了,二到五樓的居民完全沒有時間反應。其中有4名人員失聯,周圍的居民已經被連夜疏散。

90年代的房子,因為建造工藝和水平的問題,到現在剛好30年卻成了“水泥棺材”。再加上我國早就有“豆腐渣工程”的黑歷史,你真的敢居住在房齡超過30年的房子裡嗎?

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房子質量堪憂

2020年4月,因為全球通脹的原因,鋼筋的價格從542。0元/噸,上漲到2021年最高的1358。0元每噸。近一年的時間,鐵礦石期貨價格上漲約2。5倍。

同樣大幅上漲的還有銅、鋁、水泥、玻璃等,建材價格的大幅上漲,直接推高了房地產的建造成本。而A股上市房地產公司的淨利潤率,也就僅僅維持在10%左右。

也就是說,房地產企業為了維持微薄的利潤率,有可能在建築施工上降低建材品質、加快施工進度,抑或是精裝變簡裝,小區花園變菜園,只要能交付就完事。

萬科在“等魚死了”,普通人卻早已按捺不住,可以抄底買房了嗎?

很多業主購買了期房,能夠按時交付拿到鑰匙,就已經是不幸中的萬幸,怎敢奢求其它?

1982年,法國波爾多地區陽光充沛、風調雨順,產出的葡萄品質非常好。因此葡萄莊園釀出來的葡萄酒味道絕佳,拉菲也成就了一代經典,喝一瓶少一瓶。

建房與釀葡萄酒雖說分屬兩個行業,但道理是相通的,都有好壞年份之分。如果按照這個邏輯,考慮到最近兩年房地產行業的大環境,建成的房子質量確實堪憂。

可以預見的是,在未來1年到3年內,國內很可能會出現一大批,因為房子質量問題而出現的“維權潮”。屆時又將有大量不滿房子質量的業主,透過各種方式表達維權訴求。

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“等魚死”的萬科

當前所有的房企都躺在“ICU”裡面,唯獨萬科在“等魚死”,為什麼這麼說呢?

新鮮的活魚賣15塊一斤,死魚賣3塊錢一斤,於是機智的大媽就在魚攤面前站了半天,等著魚死了之後好下手撿便宜。放在樓市或股市來說,這叫戰略性抄底!

2018年,萬科就提出“房企要活下去”,如今看來萬科果然是活得最好的房企。賬上趴著超過2000億的儲備資金,等別的房企“死掉”的時候,萬科大機率會屁顛顛地跑來撿便宜。

萬科在“等魚死了”,普通人卻早已按捺不住,可以抄底買房了嗎?

現在房企的日子雖然難過,但整體還處於暴風雨來臨前的寧靜,遠沒有到抄底買房的時刻。好的獵手永遠在潛伏,只有獵物才會跑來跑去歡快地鬧騰。

由此看來,不管是出於房產價格還是質量方面的考慮,當前都不是買房的最佳時機。普通人不應該拿自己半生的積蓄,去博一個不可預知的未來。

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