2021土拍落幕,未來政企合作是否會成為主流?

2021土拍落幕,未來政企合作是否會成為主流?

昨日,無錫第三批次集中供地土拍落幕!

20塊地,全部成交。其中,有10塊地地價超15000元/㎡(含),經開龍渚2號地塊地價最高,為18601元/㎡。

結果如下↓↓↓

2021土拍落幕,未來政企合作是否會成為主流?

從此次土拍結果,我們能很明顯地看出以下市場傳達的關鍵資訊:

1、20塊地全部成交,開發商對無錫市場有信心;

縱向對比——

這是無錫今年第三批次集中供地,一口氣推出了20塊地,進一步加大了市場供應量。

在拍之前,有不少網友猜測,可能會有

多塊

地流拍。

但今日,20塊地不到1小時全部成交,成交速度非常快,雖然沒有前幾次火熱,但無一流拍,從這一層面看,也能看得出開發商對無錫市場還是有信心的。

橫向對比——

今年,在“兩集中”供地新政出臺後,全國熱門城市紛紛“加碼”,加大調控力度,嚴格落實“房住不炒”,並推出了競品質、嚴門檻、精準控制溢價率等政策。

在這些嚴格的調控政策下,開發商拿地更謹慎,距離無錫遠的城市不說,單隔壁的蘇州、常州、杭州等城市,土拍中都出現了流拍地塊。

但無錫並沒有,也足以可見市場信心存在。

2、政企合作“抱團取暖”,可能將成為拿地常態;

從這次成交地塊競得開發商結果來看,多數地塊都是政企合作拿地模式。

比如,惠山高科、濱湖城投、江溪街道、城南置業等。

再看全國,各地土拍加碼的新規給部分高週轉開發商造成了一定的資金壓力,資金遇到問題的中小型開發商之後將很難入場,而品牌實力開發商可能也需要一個適應陣痛期。

未來,在調控下的土地市場上,政企合作“抱團取暖”,可能將成為開發商們之後拿地的應對新策略。

3、無錫土地市場相較平穩健康,理性發展將成主旋律。

從此次土拍成交的地價來看,多數地塊底價成交,有10塊地地價超15000元/㎡(含),最高地價18601元/㎡。

看似地價高,但實際上這些地價符合“一區一策”,嚴控了溢價率。

看看全國熱門城市,底價、低溢價成交都是當下拿地主旋律。

比如,南京實行“限房價、定品質、競地價”全新出讓模式,將溢價率限定在15%以內;杭州設定了競買准入條件,封頂溢價率由20%調至15%……

而無錫之前也出臺了限地價、限競價時間、搖號、競租賃、競人才房等一系列政策,此次土拍,還設定了競買准入資質,對開發商的購地資金來源等提出了嚴格要求。

2021土拍落幕,未來政企合作是否會成為主流?

▲公告截圖

加上“三道紅線”、信貸“兩道紅線”的控制,開發商拿地的同時就意味著要承擔一定的社會責任,拿地也越來越謹慎。

無錫土拍沒有流拍現象,從這一層面來說,整體市場還是比較平穩健康的。

為了貫徹落實房地產市場調控政策,實現“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標,未來無錫土地市場理性發展將成主旋律。

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