“漲價去庫存”的內在邏輯是什麼?

2014年樓市遇到麻煩了,各地庫存很高,如何把房子賣出去,成了當時亟待解決的問題。後來就有“漲價去庫存”的概念,當然也是一些列的政策推動,城市群概念使得核心城市的房價快速上漲,棚改使得三四線城市的房價快速上漲,最後各地的房子也就都賣掉了,2014年的高庫存困境隨之煙消雲散。

“漲價去庫存”的內在邏輯是什麼?

房地產的這6年裡面,購房者基本上還是同樣的80、90這一批人,樓市行情卻發生了根本性變化。在這期間,很多城市的房地產市場出現了“千人搶房”、“萬人搶房”的場面。

2014年高庫存,沒人買房的現象,在之後的6年裡完全沒有出現。市場變成了人人搶房的場景,如今還能記得2016年前後,全國一二線城市的房地產表現為房價成幾何上漲,還有就是這漲價去庫存的期間全國的三四線城市棚改也是把小城市房價拉昇至翻倍。

“漲價去庫存”的內在邏輯是什麼?

房價上漲的背後,當然是綜合性市場因素推動,比如寬鬆的貨幣政策,還有就是各個城市加速的投資開發,以及在房地產行業內的迴圈。

投資房產賺到了錢,就會從小城市買到大城市,然後又會從小房子買到大房子,還有就是普通房到學區房,這些都是我們最近幾年看到的樓市表現,樓市內部的資金迴圈,同時又吸引外面人口流入,這個房地產規模就越做越大。

“漲價去庫存”的內在邏輯是什麼?

有一個做外匯的同學Y,經常要求我們幾個曾經關係比較近的同學跟他做外匯。後來很多人都開始疏遠他,認為他做的是資金盤。

為了了吸引同學跟他做,這位同學Y也是煞費苦心,貸款買了一輛豪車,各種曬。信心比黃金重要,後來真的有同學跟他做了。

樓市能吸引大家加入,也是賺得到錢,都說樓市是蓄水池,要說資金盤,還有比樓市更大的盤子嗎。

“漲價去庫存”的內在邏輯是什麼?

一個資金盤能不能玩得起來,一方面是市場信心,有了市場信心才能有源源不斷的資金流入,做大市場,同時做高標的的價格;另一方面,不能玩單機版,要把標的物的價值實質性提高。

如今房子作為標的物,其價值就是城市發展,城市綜合實力的提高,房子的價值也就水漲船高,房價上漲就是能有對標物。至於漲價去庫存,是先漲價還是先提高了房子價值就不那麼重要,結果是皆大歡喜就好。

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