公攤面積的來源是哪裡?沒有公攤面積是好是壞?一起來看看

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一直以來,國內房地產市場都有預設的規則,攤子的面積是什麼?這樣理解,假設買100平方米的房子,但購房者入住後,實際使用面積只有80平方米,少了20平方米去哪裡了?其實那20平方米是小攤的面積。

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攤位面積的來源

“攤位面積”的概念最早從香港傳來,具體是誰出的?這一點上有爭論,有人建議霍英東,其目的是想推動房地產行業的發展,另一種說法是,這個概念是李嘉誠提出的,得到了香港政府及相關行業公司的支援,之後在中國大陸被借鑑。

無論哪種說法,都肯定這個概念是香港最初產生的,之後被內陸的房地產開發公司廣泛引用,但是,2013年香港已經徹底取消了攤位面積這一概念,但內地人民仍然接受露天面積的洗禮。

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可以說國內的房地產開發商花了“攤子面積”,第一個露天攤子的面積只有樓梯和牆壁,這些地方的面積有很大的不透明性,所以很多地方的面積並不是很大,但是開發者卻在增加露天店鋪的面積,這幾年來,公營面積的比例增高,甚至出現了100平方米的大房子,據說居住面積只有50平方米,因此,近幾年來“取消攤位面積”的話題層出不窮,每次都引起巨大反響。

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廢除擺攤面積

在很多網友看來,自己是辛辛苦苦存錢的,但是去買房子的時候,開發者卻不明確地告訴我們封面內的面積到底有多少,攤子的面積是多少?特別是高層住宅的攤子面積變高了,結果,大多數人用大價錢買的房子最終能使用的面積是有限的。

在房價日益上漲的今天,為這些公營面積所支付的費用是一筆鉅款,所以,“公營面積”存在的大部分民眾並不高興,他們一直希望國家能取消這個制度,據最近在網路上流傳的訊息稱,國家已經決定廢除攤位面積這一概念,但是,因為相關部門沒有發出相關通知,所以很難知道這個訊息的真偽。

據測算,這是國家住建部2019年提出的《住宅專案規範》中明確指出,住宅建築的交易必須在配套面積內進行,但實際上這只是徵求意見稿,現在還沒有確定。

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沒有攤子的面積是好是壞?

很多專家對攤子的面積都有自己的看法,從馬光遠來看,攤子面積的存在是為開發者提供操作暗箱的機會,如果算一棟樓有60戶所有者,他對每個業主多報5平方米的公銷面積,平均價格為1萬元/平方米,這樣,一棟開發者的建築平均可得300萬元,因此,應取消攤位的面積,從而能夠更好地維護所有者的權益。

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但是,一些專家認為,如果取消攤位面積,開發者將減少公共區域面積,以獲得足夠的利潤,也就是說,小區的免費停車位、綠化、電梯井等地方都相應減少,同時,車主們購房所需的費用不會因為攤子的取消而減少,開發者為了獲得更多的利益,提高了房地產的單價。

例如,一套價格為1萬元/平方米的房地產,總面積為100平方米,其中有20平方米,也就是說,這個房間實際使用的面積只有80平方米,取消了公賣面積概念,開發者為了以100萬日元出售房子,將住宅單價改為1。25萬/平方米,也就是說,對於購房者來說,取得不動產的總額還沒有任何變化,雖然沒省錢,但是老闆買房子的時候可以做好心理準備,他知道自己用什麼價格買了多大的房子。

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一些專家說,取消攤位面積會造成很多麻煩,第一點是如何處理已經支付了公銷面積的業主?如果開發者給他們補償的話,就會變成天文數字,在國內很少的開發者一次可以出這麼多的資金,第二,從他們的面積支付的稅金怎麼計算?第三,攤位上支付的物資管理費、取暖費等費用是怎麼計算的?

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一項政策的公佈不僅僅是口頭上的事,在這個政策的背後,一定需要很多緊急的解決,攤位面積這個概念雖然很久沒有存在,但他已經在內陸的房地產市場紮根了,要廢除這個制度,需要很長的路,在此之前,國家必須考慮對策來解決攤位面積被取消後可能存在的各種問題。

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