買房是選“邊戶”還是“中戶”?內行人5點歸納,你選擇對了嗎

人類這一生不過百年,可以說是大事不多,但在日常生活中,吃穿住行缺一不可,買房肯定會佔一席。當今社會,無房難求,而現在結婚一定要買彩禮錢、車、房等各種物品,根據某交友網站的資料調查,有45%的男性和74%的女士只接受買房完婚,換句話說,現在房地產是完婚的最重要標準。

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另外,根據另一份資料調查報告,在我國城鄉居民實體財產中,71。2%是住宅財產,戶均住宅財產187。8萬多元,佔中國家庭總收入的比重達59。1%。它顯示了房子對家庭的重要性。

然而幾年來,房屋價格持續上漲,這也讓許多人失去了房屋,從7月到現在,商住樓均價持續4個月,超過1萬元,年輕人在此期間也經常說不出房貸,這使得許多人沒有買房。

著名的實體線上創業者,“玻璃大王”曹德旺幾次為群眾朗讀,認為房地產就是簡易鋼筋混凝土,壓根一文不值。

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但是經濟專家馬光遠對此不以為然,並表示:如果把房子當成水泥磚,就不會傻,也就不好。而且馬光遠還算經濟專家,說確實有一些道理,假如房子都是水泥磚的話,那為什麼全國各地的房價差別這麼大?

「決定房產使用價值的因素,第一是區域,第二是區域,第三是區域。」這就是李嘉誠所說的。

住房價值不在於鋼筋混凝土本身,而是在於財政、戶口、文化、公共基礎設施建設及其附加價值等方面,不同的條件及額外使用價值,都會造成房屋價格差異。而且由於近年來投資房產熱,造成房地產融資過多,房價早就超過了整體水平。

房價這麼高,買房子要花掉愛人多年的積蓄,所以要非常謹慎,選擇哪一種房子?房子中間有什麼不同呢?所有這些問題都值得討論。內行家則把房子的優缺點分為五個層次,然後從中挑選最適合自己的:

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1。雙陽臺

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很多正中戶都是正對著大門口,因此房門的一側往往會被封閉擋住,南北面不能產生透光,自然通風和光照方面比邊戶差,房子內部會有些悶熱。但好處在於夏季氣溫較高,夏天由於被夾在邊戶正中間,受到陽光照射的時間很短,所以夏天比邊戶要涼爽一些;同時由於南北方人阻塞,外寒氣難入,冬季又不能入內,另外三壁與鄰舍接壤,所以暖氣也很難散開,冬天會比較暖和。

但是中國冬季的核心風頻是風多,西戶住宅受到東北風直吹,所以西戶暖氣實際受到一定損害。

2。個人隱私權。

現在的大樓比以前要高得多,很多都是二三十層的高樓大廈,所以有更多的客流量。同時由於中間戶正對著電梯轎廂口,夏天假如想開關門自然通風的話,電梯轎廂口就能立刻看到房子內部,私人隱私較差;而邊戶被牆所遮蔽,甚至在電梯轎廂出口也無法看見,因此,住戶的個人隱私就更強了。

而正中間戶由於距離電梯轎廂較近,所以接收的噪音也比較大。

3。房價和總房價有所不同。

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另外還有一些非消防通道門的走道,可以將邊戶升級為入戶玄關,這將大大提高住宅內部空間面積。

4。正中間戶很可能存在暗衛。

頭兩年設計方案的新樓盤,也有暗衛,一般都是在中間的正房內,而且暗衛由於光照不好,非常容易溼冷,所以在室內裝修過程中必須耗費大量的時間和精力,才能整修排風扇和照明燈具。而且邊戶由於三面朝外,衛生間大部分都是明衛。

5。日照暴風雨造成難題。

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夏季,午後的陽光特別強烈,西戶的牆壁一般都會長期遭受(5-6小時)明顯的陽光照射,導致房間內高溫,所以西戶中央空調實際效果會受到一定損害。但是如今伴隨著工程建築加工技術和建築裝飾材料的升級,許多房地產開發商在新建住宅時,都會將西戶提升一些隔熱層或新式保溫材料,以降低發熱量,對朝北的情況有所緩解。

但中國夏季長期的核心風向是東南風,在“梅雨”季節來臨時,東戶牆上有大量降水,日久不變的情況下,雨水滲入牆面,會導致東牆返潮比較嚴重,滲漏較多,而且高層住宅的外牆很難維修。而且西側牆面在長時間的陽光下,牆體比較乾燥,不能滲透致潮。

而且正中間戶由於光照時間短,不容易有西戶那樣酷熱;同時,只有一面朝外。

由於太陽東昇西落,東戶的太陽相對其他房屋形式來說會更加充足和溫和,看上去也更明亮。

總結:在具體的購房中,除了房屋型別外,大家還必須充分考慮到周圍的環境因素,同時根據自己的經濟發展狀況和要求進行決策,選房不如選最適合自己的房,選房時要比自己提前做好充分的準備,選房時就能更放心,以後買房就不會後悔。

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