拈花灣、金陵小鎮等文旅小鎮為何會成功?

在系列政策利好推動下,近年來以文旅小鎮為代表的大型文旅綜合體建設熱潮持續升溫,文旅產業被視為新藍海,房企巨頭紛紛進軍文旅小鎮產業,開疆擴土。然而,遍地開花的文旅小鎮專案之中,真正成功的卻寥寥可數

絕大多數文旅小鎮都是高開低走或曇花一現,出現了定位不清、主體不明確、盲目跟風、同質化嚴重等現象

未實現差異化競爭,沒有文化特色。

最終因為入住率低,難以長期運營。

拈花灣、金陵小鎮等文旅小鎮為何會成功?

儘管不少文旅小鎮深陷“淘汰泥沼”,但在行業加速洗牌以及市場這塊試金石的磨礪下,仍催生出一批優秀的文旅小鎮。

在記者的採訪過程中,江蘇無錫市拈花灣小鎮與北京市古北水鎮是點名率最高的兩個文旅小鎮,備受業內好評。

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曾有業內人士指出,從前提起靈山,只能想到那尊巨大無比的大佛。而真正打破這一固有思維的,正是拈花灣小鎮。坐落於無錫太湖之濱,與靈山大佛為鄰,坐擁絕美的湖光山色,拈花灣小鎮自2015年開園就備受關注,從建築到景觀均圍繞“禪意旅居目的地”這樣一箇中心主題來打造差異化,而不是照搬其他地方的目的地的旅遊產品。

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古北水鎮就沒那麼幸運了,雖開業後古北水鎮表現亮眼,遠超預期,連續三年遊客量穩步增長,但2018年、2019年出現小幅下滑,2020年更是跌了一半。

古北水鎮依託“長城+小鎮”這樣獨一無二的賣點,在運營初期吸引大批遊客前往。為了維持在北京周邊遊市場的優勢,還曾開發溫泉度假類產品,包括擱淺的滑雪場專案等。文化底蘊及地理位置的限制,古北水鎮想要徹底“複製”烏鎮,尚有太多問題需要解決。

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一位去過古北水鎮的遊客表示,

“一個只有建築形式,沒有原生氣息,沒有創意景觀和震撼體驗的仿古房地產專案,北京人還會來第三次、第四次嗎?”

看上去,如果古北水鎮不盡快創造新元素吸引回頭客,口碑日益變差的古北水鎮將更難挽回遊客的心。

拈花灣、金陵小鎮等文旅小鎮為何會成功?

拈花灣、金陵小鎮等文旅小鎮為何會成功?

今年,又一文旅小鎮橫空出世,南京金陵小城·燕集裡作為金陵小城專案的先導示範區,景區透過打造多維度、深層次、立體化的文化旅遊體驗,全方位展示南京千年文化底蘊、金陵風雅美學、六朝瀟灑生活,帶遊客夢迴最美金陵,感悟曠世風雅。

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核心景區為一街、一水、一館、一湖,金陵小鎮延續了歷史文脈和金陵制式,中式復古,內部亭臺樓閣、小橋流水,有種江南園林之感。

加上網紅沉浸式體驗空間文心館和精彩的演出,還在試運營期間就迎來了一片好評。

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文旅難做,但上述成功例子中不難看出文旅專案最重要的魂,就是文化。文旅小鎮與特色小鎮一脈相承,即以“產業”為核心,重在“特”色。

小鎮的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環境方面的因素也是重要構成。

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AD國際認為文旅專案首要應挖掘當地文化,從業態、空間佈局、場景、氛圍、情感共鳴等方面著手,將產品精細化、主題化、複合化。

空間環境蘊含情感寄託,交通流線動感宜人,開發三感五覺系統,引導遊客深度遊,從吃、住、行、遊、娛、購外,讓專案具備可研學,可參與,可互動等共性價值。

AD國際設計的無數案例中都深諳文旅之道。

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老醯水鎮

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醯水鎮是AD國際歷經無數市場調研,派遣專案小組瞭解地道的平遙生活,一層層從平遙脈絡抽絲剝繭才得出成果。

老醯水鎮是以窯洞四合院形態為主風貌,民俗文化為核心構建的大型文旅綜合體。老醯水鎮定位為時尚、文創、休閒度假,以平遙文化為魂,規劃佈局為魄,形成富有地域特色的設計理念,旨在強化平遙文化IP,以科技創意的獵奇空間打造深度沉浸式體驗遊。

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雲中河溫泉小鎮

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山西忻州的雲中河溫泉小鎮以當地稀有的溫泉資源為產業核心,結合貂蟬文化、非遺文化等打造唐風漢韻、亭臺樓閣的旖旎文旅小鎮。小鎮與地域文化高度融合,體現在溫泉主題,溫泉產品空間,溫泉景觀設計,溫泉意境營造上。整體佈局有養生SPA區、活動演藝區、民俗文創區等,空間大拙小精,商業街區錯落有致,文創非遺市井氣息濃郁。

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九寨溝國際度假區

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AD國際汲取全球度假景區規劃亮點,充分挖掘地域文化,將當地人信仰的聖山雪寶頂、經幡、藏羌建築特色等都融入到了專案中。

一街二院三中心是規劃主要核心,專案涵蓋了酒店、養生中心、飛行影院、祈福塔、購物中心等。

拈花灣、金陵小鎮等文旅小鎮為何會成功?

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購物中心運用高科技光影技術打造全投息廣場。雪寶頂劇場將強化景區IP和接待大客流,沉浸式

演出讓人身臨其境體驗文化氛圍。商業街區既有藏式的精雕細琢、巍峨聳峙,又有羌族的土碉色如銅、凌空傲蒼穹,還不定期舉辦民俗表演、節慶活動。

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周村古商城改造

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周村古商城位於山東省淄博,素有“旱碼頭”、“絲綢之鄉”、“天下第一村”的美譽,為國家4A級景區。團隊為景區做了規劃改造,

展現傳統的商埠風貌和魯商文化。

如建設古城樓、商業街、民宿、光影餐廳等AD設計完善景區配套,完成從淺表式觀光到深度體驗遊的轉變,延長遊客停留時間,培育深度體驗核心產品。打造時空列車專案,用故事+影片演繹的方式將歷史文化進行穿插串聯,形成系統性、樂趣性的文化體驗。

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拈花灣、金陵小鎮等文旅小鎮為何會成功?

屢屢戰敗的文旅小鎮未來在哪?想要殺出重圍,切勿盲目開發,要不忘本心,特色和文化才是文旅小鎮的命脈,

讓慢取代快或許能為文旅小鎮現狀破題。

設計打造更應注重文化和人文內涵的挖掘,提升遊客在旅遊的同時得到精神和心靈的體驗和感受。

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