第一批“老破小”已經滿70年,房子該怎麼處理?答案已經出來了

眾所周知,在中國房產的使用權和土地的應用權是分開的,因為土地是屬於國家的。而房子是屬於個人所有的。

所以我們賣房子的時候就知道,賣房子的人與買房子的人簽訂的合同上也是寫清楚了具體的房產期限,一般都是從房產開發商在土地使用權的時候開始算起,最高是七十年。

所以一些人也有一些疑問,比如我的房產使用許可權到期了怎麼辦?有一些早些年建的房子,使用期限是70年,

那麼這些“老破小”到期了之後該怎麼辦呢?應該怎麼處理呢?讓我們一起了解一下吧!

第一批“老破小”已經滿70年,房子該怎麼處理?答案已經出來了

一、房價飆升讓房產增值

我國自1978年以來,經濟發展水平不斷提高,老闆姓的生活過的越來越好,國家GDP也不斷提高,與之相對應的人們的各種物質需求、精神需求不斷增多,越來越對衣食住行提出不同的需求。

尤其體現在“住”的方面。

老百姓的生活富裕了以後,就想著怎麼把自己的錢花在對的地方,於是有一部分人,就把資金放到房子上面,當有越來越多的人也這麼做的時候,

房價隨之不斷飆升,現在房子已經成為社會上最昂貴的單品。

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中華民族5000年,流傳下來的“家和萬事興”的概念深入人心,尤其老一輩的人更是把“家”的意義看得更為重要。

也因此房地產行業不斷地發展,許多富裕的人把房地產當做投資回報的方式,使得房價不斷飆升。

房價也跟隨著地區、環境的不同而不同。像在一線城市中,一套房子大概都在千萬左右,在小點的城市中要百萬左右一套房,相比於一線城市,一些城市的鄉鎮、農村地區房產比較低,也滿足了一部分人對於低價位房子的需求。

但是總的來說還是大城市的房子更受歡迎,價格更高。

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房子的價格不斷升高,房產也不斷升值,因此有些人就開始關注房子的使用期限等問題了。

其實在我國頒佈的《民法典》中有相關條例記載,超過使用許可權的可以繼續辦理相應手續延長即可。

二、房產到期怎麼處理

有的人也有疑問,如果有特殊情況應該怎麼實施呢?比如50年代的上海市曹楊新村,這裡的房子比較破舊而且比較小。

那曹楊新村與國外對比看,國外的房子使用許可權比國內的房子都要長很多,而且開發商為了趕工期,賺大錢,房子的質量也是越來越令人擔心的事情。

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曹楊新村的房子大多都過了期限,但是房子還能居住,沒有破爛到住不下去的地步,因此只需要把舊房子進行裝修就可以繼續住了。如果房子比較破舊,無法繼續居住就只能全部拆除以後再重新蓋房子。

對於這兩種處理方式,有人覺得原地修繕比較好,比較方便,而且速度比較快。

而有的人就覺得第二種好,這樣就相當於有了一套新房子。

但是這種房子的格局都是比較緊湊的,而且一小間房屋裡住一家三口都是很常見的,因此無論是重新蓋還是進行修繕都是都是一樣的,房子的大小不會改變。

因此可以從上述兩個地方的措施來推測自身的具體情況。

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在最近幾十年裡,我國一直在努力推進城市建設,很多地區都在修建新小區,許多的城鎮高樓大廈慢慢多了起來。

有統計顯示,我國現有的房子有現有人口的2倍

。因此如果不想耗費太多的時間在蓋房子上,那可以進行翻新,進行重新的裝修,這樣既能延長住的期限,也能有更好的居住環境。

其實現實點來講,重新翻蓋也是很好的,不僅可以住新房,並且期限還能夠有所更改,這也涉及到了貸款期限還有售賣等。

不僅如此,建好之後的房子和之前的房子的價格相比,肯定也會發生變化。

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當然,也不能直接否定重新蓋這個方式,畢竟現代化的社會不斷髮展,科學技術也不斷髮展,城市的基礎設施不斷完善,或者由於修高鐵、火車的需要,

也會對一些佔用的房子進行拆除,給城市規劃讓路。

但現在說這些一切都還是空談,

到底哪裡的房子在到期後會被拆除,哪裡的房子在到期後會被翻修,都沒有一個固定的標準。

因此大家可以根據以往的一些案例猜測一下,不要有太高的期待這樣也就不會失望了。

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三、不同的房產使用期限

我國在90年代進行住房改革後,我國的房地產業發展不斷髮展,不論是規模和速度都得到了質的飛躍。按照我國的部分房產的使用許可權為70年來計算,一部分房產已經到期,隨之而來的就是這些房子的修繕問題拆除問題。

按照我國的規定來看,人們在拆遷後自己租房住可以每月領取最高4000的補貼。

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在我國的制度規定之下,分為大產權和小產權,一般的房產都是擁有70年的使用許可權,還有使用30年40年的,然後30年40年的使用期限會很快就到期,那麼小產權的房產到期之後應該怎麼辦呢?

按照法律規定,可以透過相應手續進行續約,當時居民在續約時需要交一定的費用才可以,而這個費用又因地區不同、政策不同而不同。

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小結

在過去我國在房地產行業中不斷投入精力進行管理、發展,雖然在近20年裡不斷快速發展,但我國在房屋產權上還是許多的問題和漏洞的,這也在很大程度上影響著我國經濟的發展。所以不斷地創新、發展房地產行業的工作,不斷完善政策,始終堅持以人民的利益為中心,

我相信房地產行業一定會發展得越來越好,你覺得呢?

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