房屋交接時,你必須注意的一些問題

房屋交接時,你必須注意的一些問題

在傳統的中國思想管理中,房子是家的代名詞,有了房子就有了家的安全感,因此大部分國人都會付出很大的心血購置一套屬於自己的房子。

現階段,我國房屋開發按照裝修形式一般分為兩大類,一類:清水房,另一:精準房。隨著國家節約能源政策的不斷實施,越來越多的城市所開發的房屋基本都採用精準房的形式進行銷售,而清水房在未來會越來越少。對於一般的購房者而言,怎樣識別清水房和精準房的質量問題相對困難,下面筆者就分別概述下這兩類房屋中可能存在的質量問題。

清水房可能存在的問題:

一,牆面抹灰空鼓

房屋交接時,你必須注意的一些問題

牆面抹灰空鼓

這一類問題是清水房屋中最為常見的問題之一。一般而言,在房屋交付前施工方會對牆面空鼓問題進行一次自檢,然後報監理和開發商驗收。實際上,他們的驗收並沒有卵用。因此,在實際接房過程中,購房者可以攜帶一根金屬棍或者聘請專業的驗房師,對牆面進行敲擊,聲音清脆說明沒有問題,存在悶聲說明該部分存在空鼓。購房者應該用明顯的標記該部分(比如粉筆),並拍攝照片要求施工方對於進行整改。

二,門窗是否完好

房屋交接時,你必須注意的一些問題

門窗破壞

門窗損壞也是最為常見的問題,由於在施工過程中對成品未能夠進行很好的保護,在交叉作業或者作業的過程中會存在一定程度損傷。比如:門窗的五金扣件鬆動;窗戶在下沿應該留有空洞,以便下雨水排出;入戶門划算;門窗脫膠等。這些都需要指出來,讓施工方進行修復。

三,欄杆是否固定牢靠

安全護欄其目的是為了有效地保護使用者的安全問題,因此,在房屋驗收時,應該仔細檢視欄杆是否固定牢靠。如果存在問題,要求施工方加焊或者重新固定。

四,用水處,應該做關水試驗。

在施工過程中,施工方在施工過程中很難能夠做到防水卷材不會存在破損或者搭接完全嚴密。因此,在驗收時,應該提前一到兩天通知,施工方或者開發商,叫他們做好關水工作。到接房時,在所購房屋下一層仔細觀察樓底面是否存在沁水或者水霧的現象,只有這樣才能夠更好的瞭解到,房屋的防水是否存在問題。

五,管道的防火扣件

房屋交接時,你必須注意的一些問題

有防火扣件的管道

現在很多的房屋均是高層,現有的消防救援裝置在一定程度上受到材料和技術的限制,因此其救援高度受到了一定的限制。因此,高層消防救援最主要的是依靠自身的裝置和設施。防火扣件受熱膨脹,將切斷塑膠管,能夠有效地將火源控制到某一個發生火災的樓層,使其不能夠向下或者向上蔓延。因此,在廁所的主管道內必須配備相應的防火扣件,並且還應該緊貼樓板安放,否則也起不到防火的作用。

在驗房時,必須注意這一部分的問題。

六,房間面積

房間面積也是接房過程中,必須注意的問題。應該對主要的生活空間進行實地測量,比如:客廳,臥室等,如果存在較大的出入,可以找開發商補償損失。

七,地面空鼓

一般房屋地面都進行過材料找平,在施工過程中很難保證,其每一個地方都不村空鼓問題。可以結合第一個牆面空鼓檢測的方法進行檢測標註,並要求其整改到位。

由於筆者臨時有事,精準房存在的問題,明天繼續更新,實在不好意思。

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