未來租房和買房將平等地位?2021“租購併舉”終於提上日程了!

近幾個月,長租公寓的不斷暴雷,讓需對租客和房東直接受到巨大損失,租賃市場秩序受到嚴重破壞,有不少城市也釋出相應規範檔案,加強監管力度。強化監管迫在眉睫,近日,中央也開始發話,表示2021年將加快租賃住房補短板,大力推進“租購併舉”

未來租房和買房將平等地位?2021“租購併舉”終於提上日程了!

12月18日中央經濟工作會議中,會議明確表示2021年要將大城市住房問題作為重點任務之一。堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,因地制宜、多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展。其次,會議也針對長租公寓暴雷提出措施,明年將是加快租賃住房補短板,加大力度推進“租購併舉”住房制度的關鍵性一年。

那麼,未來長租公寓將如何發展規範?將從哪幾個方面進行改善呢?

一、規範房源,多渠道重建房源

會議指出“要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購房在享受公共服務上具有同等權利,規範發展長租房市場。”

在長租公寓事件中,主要問題是狠毒公寓涉及“高進低出”的風險,很大原因在於公寓房源並不是一手房源,長租企業將面臨的資金壓力轉在租客與房東。因此,在未來,土地供應將傾斜向租賃住房建設,並有單列租賃住房用地計劃,同時企業、事業單位自有閒置土地也可以利用做租賃住房建設。實行這樣舉措的好處,一方面降低長租企業的運營成本,另一方面可以將國有和民營企業的功能作用發揮出來,給到租客安全保障,同時也有利於政府的監督管理。

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合理化規劃城市公共土地資源分配,讓更多人透過租房解決居住問題,也是未來城市更好發展的必然要求。

二、合理化調控租金水平

降低稅費,穩住租金,規範租賃市場秩序。

會議指出應重視發揮市場主體作用,透過探索企事業單位利用自有閒置土地建設租賃住房,降低稅費負擔等方式,提升市場主體參與住房租賃市場的積極性,與政府共同推動住房租賃市場發展。

並著重強調了對租金水平務必進行合理化調控。眾所周知,大城市房價普遍偏高,且一直高漲不停,很難有可逆趨勢,若政府強制干預壓制房價,或許會產生更多問題。

所以要解決大城市中低收入階層的居住問題,規範和發展租賃市場,是目前最有效的方法。穩租金,各地政府也會配合相應推出的各種政策,如落戶問題、人才補貼、學位申請、醫療養老等許可權。

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進一步加強租賃市場的整治力度

一直以來,租賃市場秩序不規範、亂象頻發成為當下社會性問題,也導致承租雙方特別是租客的權益難以保障,不利於穩定租賃關係。

尤其是今年以來頻頻爆發的資金斷裂問題、租客被房東驅趕等,已成為長租市場極其嚴重的負面新聞。也引起監管部門的高度重視,為了營造一個良好的市場環境,保障租客與房東的安全利益,各地已經相繼釋出相關檔案規範市場,租賃市場秩序正逐漸走向穩定。

未來租房和買房將平等地位?2021“租購併舉”終於提上日程了!

有學者指出,目前我國住房問題主要集中在大城市,具體表現為新就業大學生、城市非戶籍常住人口等新市民群體存在較大的住房困難。因此,要提高城鎮化發展質量,解決住房租賃市場是一個關鍵性問題,也是唯一的有效切口。

2021年,願每一個打工人都能有家可歸,租房再無擔憂!

編輯:豬客之家

圖片:網路

資料:邁點網

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