看到一個拍品,淡水美食匯一樓商鋪,一個比較旺的地方,拍賣成交價5萬出頭,我一看,嚇了一跳,那房東不是要血本無歸?
【變賣】惠州市惠陽區淡水文華樓一期1 層092號鋪的房產
[產權證書/證明號:1110163242]
房屋用途及土地用途:商業服務
該房產被深圳市龍華區人民法院查封。
拍賣物件:被執行人名下位於廣東省惠州市惠陽區淡水文華樓一期1 層092號鋪的房產,拍賣物建築面積:9。17平方米
A、拍賣成交時,成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費;過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限於所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門諮詢。
B、拍賣物建築面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費,以相關主管部門最後核定為準。拍賣物建築面積如實際面積與登記面積不符,其風險由買受人自行承擔。
變賣價:¥51,200
評估價:¥91,159。6
加價幅度:¥510
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出價1次,底價成交,相當於打6。1折,每平方5583元
從這個拍品我個人可以看出幾個問題:
1、這個是變賣而不是拍賣,通常一個拍品一拍流拍後會二拍,再流拍就是強制變賣。一拍通常是評估價的七折,二拍通常是評估價的七折,變賣的話會更低,但是這個拍品變賣成交是六折,也算是一個比較理想的結果了。
2、商戶過戶手續費是相當高的,基本上要達到評估價的五折左右,也就是真正的價格可能要8000左右,對於商鋪來說這這個價並不高。
從圖片及地圖來看,這個位置是個明顯的商業旺地,做生意還是挺不錯的,人流量大,松嶺市場就在旁邊,周邊有天虹商場、都市廣場等。
如果有個店鋪在,在這裡賣賣早餐,賣賣菜,要比打工要好很多,5萬多的本錢,不用半年就賺回來了。
朋友們,你們怎麼看呢?這個位置的話,你們會不會去拍?