你的寫字樓屬於第幾代?
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世紀以來,隨著中國經濟不斷髮展,一些
IT
企業、外貿公司、廣告公司、律師事務所等有了一定的經濟基礎,從自身的基礎考慮他們需要購買或租賃高階寫字樓作為商務用房。由於我國正式加入世貿組織後,許多跨國公司紛紛入駐中國,區域經濟的發展給寫字樓市場帶來了巨大的商機。現在,我國寫字樓已經經歷了五次換代。
『
第一代寫字樓
』
(普通型商務辦公樓)
第一代寫字樓是指計劃經濟體制下的行政辦公樓或一些國有企業在工廠建立的小型辦公樓,這種辦公樓的高度一般只有
4-6
層,單層高
3
米左右,沒有電梯和空調,門口設有傳達室,負責收發信件和傳達。這類寫字樓滿足了大量外企和中小企業的基本辦公需求,還滿足了他們生活和交流上的需求。
『
第二代寫字樓
』
(蘇州國際大廈)
第二代寫字樓出現在
80
年代改革開放以後,是綜合型仿國際標準寫字樓,這類寫字樓照明、空調等體系互不干涉,但只是配置了辦公的一些基本功能,沒有對辦公佈置,綠色環保﹑智慧化管理等方面進行考慮。
『
第三代寫字樓
』
(京廣中心)
第三代寫字樓出現在
90
年代以後,是智慧寫字樓。其中,智慧寫字樓分為
3A
和
5A
兩種,所謂
5A
其中包括:
0A——
辦公自動化系統;
CA——
通訊自動化系統;
FA——
消防自動化系統
;SA——
安保自動化系統;
BA——
樓宇自動控制系統。它們在滿足基本功能的基礎上,對部分空間分割﹑智慧化水平等做出了提升。
『
第四代寫字樓
』
(地王大廈)
第四代寫字樓出現在
20
世紀末,它們開始從客戶出發,考慮客戶的貼身需求,加入綠色環保辦公理念,提高辦公舒適度,更提高了智慧化的水平。
『
第五代寫字樓
』
(
IECC
國際科技節能大廈)
第五代寫字樓是在第四代寫字樓的基礎上更大力度地提高人性化﹑環保性﹑舒適度的綠色辦公空間,開始注重強調以客戶需求為中心,力求提供低成本、高效率的商務平臺、提倡人性化的溝通與交流,與第四代相比第五代寫字樓的目標客戶更明確、環境與景觀良好、辦公空間更加開放式、為辦公智慧化預留出了極大的升級空間。