精裝房交房驗收需要注意的問題,這裡都有了(一)

受到國家政策的影響,多地已經有明文要求房地產必須精裝交房,開發商趁此機會大肆溢價。在裝修質量上跟業主及相關部門,玩起了躲貓貓。

房屋裝修的質量跟開發商的企業良心有關,裝修標準高,施工方很難會把質量做差;監理單位責任心強,監督到位,房屋質量就會有所保證。當然跟最終施工的師傅也有關,師傅施工手藝參差不齊,和個人的做事態度也有關係。有些師傅手藝好做事認真,做出來的效果自然是相當不錯的。但是有些師傅手藝一般,做事態度馬虎,做出來的效果自然就令人堪憂了。

在收房的時候我們應該注意哪些問題呢?接下來我以多年的經驗以及行業的相關標準做以下的歸納:

1.管道打壓測試

工具:管道打壓機 活動扳手 生料帶

管道打壓機最簡單的打壓裝置,在某寶上大概就是三十五元左右。

裝修水管打壓標準9-10公斤的水壓,保持壓力的時間一般為30分鐘。

精裝房交房驗收需要注意的問題,這裡都有了(一)

管道打壓機

打壓步驟:

1。拆除陽臺上的水龍頭(先關閉入戶水閥)

2。安裝管道打壓儀機(安裝好後,開啟入戶水閥,讓管道充滿水後,再次關閉)

3。將壓力打足至10公斤(壓力錶可顯示)

4。觀察30分鐘左右

5。壓力錶的數值在0。9-1。0公斤左右的變化就是正常的

6。測試完畢,水龍頭歸為,水閥開啟。(水龍頭歸位的時候螺口處應該纏繞生料帶,以免漏水。)

原理:往管道里打壓,如果管道有滲漏,壓力會有明顯的下降,這時壓力錶顯示的數值會下降明顯。如果管道沒有滲漏,壓力會被保持住,壓力錶的數值在原來的數值左右變化,在正負1公斤正常變化。

PS:壓力不能打太大,以防為破壞。如果壓力下降明顯,首先檢查龍頭介面處是否有漏水情況,其次是衛生間廚房外露的管道介面(一般只有入戶管道可以看到)如果打壓裝置沒有問題,介面沒有漏水,說明可隱形管道出了問題。

2.插座檢測

工具:相位儀 (在某寶上大概就是十元左右)

有了這工具檢測插座就全活了,只需把這相位儀往插座裡一插,就可以測到插座是否接線正確。

正確的接線是:零線,火線已接通,有接地線並地線接地。

相位儀上會清楚地告訴你,接線是否正確。如果錯了,錯在哪裡?

相位儀在手,檢查插座相序無憂。

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相位儀

3.地磚牆磚驗收

工具:伸縮空鼓錘 (在某寶上大概就是十元左右)

方法:五點敲打法,即用空鼓錘敲擊瓷磚的五點,這五點分別是左上、右上、左下、右下及中間。敲擊後聽聲音,如果發出咚咚的聲音說明是空鼓的。

中間空鼓是必須要更換瓷磚,重新鋪,邊空可以採取高壓注漿處理。

精裝房交房驗收需要注意的問題,這裡都有了(一)

伸縮空鼓錘

當然,整個房屋的驗收不止這三點,水和電方法最為重要,在第一和第二點提及了水和電的部分,在後續的第二篇中,我會再詳細的闡述其他方面驗收專案,敬請關注!

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