曾經爆火房地產,如今卻無人問津,這五點告訴你公寓房不值得買!

有關房子的話題一直是社會熱點,而在今年房價熱議的浪尖上,公寓房又再次以誘惑力的優惠活動引起買房者的關注。尤其在年輕消費群體中,公寓房的備受青睞,設定齊全、精緻佈局、而且都處於繁華地段,很適合單身獨居青年生活。但是近年來,公寓房市場卻屢現低迷,由火爆無比漸漸變為無人問津。

曾經爆火房地產,如今卻無人問津,這五點告訴你公寓房不值得買!

公寓房和普通住宅房有何區別?

1、公寓的水電是按

商用

算, 水電費繳納很高,土地使用年限40年,不不可以落戶。而反之,住宅的水電費是按

民用算

,較為惠民,土地使用年限為70年。

2、公寓交納的

稅費

和土地出讓金都比住宅要高。

3、公寓一般都是在

中心地段

,戶型也以小戶型全裝修。小戶型、低總價是它的一個很大優勢,比較適合商務居住。普通住宅,比較適合生活居住。

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因此,總結下來,不建議購買公寓房的原因有:

一、價效比低

普通房子的首付一般都是30%,而公寓房首付要50%,首付比例比比普通房子高了將近一半!對於預算不足的年輕人人來說很不划算。而且貸款年限短,平時買房的貸款年限是三十年左右,而公寓就比較慘了,只有十年!

二、無法落戶

無法落戶是最大的影響因素,因為公寓是小產權房,沒辦法落戶。很多人買房就是為了落戶,還要考慮小孩上學,但是過不了戶,以後上不了學,公寓就沒有任何作用,買它就沒有任何價值。

三、居住體驗差

大多數的公寓都是一梯多戶,上下使用電梯擁擠。住房面積比較小,整個房間配置相對沒有住宅房那麼好,在通風跟採光方面一般都不是很好。而且水電費使用商業水電,價格比較高。

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四、公寓產權期短,轉手難

公寓產權期限比較短只有40年。因為它是作為小產權房的一種。是處於法律灰色地帶,產權期限只有40年,不然能否續期還不一定。

最關鍵的是,轉手難。正如很多人說,買了公寓,就等於砸在自己手裡了!

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編輯:豬客之家

圖片:網路

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