兩億租客注意了?2022年起,“新禁令”下,不建議出租4類房子

一直以來,我們大家過於關注住房市場,而忽視了租房市場。根據機構編撰的“藍皮書”顯示,目前我國租賃市場規模高達2萬億元,相比十年前“翻了5倍”,更為關鍵的是隨著人口流動帶來的租房需求增長,我國租客已達2億,

預計再過10年,中國租房人口將達到2.6億,市場規模也將達到10萬億元。

可以這樣說,未來十年是我國租賃行業發展的“黃金時間”。

此外,隨著高校畢業生人數持續增加,我國租房市場重心正在發生變化,例如在近5年間,高校畢業人數總和約3832萬,且逐漸呈現向東南沿海地區集中的趨勢。

兩億租客注意了?2022年起,“新禁令”下,不建議出租4類房子

事實上,相比較租房來說,大家更傾向於買房,畢竟在我們國人心中,“有房才有家”觀念長期深入心底,同時按照貝殼研究院統計顯示,

我國平均購房年齡已經提高到了30歲,而且不同經濟發展水平的城市,買房年齡也存在差異,例如北京和上海購房年齡最高達到了35.6歲和36.6歲。

那麼問題來了,買房年齡變大的原因到底是什麼呢?

答案很簡單,主要包括兩點:第一是隨著房價持續走高,不論是青年人還是工作幾年的“打工仔”,想要透過積累買房資金需要更長的時間;第二是租金價格也在上漲,就以二線城市為例,面積為89平住宅的租金也超過了2500元/月,隨著租房成本的增加,用於買房的資金勢必就會減少,買房年齡變大也就不難理解了。

“新禁令”下,4類房子將不得出租,房東和租客要注意了?

兩億租客注意了?2022年起,“新禁令”下,不建議出租4類房子

不可否認,短租甚至長租已經成為城市打工人解決居住問題的重要選擇,而根據“藍皮書”顯示,有超過60%的租客已經至少租了3年房子,還有超過20%租客表示願意一直租房子。隨著市場規模不斷擴大,就需要更加健全和規範的市場行規,可是長期以來,租賃市場存在一些問題,例如租客不珍惜房子,房東剋扣押金等,而為了解決這些問題,就需要規範租賃市場。

說到這,就不得不提到租房“新禁令”,其中規定了有些房子不得對外出租。從之前住建部發布住房租賃條例(徵求意見稿),再到近期北京市住建委也釋出了“首個地方版住房租賃條例”,其中都對租賃市場做出了新的規定,而按照一般情況來說,從意見稿到實施最長需要6個月,也就是說從2022年起,北京有4類將不得對外出租。

兩億租客注意了?2022年起,“新禁令”下,不建議出租4類房子

第一類、不符合國家裝修標準的房子。

其實這點很好理解,現在很多房東等到裝修完後,立刻就出租房子,特別是部分二房東,按照正常情況來說,等裝修好房子之後,至少需要等到2~3個月才能居住,可是這類房東為了縮短房屋空置時間,並沒有專門留出時間“散味”,而這樣做肯定會影響租客的健康,特別是甲醛、苯超標嚴重的房子,甚至會導致租客身患疾病等。

第二類、明確禁止出租的房子。

因為租金不斷上漲,而為了降低租房成本,不排除有的人選擇租民房、違建的房子、沒有產權證明的房子等。而按照內行人的建議,這些房子不能出租的原因,就是產權不清晰,對租客沒有保障等,甚至還會出現租客因為“貪便宜”而租房子,房東卻說沒有收到租金等情況。

兩億租客注意了?2022年起,“新禁令”下,不建議出租4類房子

第三類、沒有達到“工程建設強制性標準”的房子。

顧名思義,這種房子指的是在質量、衛生、環境等方面沒有達到標準,換句話說就是這類房子並沒有透過相關機構的驗收,就更不要說對外出租了。其中典型代表就是小產權房,相比較經過驗收且由相關部門下發證明的“大產權房”,也就是商品房來說,小產權房確實存在部分隱患。

第四類、地下室、陽臺等非居住空間。

這類房子主要就是合租房、群租房,事實上,對於進城打工的人員來說,非居住空間的租金明顯低於整租房,特別是二房東就會選擇把房子“拆開”,例如一套面積為120平的共有三房兩廳兩衛,二房東就會把這套房分成3個或4個部分,並以此來提高收益。然而,對於租客來說,平常不會出現問題,可是真的出現問題,那就晚了。

兩億租客注意了?2022年起,“新禁令”下,不建議出租4類房子

總而言之,在平常沒有出現問題的時候,大家都是“皆大歡喜”,不論是群租房、合租房,還是民房或沒有產權的房子,租這些房子都是因為租金相對偏低,可是等到出現消防、安全等隱患之後,如何保護自己的權益就成了難題。

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