西安偉豐花園小區70年產權房突變50年 有業主新買的二手房產權僅剩28年

西安偉豐花園小區70年產權房突變50年 有業主新買的二手房產權僅剩28年

業主新辦理的房產證上使用期限由2069年變成了2049年

華商網訊 購買產權70年的房子突然變成了產權只有50年,這讓西安市雁塔區偉豐花園小區的700餘戶業主怎麼也接受不了。有在該小區新購買二手房的業主發現,房子還沒住,就只剩下28年產權。

70年產權房突變50年

偉豐花園小區700餘戶業主受影響

2020年,石女士在偉豐花園小區購買了一套二手房作為婚房,11月底拿到了房產證。當她欣喜檢視這張屬於自己的房產證時,瞬間震驚了,因為房產證上使用期限一欄寫的是2049 年。這也就是說,自己購買的70年產權住宅變成了50年產權。從1999年土地批准年限算起,這套房子僅剩下28年產權。

不敢相信,前業主提供的購房合同使用期限一欄確實寫的是 2069 年,怎麼一下就少了20年產權?這位新業主將自己遇到的問題發到了偉豐花園業主群裡,業主們瞬間沸騰,還有人當即起身去查看了自家的房產證和購房合同,看到上面明明白白寫的產權日期到2069年。

這是怎麼回事?很多業主都以為石女士遇到的是個案,或許是工作人員搞錯了。

討論歸討論,事情還得搞清楚。幾天後,石女士和小區的一些鄰居前往朱雀大街的不動產登記服務中心諮詢,工作人員的現場答覆給了業主們當頭一棒:小區的土地性質屬於“住宅、辦公”,確實只有50年產權,這也就意味著,整個小區700多套住宅都只有50年產權。

西安偉豐花園小區70年產權房突變50年 有業主新買的二手房產權僅剩28年

之前商品房買賣合同上的期限為2069年

當年售樓部公示的土地證是70年產權,備案合同是70年,公證處公正是70年,銀行按揭是70年,業主持有房產證上日期是70年……這麼多憑證都證實業主所購買的房屋許可權為70年,這十多年間有無數業主正常交易,怎麼買房十多年過去了,如今卻被告知之前的產權時間搞錯了?“這樣的事情聞所未聞。”提起這些,業主們氣憤不已。

有業主不信,還專門前往規劃部門查看了早期的手寫資料、去住建等部門確認,但最後的結果都是一樣的。“我瘋了嗎?要花這麼多錢買一套只有28年產權的房子”。至今,石女士完全無法接受這件事。她記得當初在不動產登記服務中心交易時,工作人員向買賣雙方當面確認了面積、地址等資訊,但從未提及產權年限。“他們肯定早都知道這件事,為何不告知購房者?”石女士有些哽咽。

2019年,偉豐花園12號樓業主曾在華商論壇發帖求助,十多年前,12號樓的90戶業主購買了五證齊全的房子卻十多年都拿不到房產證,其中主要原因為12號樓被開發商“超建”(超規劃範圍建設)。此事經華商網記者多次關注、溝通及報道,當年,業主逐步拿到了房產證。後經瞭解,12號樓業主拿到房產證上的產權時間也是50年。>>2019年報道

西安偉豐花園小區70年產權房突變50年 有業主新買的二手房產權僅剩28年

之前商品房買賣合同上的期限為2069年

官方迴應:

開發商

涉嫌消費欺詐

業主可走

司法途徑維權

支付了70年產權房的費用,卻突然被告知其實只有50年,對絕大多數業主來說都是嚴重影響,他們開始多平臺反映問題。近日,有對此事氣憤的網友在華商論壇釋出了訊息。

近日,西安市自然資源和規劃局在公開平臺對偉豐花園房產證一事進行了迴應。工作人員回覆,偉豐花園小區由西安長海房地產開發公司開發建設(以下簡稱“長海公司”)。1999年,西安市雁塔區經濟技術開發公司與原西安市土地管理局簽訂《西安市國有土地使用權出讓合同》,並申請辦理了西雁國用(1999出)字第149號《國有土地使用證》。證載用途為辦公、住宅,土地使用年限終止日期為2049年4月30日。

西安偉豐花園小區70年產權房突變50年 有業主新買的二手房產權僅剩28年

業主銀行抵押清單上的許可權也為70年

後該公司申請上述宗地變更為西雁國用(1999出)字第424號《國有土地使用證》,其它記載資訊不變。 長海公司分別於2006年3月、2010年11月、2011年1月、2019年7月分四批辦理了該小區的首次登記。其申請辦理上述首次登記過程中提交的國有土地使用證所記載的土地使用年限終止日期為2049年4月30日。

工作人員提到,業主所持《商品房買賣合同》中載明的土地使用終止日期與西雁國用(1999出)字第424號《國有土地使用證》中記載的土地終止日期不一致。長海公司與業主簽訂的《商品房買賣合同》中載明的土地使用終止日期為2069年4月30日,涉嫌消費欺詐。

在回覆裡,工作人員建議業主透過司法途徑維權。針對業主訴求,西安市自然資源和規劃局已召集相關科室及市區住建部門研討,尋求解決的辦法。

作者/來源:華商網

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