每平最多賺40000?!北京這6個倒掛盤有錢不一定能買到

一直以來,買房人最為關注的就是錢。

房子值不值得買,買了能“賺”多少錢?幾乎每次倒掛的地塊都會被眾多購房者關注。

這類的新房不論戶型做的多差(比如之前西城天鑄、國風長安等等),只要“買了就賺”,買房人就算是嘴上說不要,但他們的身體卻誠實的很。。。

畢竟買到“賺”到大幾百萬,管它是美女還是野獸呢!

今天就盤一盤未來值得關注還倒掛的新房地塊!瞭解更多倒掛、熱點(如樹村、崔各莊等)地塊、撿漏新房的最新動態請聯絡小窩新房。

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前排提醒:這些新房可能因買房人遠大於房源量而採取搖號。。。

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北五環雙子星:6萬+海淀旁,就是火

海淀二手房8萬+

這兩塊地,不說價格,距離海淀有多近就不多說了,看看圖,今年海淀供地不少,永豐地塊打完折也得7萬,戶型還不好說,估計還是大戶型為主;

而且環線、位置還沒這個兩個好,因此均價6萬2、6萬3的雙子星,絕對是北邊剛需的首選。

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奧森春曉:奧森、北五環、臨地鐵!

地塊位於北五環外,8號線平西府站西北側,戶型93-133平,房價上限6。3萬/平,按照93平計算,總價約586萬,首付約234萬。

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這塊地是卓越+中交拿的,由中交操盤。專案容積率2。8,受套內7090限制,目前區域內已無新房在售,專案的入市給北部剛需算是解渴了,不過只有600套房左右。

周邊配套比較成熟,交通上沒啥毛病,約300米就是8號線平西府站,兩站到霍營換乘13號線,去西二旗、中關村、望京這些地方很方便。

周邊生活配套也有很多,有禧樂匯、北店時代廣場、永旺國際商城購物中心、華聯等醫療有北京回龍觀醫院、積水潭醫院回龍觀分院、回龍觀中心區還有個體育公園,從地塊走過去也就十幾分鍾,學校有清華大學附屬中學昌平校區小學部等。

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可以預見,這個專案入市後,必然會遭到北部購房者的“圍攻”。

北清雲際:總價500萬就可上車!專為宇宙中心剛需準備

位於北五環外,生命科學園站南側1。3km左右,東側就是龍城花園別墅小區。戶型81-122平,房價上限6。2萬/平,按照81平計算,總價約500萬,首付約200萬。

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受套內7090限制,總價最低500萬,這價格估計很多剛需會心動吧,但是預計81平的套數不會特別多。

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周邊配套不錯,有昌平線生命科學園站,一站即達西二旗,可換乘13號線,一站即達朱辛莊,可換乘8號線,到中關村、望京等商圈坐地鐵很方便。同時京藏高速、京新高速、北清路也離得非常近,自駕出行也很便利。

值得一提,兩個住宅地塊中間,還有一個九年義務教育地塊,有望引進海淀名校。而且專案也會配建幼兒園,因此未來基礎的教育配套是有保障的。

群內最近想去看昌平新房奧森春曉和北清雲際的非常多,下週六我們再組織一場免費看房團,帶大家去現場踩盤。

2

“無敵的”二環外、8。96萬/平!

隔壁二手房13萬+

萬泉寺這塊地位置可以說是非常核心了,西南二環邊,到麗澤商務區五線換乘站500米左右。

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講幾個核心點,你就知道這塊地會不會被搶爆了。

1、二環邊,可以說是離東西城最近的一塊地了,也算是處於麗澤商務區商圈核心的一塊住宅用地,目前麗澤商務區的多個寫字樓陸續“亮燈”。

像華為、中國通訊、廣電網路(全國第四家電信運營商)等金融、電信運營的佼佼者,包含國家級軍工企業已經進駐。

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2、這塊地指導價是11。2萬/平,拍地時競政府份額20%,折後8。96萬/平。

開發商火力全開打滿是必然的,所以未來勢必要打8折賣。

3、地塊附近的房子現在是什麼價格呢?

地塊東南側不到1公里的神盤崑崙域和中國璽,五年前入市時大家對其預期是11-12萬/平,因為北京強有力的調控,最終售價在9。5萬/平左右,當時要交csf才能買到,後來因為各種原因維權的比較狠。

但是想想這價格,五年前9。5萬都搶破頭了,現在9萬能不搶麼?

現在崑崙域的二手房掛牌價都13。5萬/平了,新地塊直接倒掛4萬多,就是拿100平算,也有400萬的差價。

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3

崔各莊:大望京旁,新房打八折!

望京次新10萬+

三宗地塊已經全部定名,均為改善產品:

和光悅府:120-170平

龍樾合璽:123-160平

建發·望京養雲:120-160平

前兩個均價8。8萬,建發打折賣7萬

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這定價相對於望京同品質高階住宅的10萬+均價,簡直是福利!

當然,建發的專案“再打折”賣7萬一平,看看望京好的二手房:遠洋萬和公館、保利中央公園、融科橄欖城,哪個不是10萬+?

倒掛3萬,是不是很香?按100平算,可以說買到就賺300萬!

每平最多賺40000?!北京這6個倒掛盤有錢不一定能買到

崔各莊倒掛的三個新房我們預計開盤基本會被搶爆掉。三個專案不說高低好壞,只要能買到就是賺到,這都是白花花的錢啊!

下圖左為和光悅府120平戶型,右為龍樾合璽123平戶型。

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區別就在主臥的套間or南北通透,望京的小資們喜歡哪一款呢?

綜上,這幾塊地雖然都有瑕疵,但價格是赤裸裸的誘惑,畢竟幾百萬掉到地上還是會有人撿的。

最後,建議那些賣房準備資金的購房者一定要慎重,因為這幾個後期大機率是要搖號的,要把搖不到的風險考慮進去。

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小小的期待一下,希望這幾塊地能被大家喜歡的房企拿走吧。

群內最近想去看昌平新房奧森春曉和北清雲際的非常多,下週六我們再組織一場免費看房團,帶大家去現場踩盤。還有好多購房者問順義怎麼選,下週實地再去順義看看和錦華宸與中建宸廬,全程專家講解,想去的聯絡小窩新房。

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