不站崗不做韭菜【重慶投資買房指南】

其實這一篇挺不好寫,倒不是因為內容量較大。而是容易寫到韭菜區,得罪已經投資購房到那些區域的人,自古複雜是人心。

本也就工作閒暇寫著玩玩,交流交流也更瞭解購房者的各種情況,有助於自己積累地產客研經驗。但確實問題太多有時候有點應接不暇。

以下是正文:

投資部分的定義首先要明確,購房動機大多分為三類,自住(剛需自住和改善自住) 投資兼自住 投資。中間又會有很多特殊細分,就不詳細講述。

改善自住部分會比較複雜,故先講投資這個類別的。這個類別既是說只為了賺錢。然而很多人在具體操作過程中忽視了幾個問題,真實溢價和流動性(也叫變現性)。

舉個例子,買了某盤一期入手單價1萬,半年後該盤二期售價1。2萬,沾沾自喜房子漲價了。4年後房子接房證滿兩年,房子變為二手又因為流動性不好市場橫盤諸多因素只能賣1。1萬。你賺了?其實沒有,再算上持有成本(即貸款利息或者全款的機會成本(存銀行定期也有利息呢))你大機率是虧了。

那麼問題就來了,哪種房子才能使得你不虧錢,還能大機率得到你想要的收益率?

瞌睡來了,未完待續。。可關注再看

接著寫一點,估計寫不完。。

看了很多評論和罈子裡的言論,有很大一部分立場言論或者是知識結構片面的言論。當然我也片面,畢竟學無止境。只是在某種層面講,我是個從業者,接觸面相對多一點,加之自己還算挺愛學習思考求證?

以下為正文

其實投資並不好做,因為真正的機會並不多,看著像機會的韭菜坑卻挺多。

投資之前,得搞清楚幾個問題。

區域是否合適?

什麼叫區域合適?這個區域未來會有人口進入居住,通常人是因為這裡有工作機會或者周邊有工作機會才會進入,這就是所謂產業帶動人口。有了這些人,這才有了真實需求的接盤俠。這部分人大部分是剛需,一部分是剛改,層級越高越少。

為什麼大多愛買重慶北區投資?首先北區有不斷新進的產業剛需打底,還有原北區的各層次改善需求打底,還有北區城市人的資產配置需求打底。而且這部分數量大,需求多。(你進城幾年或者幾代有了房,手裡有點錢,剛好夠個首付,沒有更好投資渠道的,通常就是把這部分錢變成首付或者全款,這就叫資產配置需求,資產配置需求裡又分為純投資和投資兼自住,這裡就不細講了)

其次還有上面和開發商幫忙吆喝,吸引熱度。比如一路向北?亞洲最大?西南xx中心?x交所?這對於投資也是需要的要素,就叫熱度。類似馬斯克前陣的虛擬幣熱度。閒聊一句,玩玩股票投資有助於理解投資行為和現象。

說完區域就是樓盤,剛需盤還是改善盤?或者又剛又改的中間值樓盤?這沒有定論,具體得想清楚一個問題,這盤你買了兩年後,你會賣給誰,賣給怎樣的人?他對房子有何需求?這種人多嗎?這就是流動性。

重慶也有類似的區域和盤,具體不講,免得那裡業主會來瘋狂罵街

另外就是你房子的漲幅預期,你的付出和持有成本計算,這個不多講。我不教數學和預測。通常來講,其實並沒有賺多少,出來偶爾的超級大漲行情。看似房價翻倍,但除掉成本利息等,年化收益也可能只有十幾或者幾十個點。但為何人們還是得買?因為大部分人賺錢後最大開銷還是房子。今年的錢能買10平米,但以後可不一定。但你現在又不夠錢買一套。房子貶值率可沒錢快。投資一套房,其實可以理解為你在某處為你未來的終極改善存了幾十個平方。

人的本質是相同的,只是不同的階段和階層。多瞭解人生百態,有助於你買房投資。當然如果你沒空了解,那找個懂行的給你指點帶路,但割韭菜的也挺多,自己珍重。

內容確實很多,一時也想不到全部,後面根據回覆聊一些沒說到的。也可以私信,有人私信我問的問題我確實不想文字解答,因為打字太多有點工作病,手指受不了就沒有詳細解答

不站崗不做韭菜【重慶投資買房指南】

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