房子究竟存在“白菜價”的可能性嗎?想要白菜價,起碼實現這兩點

自從2017年電商行業大佬馬雲說未來幾年後“房價如蔥”之後,關於“房價如蔥”4個字的討論一直沒有間斷過,而離馬雲說的“房價如蔥”的那一年,也很快就要到來了,從如今的樓市來看,未來真的會“房價如蔥”嗎?顯然是不太可能的事情。

房子究竟存在“白菜價”的可能性嗎?想要白菜價,起碼實現這兩點

“房價如蔥”的真正含義是什麼,這幾個字被推敲了很久,顯然,即使不是房價如蔥,馬雲對未來樓市的看法也是比較悲觀的,不認為房價會繼續漲下去,而這兩三年的調控,似乎在印證馬雲的說法。房價暴漲的時代確實離我們越來越遠了,如今樓市走入了穩定期,也有人把我國如今樓市的狀態稱之為“下行期”。樓市如何還不知道,但是從房價角度來說,大部分人還是感受不到房價跌了。那麼,未來的“白菜價”,究竟還有可能實現嗎?

房子究竟存在“白菜價”的可能性嗎?想要白菜價,起碼實現這兩點

“白菜價”明顯是不太現實的,真到了房子“白菜價”的時候,那我國社會已經發生很大的變化了,而從穩定樓市的調控目標來看,“白菜價”幾乎沒有可能。其實價格高還是低,都是對比出來的,拿大城市的房價和黑龍江省鶴崗的房價進行對比,鶴崗的房價,也算是“白菜價”了。所以,所謂的“白菜價”,不如說是相對便宜的價格,而不是真正的“白菜價”,這樣似乎更能實現一些。

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但是,“相對便宜的價格”,在廣大購房者心中,究竟什麼樣的價格才算便宜呢?當不少城市的房價如鶴崗的房價的時候,房子也就算是“白菜價”了,因為那個時候大部分人都能買得起房子了。然而,白菜價不現實,想房價如鶴崗的房價一樣,也不現實。說白了,房價能走入下跌的通道,都不是一件現實的事情,而房子究竟存在“白菜價”的可能性嗎?想要白菜價,起碼實現這兩點。

房子究竟存在“白菜價”的可能性嗎?想要白菜價,起碼實現這兩點

第一點:開發商不靠賣房賺錢

房價高,許多人把過錯歸咎於開發商,認為開發商無良,認為是開發商抬高了房價。其實,房價高,對於當地財政收入以及銀行的收益,加上開發商,都是受益的一方。所以想要房子白菜價,除非開發商不賺錢,但開發商不賺錢,他們賣房做什麼呢?房價一旦跌了,開發商利潤越來越少了,勢必有開發商倒閉,勢必有開發商選擇做別的行業去了,那個時候該著急的就是沒人會建房了,因為利益少了。開發商建房成本確實不高,有的建房成本不過2000,但是單純從建房成本來說房價,其實沒有什麼用。

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第二點:供求關係徹底變化

想要房子白菜價,那麼供求關係一定要發生很大的變化,那就是供大於求,而且供求是嚴重失衡的那種。雖然現在房子確實被幾乎公認為是過剩了的,但是房子依然掌握在少部分人手裡,所以對房價的影響不大。然而,當供給不斷的增加,而房子慢慢無人接盤的時候,那個時候房價離“白菜價”也就不遠了,因為房子總是要賣出去才算是值錢的。

然而,這兩點都不是那麼容易實現的,可以說,房子“白菜價”甚至是難以想象的一個結果。我國房價還能被控制,說明樓市依然會以穩定為主,所以,作為購房者,理性看待房價走勢也很重要。

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