購房百科丨新房收房時開發商必須提供哪些證件

新房收房時開發商必須提供三書一證一表。《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。其中《竣工驗收備案表》對開發商有著嚴格的約束作用,只要將專案送交主管建設部門備案後,開發商就必須對其建設的樓盤質量終生負責,即使是時間過去很久,房屋出現了質量問題,經查如果是開發商的過失,一樣可以追究其法律責任。

交房有哪些注意事項

1、房屋面積:在檢查房屋時需要驗證房屋面積。雖然房地產部門已經進行了實際測量,但如果條件允許,最好要求其他部門進行第二次檢查。因為開發人員要求的檢查部門的驗證結果不一定準確。

2、房子的高度:可以用捲尺測量房屋的高度,看房屋的實際高度是否與合同相同,並記錄良好。與此同時,驗收所的一些資料和問題寫在了物業公司提供的檔案上。取4-5分進行測量。如果值相同則表明屋頂或地面不傾斜。

3、防水防漏:在房子的牆壁上尋找水,檢查廚房、浴室、陽臺頂部和管道連線。注意廁所天花板上的油漆剝落或黴菌。

4、牆面問題:房屋建成時,牆壁和地面可能有空鼓,右手用小錘子敲擊,空氣的聲音是空鼓。對於空鼓現象,儘快找專業人員進行修理。否則,在裝修期間很容易穿透地板。牆面裂縫,看牆面的平整度,是否有水痕,如頂面,外牆等,如有,請務必儘快找出原因。

5、電氣檢查:拉動電動制動器看分流器,拔下電動制動器後,檢查室內電源是否完全切斷,並檢查每個開口是否完全控制分支線。最好使用萬用表來測量每個強弱功率是否暢通無阻。

6、門窗檢查:嘗試檢視門窗開口是否靈活。目視檢查門和門框,窗戶和窗框的側面是否平行,關閉門窗聽聲音的隔音效果,也瞭解密封的程度。

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文章來源:樂居買房

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