空置房隨處可見,有這麼多的原因,真是想不到

不知道大家有沒有留意,全國各地的房地產市場有一個雷同而且奇怪的現象,就是越來越多的空置房,雖然沒有具體的統計資料,但是一到晚上看看各個小區開燈的戶數就大概知道了該小區的入住率。一方面是很多剛需買不起房,一方面空置率居高不下,這麼多的房子空置是什麼原因?為什麼很多人買了房卻不住?今天,我們就來一探究竟!

空置房隨處可見,有這麼多的原因,真是想不到

首先,不排除房地產開發商未售房源,因為房地產市場房子供需環境的改變,再加上同質化同類型的房子過多,不排除有部分房源沒有賣出去,特別是遠郊地段或者周邊配套不齊全的樓盤,從期房賣成了現房,而現房又買了多年仍然有部分無法出售,從而造成了房子空置的情況。

尤其是政府新規劃區域房地產企業蜂擁而至,導致了投資建設了大量的房產,出現難以消化的局面,這種情況下,房產空置還是非常嚴重的。

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房子是用來住的,不是用來炒的,這句話說了好幾年,從側面也印證了炒房一族的厲害之處,在過去二三十年的漫長時間裡,房產用來投資是最好的選擇。

購買一套具備升值潛力的房子後,把這套房子抵押給銀行,獲得貸款之後再購買另外一套,只需要透過抵押貸款的方式保持現金流的正常運轉,在房子漲價後果斷拋售賺取差價,於是加槓桿貸款投資多套房產,只是為了坐等升值,而不是為了居住。

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那麼有的人問了,為什麼閒置房子的階段不拿來出租,豈不是還有額外的收益,炒房者多精明,

拿下房子之後投入十幾二十多萬元的資金再去裝修,為了每個月獲得幾千元的房租,顯然是不合理也不明智的,而且買家也願意出更高的價格,來買沒有裝修過,沒有住過人的毛坯房,站在賣家的角度講,投資回報率也更高。只要放幾年就能賺幾倍甚至十幾倍的錢,有裝修的錢不如直接當首付再投資別的房產,而租金與房產升值收益相比更是不值一提。

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還有就是有錢的人很多,按照二八定律來參照的話,大多數的財富是掌握在20%的人手中,就是這部分土豪在很多城市都買的有房,甚至幾套房,房產證都有一疊,不排除是有的土豪在買完房以後自己都忘記了。也有的買了房之後移民或出國定居,國內買的房子也不想賣不想出租,就留著,作為一個以後如果想回來的棲身地,這部分人都屬於土豪級別的啦!

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還有一類人的房子長期空置,這類人就比較敏感,可能也是真實存在的,比如說是一個利益輸送的關係,被贈與的房子。當然了,也許是利用職務之便收受的賄賂,只不過是用房子來行賄的。這類人員往往也不在乎房子出租的那點錢,但是也不會選擇將之賣掉,也害怕會暴露自己,就是單純地屯著房子,就跟在家裡存一堆現金是一樣的道理。

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有時候作為家長來說,對孩子的寵愛是全方面的,就拿買房子來說,也許是給自己兒子買的房子,也許是要等女兒出嫁送的嫁妝,有的這種空置房也不全是毛坯房,有的已經是裝修好的但沒有入住,就是等到孩子結婚時,當婚房用,這樣的房子是不會出租的,一方面擔心出租會損壞裝修,另一方面當婚房的話也不想有人住過,所以是一直空置著。

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最後就是因為在買房子的時候可能沒有考慮到自己個人的一些原因,所以導致買房子之後會有很長時間的閒置或空置,比如:工作的變動或者外出做生意等等。這種情況下,就顯得比較無奈了,比較現在的就業環境還是比較嚴峻的,誰又不想守著家庭,能夠做到各方面的兼顧。辛辛苦苦攢了很多年的積蓄,好不容易買了房,揹負著鉅額債務,不得已外出打拼,買了房子也不能正常居住。

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綜合上述的各種原因,到處都有房子空置也就不足為奇了,不過將來的房產改革一定會來到,隨著時間的推移,“房產稅”“空置稅”等政策的出臺實施,對於投資或囤房者將是很大的打擊,那麼自然而然的會增加房地產市場的流通性,會有效的緩解目前的住房需求,讓房地產市場進入良性迴圈,穩定發展的局面!

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