近兩年,多家民營房企陷入“爆雷風波”,如何化解困局,是當下房地產行業最為關心議題。
昨天,兩條新的好訊息傳來:
中國華融與陽光集團簽署《紓困重組框架協議》
,官宣將助力陽光集團“紓困化險、浴火重生”。
鄭州官方出臺方案:將成立規模暫為100億的專項基金,解決樓盤停工、房企紓困等問題。
從AMC機構下場到地方政府紓困,暴雷中的房企和遭遇停工的業主們,或將迎來陽光。
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中國華融官宣支援陽光城
近380億債務有望化解
據報道,從2021年下半年,陽光城開始出現流動性危機。截至今年2月,陽光城已累計償還超450億債務,截至6月24日,陽光城已到期未支付的債務本金合計376。88 億。
中國華融表示:
將充分發揮自身在問題企業紓困和不良資產盤活業務領域的豐富經驗,助力陽光龍淨集團紓困化險、浴火重生。
在好房匯看來:陽光城在長沙的樓盤銷售表現一直還不錯,曾連續問鼎年度銷冠。目前,陽光城長沙在售的溪山悅等專案已經復工,希望其可以藉助外力,儘快脫困,步入正軌!
(長沙陽光城溪山悅專案全面復工儀式)
2
鄭州設立100億紓困基金
提升市場房地產市場信心
昨晚,據河南當地媒體報道,鄭州市人民政府辦公廳已於日前印發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》,
由中心城市基金下設立房地產紓困專項基金,規模暫定100億元
,意在“盡力解決房地產企業資金鍊斷裂的急迫困難。
這也是7月初全國爛尾樓業主斷供風波以來,首個落地的地方性地產紓困基金。
有分析人士認為:透過紓困基金,可以讓資金進入大部分爛尾專案。如果這些停工專案成功化解,房地產市場信心肯定會得到進一步提升。”
值得注意的是:鄭州上週也曾針對紓困專案給出了四種解決方案:
“棚改統貸統還”模式
:由政府平臺公司接收,後期政府主導;
“收併購”模式
:資產大於負債的,由政府組織國央企、金融機構對接,解決企業現金流問題;
“破產重組”模式
:資不抵債的專案,由政府組織破產重組,以保證專案交付;
“保障性租賃住房”模式:銷售不暢、建設資金困難的專案,由政府組織專項建設貸款。
(8月5日,長沙恆大文化旅遊城136#棟交房實景)
3
全國紓困基金或達數千億
有望推動部分停工專案復工
“保交樓”已成為當前的最重要的工作之一。
近期,業界也傳出央行近期正計劃籌集房地產紓困基金的利好訊息:
房地產紓困基金目前處於啟動期,首期募集規模約為800億,由建設銀行和央行籌集,
未來規模有可能達到數千億,用予保交樓。
不過,也有觀察人士認為:只是把紓困資金用於保專案,而不保企業遠遠不夠。要儘快實現保交樓、穩民生,不僅救專案更要救企業,最大限度激發出險民營房企自身回血的能力。
互動:千億紓困基金或在路上!先救房企還是先救專案?你怎麼看?
編輯:好房匯馬斯嶠
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