第一次去售樓處要問什麼?小白購房指南

建議問這些問題,既能顯示出我們很懂,又能問到點上,避免買房被坑,快來收藏吧!

第一次去售樓處要問什麼?小白購房指南

五證是不是齊全?

五證是《國有土地使用證》、《 建設用地規劃許可證》、《 建設工程規劃許可證》、《 建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,要留個心眼看噢,有這個才能辦貸款

拿地時間是什麼時候?

產權都是從開發商拿地開始算起的,有些70年住宅地捂著不賣,等出來時產權就剩50幾年了

房子的均價是多少?備案價是多少?能不能查得到?

均價是平均價格,備案價是在房管局登記的價格,一般要比成交價高几個點,這就是可以買房談價的空間了

樓間距是多大?

買房樓層選擇,很大取決於樓棟和它南邊那棟的距離,因為南向才是採光面

不利因素有公示嗎?

每個售樓處都要公示不利因素,但銷售大多不會講,這都是買房時注意看周圍有沒有變電站、垃圾場、墳墓、內部的配電房、垃圾站都在哪

第一次去售樓處要問什麼?小白購房指南

綠地率是多少?

銷售一般都會講綠化率,這是樓頂鋪點草皮都能算的,要問綠地率,30%以上算比較好的

公攤面積是多少?

洋房/小高一般都在80%以上,高層70-75%算正 常

外立面什麼材質?

一般主要有外牆塗料,真石漆,幹掛鋁板玻璃幕牆,幹掛石材,價格及品質依次

小區車位配比是多少?選的樓棟通地庫嗎?

小區車位配比起碼得1:1以上,還要問問有沒有產權(有產權可交易),是不是機械車位

戶型的開間進深是多少?

就是房子的橫縱向尺寸!戶型選擇要看整層平面圖!說不準窗外有連廊,甚至直接對著別人家洗手間

合作的銀行有哪些?利率分別是多少?對流水的要求?提前還貸條件?

可以先去準備流水,否則看的很好沒貸款資質也白搭,貸款後面會專門來講

貸款辦不下來,定金能退嗎?

一般都要提前溝通確認能貸,萬一貸不下來,要提前問好買房定金能退嗎,最好約定寫在紙。上

交房時間是什麼時候?交房多久辦產證?會寫在合同裡嗎?

交房時間一般合同裡會寫,但辦產證就不一定,拖很久的也有

以上,祝每個要買房的你,都能擁有自己心儀的家

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