金地能ZAO好房子

金地

有陣子沒聊金地了

也到了該聊金地的時候了

特別是在此時此刻的市場情境

所以

金地是一傢什麼企業

其實很難給出一個非常清晰的標籤

被定義為理科生,似乎在強調他的低調和穩健,但是從規模來看也確實是個龐大規模的房地產企業

而關於我的個人記憶,你讓我回憶金地,腦子裡總是第一時間冒出各種埋藏在專案深處的細碎環節

所以

金地

到底

是一傢什麼企業,他又在表達一個怎樣的企業態度

這事今天和大家好好聊聊

01

一些老地產人對於金地的概念可能還是停留在金地未未來和金地天御、金地天境這些產品身上

那個時候的金地,就彷彿一個理科生一樣,持續不斷的向市面上輸出創新性產品

那現在的金地,正在對產品輸出一個什麼樣的模式

這些年來,金地有什麼變化麼

我們不妨先來看一個專案,我覺得挺有代表性的

給大家看一個側面,是這樣的

金地能ZAO好房子

金地豐盛道示範區實景圖

不知道大家能不能感受到他的邏輯

簡單來說,就是金地把原本屬於自己紅線內區域和景觀,做到了敞開,完全和城市

邊界共融

這一塊空間,成為專案和城市之間的樞紐一樣,從而創造出一個很特殊的生活氣場

從而煥發出不一樣的生活感

金地能ZAO好房子

金地豐盛道示範區實景圖

然後打造了一個超環形城市公共空間,公共空間的中間是一個大樹聚場

大家都可以在這裡嬉戲遊玩,甚至社群活動

金地能ZAO好房子

金地豐盛道示範區實景圖

就跟磁鐵一樣,這樣的空間源源不斷吸引著大家不斷加入

金地能ZAO好房子

金地豐盛道示範區實景圖

包括圍繞著公共區域金地輸出幾個盒子,這些盒子可以是咖啡館,可以是花店,也可以是城市書房或者會議室

這些配套也對外部公開來使用

換句話來說,這樣的空間輸出的不只是硬體,某種程度上還是帶著金地屬性的軟性服務

這樣的規劃其實是來自內部的一次思考:我們為營銷而投入的示範展示區,已經投入了一定的成本,能不能讓這樣的成本不因為營銷終止而終止

能否更好的迴圈利用

這也是金地內部定義的公區永久化的邏輯

這樣的改變對我來說之所以值得,本質上就是研發邏輯是基於

如何更好而不是更貴

一次紅線內空間的放開,但是背後卻創造了很大的可能

這個變化最值得的地方是來自思考模型,也是一個此時此刻金地輸出專案帶來的一個結果改變

02

第二個有趣的變化,給大家看一個戶型,最近金地在嘉定的新上的一個專案,

金地西郊·悅章

這是專案上一個103平左右的戶型

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章專案戶型示意圖

乍看是不是也沒什麼稀奇

這應該是市面上最常見的排布方式,幾乎所有主流專案都在輸出這樣的戶型結構

但如果你放大廚房空間,就會發現原本實體牆位置被打通

做了一個這樣的

島臺

後期島臺是完全打通的,這裡是展示段

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章示範區實景圖

於是就出現了畫面右側這樣的半開放式廚房,一個島臺讓空間瞬間豐富很多

島臺邊喝杯咖啡、廚房的人也可以邊烹飪邊聊天,小朋友也可以在旁邊做作業

這似乎是現在年輕人都很喜歡的空間存在,但這樣的設計卻不容易

因為我們很少看到150平以下戶型可以做島臺的,

但是金地做到了

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章示範區效果圖

不僅如此,在廚房動線排布,金地還用心的做了一個最佳化

他把廚房的動線做了一個映象調整,將洗水槽的地方放在

最外部

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章示範區實景圖

因為洗切配這樣的環節裡,廚房互動場景大機率是停留在洗和切配環節,真正炒菜時沒空交流的

如果這時候水槽放裡面,可能媽媽的狀態就是背對家庭成員的

但是放在這裡,這個空間不僅好看,也更加實用,島臺增加更多交流可能

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章示範區實景圖

那可能很多人會說,水槽在外面,水漬容易帶到外面,外面如果是地板材質容易帶來地面損壞

金地想到了這點,於是在廚房和入口處的地面鋪裝

特意用了瓷磚

,裡面才是地板,這就很好的規避了這個問題

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章示範區實景圖

在我們看過的那麼多島臺中,很少有人考慮到了這一點的細微變化,從而調整水槽位置的擺放

這個細節不調整,很多元素都無從提起

所以同樣是小三房,這裡的居住體感、氛圍,就是

感覺

不太一樣

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章示範區實景圖

因為所有細節設計,不是為了細節而細節,而是為了服務

整體

的生活場景

廚房空間打通、洗切配動線調整、外部地磚鋪設,都只是設計創新的一部分

更大的整體在於,所有細節連帶著客餐廳一體化、陽臺、甚至立面都做了體系創新

像陽臺做了全明落地玻璃,將室內採光拉到最大

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章示範區實景圖

甚至主臥南側不僅做了一個一步陽臺,還跟客廳陽臺打通

做了一個寬窄陽臺,不僅有客廳觀光陽臺,還多了一個連通的主臥功能陽臺,家裡有兩臺洗衣機的可以放一個在這裡

或者你也可以賦予這部分空間自己的想象,喝茶、看書、小花園、養寵物都可以實現

類似這種細節升級還很多,臥室裡的梳妝檯、客廳整面牆的收納空間等等

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章示範區實景圖

這就是為什麼看起來差不多的戶型,但是金地西郊悅章當你真的生活在裡面,就會感覺到真的不同

他將室內空間作為一個完整的生活空間去反覆考量最佳化,每個細節的創新最後升級了整體生活空間

對於所有的產品研發,

金地是

真的在做產品

,而不是在做概念

這就是金地特殊的地方

不是那種大開大合的創新,而是在容易被我們忽略的細處不斷最佳化我們每天都在使用的場景

03

這些還是能看到的

那看不到的,金地就不管了麼

當然不是

我們看一下更多

不為人知

的細節

關於金地如何處理隔音,金地會使用三玻兩腔的系統窗,可以降噪30分貝以上,是一般玻璃窗兩倍

金地能ZAO好房子

這一步也許不少人都能想到,但金地想的更多更細化

它會接著使用特殊材質的實心磚,最佳化牆壁細節,甚至不嵌入配電箱

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章戶型示意圖

使用同層排水的同時,將管道都換成特殊靜音管道

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章戶型示意圖

甚至電梯井也做了隔音降噪設計

金地能ZAO好房子

金地西郊·悅章戶型示意圖

一個降噪需求,圍繞你看的見的門窗下功夫,看不見的牆壁內部、水管細節,體系化設想跟處理,這就是金地不一樣的地方

這些包括樓上樓下鄰居的噪音,頂層漏水,一層反水這些沒人關注但是很多人無盡煩惱的細節,都成為金地日常產品考量的維度

為了踐行這樣的理念

金地能ZAO好房子

金地甚至將這些

計入了內部KPI

逼迫內部團隊必須為了交付一套好房子而努力,讓所有的概念都不只是概念,而是真真切切的好房子

圍繞一套真正意義上的好房子,金地甚至為此梳理出了自己的完整體系

金地能ZAO好房子

也是金地今年的一個最大的價值主張

G-WISE

我們可以看到這個體系的輻射範圍非常的廣

金地能ZAO好房子

從融合城市到共生社群再到健康住宅

包括我們看到的之前的公區永久化到室內精細化,其實整個金地上海都在圍繞著這三個維度在同時發力

社群空間,更是被金地玩出了海量花樣

大樹聚場、社群堂客廳、玩唄、等近十種社群產品底盤

金地能ZAO好房子

金地虹橋峰匯示意圖

而且你永遠可以相信金地的交付品質

過硬的交付品質,加上有趣的場景創新,這才是金地社群空間值得期待的地方

3大維度、8大模組,

覆蓋城市-社群-住宅127項標準

而且不同的動線不同組合,又能呈現完全不同的場景,這些都屬於正在跟大家分享的金地G-WISE體系

這並不是什麼橫空出世的存在,但不同的是

所有的東西都被金地很好的整合在了一起,更為重要的是,這些還被兌現了

敢說並且敢做,就是這個品牌背後最大的價值

金地上海20年,也是上海龍頭公司裡僅有的一家堅持在五大新城開發專案的開發商

在這樣的總價段裡還是依然有這樣的產品偏執,可能背後就是這個品牌對於這個城市的熱愛了吧

04

所以回到開始,這些年金地在輸出一個什麼樣的理念

可能很多人覺得產品體系一直在創新

從十多年前讓人驚歎的金地未未來、金地天御,到這幾年備受年輕人推崇的金地峰範、峰匯,以及把褐石風格迭新至3。0版本的金地新樂裡

這中間,我們看到大量細節的疊加和創新

那麼,金地到底在做什麼

我們說,其實每個專案都是時代的產物,不同的週期下房企在輸出不一樣的面貌

早期專案的橫空出世,背後是那個時代下土地規劃對於產品開發的包容,中期的街區打造,也是行業激烈競爭下對於展示面的統一提升

而現在我們看到的細節創新,也是因為土地和售價空間受到限制之後,金地把產品研發放在了更小顆粒度的環節

所以金地在做什麼不重要,我們不妨看下金地的研發的邏輯

我們來看下金地在G-WISE概念下對外輸出的另一個理念

金地能ZAO好房子

向新共ZAO

本質意義上,不論在什麼週期,金地持續性輸出的理念其實就是一個:

金地能造好房子

這種創造在於不同週期下對於產品本身的不放棄,也在於所有的創新研發不僅在本體,不僅在經濟利益

很多的研發都沒辦法跳脫商業模型,但是在商業模型下,如何讓研發更以人為本,更向新共造

這是金地在當下這個時代裡輸出的樣本

建築相比較時代最大的意義就在於會存在很長一段時間,企業能夠多久我們尚不得知,但是專案本身穿越週期這一定是事實

而對於一個專案能夠被市場記住,除了在銷售環節創造的一個個數字,更在於在時間長河裡被發現的一個個感動細節

這麼說來,這些年金地變了很多

金地也一直沒變

以上為正文,來自真叫盧俊

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