50萬房款竹籃打水一場空! 只因為買方做錯了這件事

四川姑娘小呂在親人幫襯下籌齊了購房的首付款,透過房產中介購買重慶的一套

二手房

,這本來是開心的事情,可沒想到卻是她噩夢的開始。

2021年4月,剛畢業的小呂為了在重慶安居,計劃在當地購買一套房子。在中介的幫助下小呂看中了一套二手房,並與房東簽訂了購房合同。由於之前房東的這套房子在銀行還有貸款,需要先解押了才能過戶,在三方的協商下,小呂和房東達成了協議,房子先交付給小呂居住,小呂則支付50萬元的首付款供房東進行解押,並約定5月份進行過戶。幾天後,小呂將從親人處籌集的50萬元支付給了房東,房東表示會盡快辦理解押過戶手續。

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眼看快要過了合同約定的時間,房東卻對解押過戶的事情絕口不提,小呂曾打了幾次電話過去詢問進度,都被房東以各種藉口搪塞過去。畢竟已經住進來,小呂只以為解押過戶的手續比較費時,並沒有太在意。直到一天,小呂收到銀行的催繳函才知道房東收到她的首付款後並沒有去辦理解押手續也沒有按期還貸款,現在已經逾期很長時間。小呂急忙聯絡房東詢問情況,可是卻怎麼也無法聯絡上對方。小呂又聯絡了中介,讓其查明下情況。這一查才發現房東有很多的債務,很多債權人已經申請了房屋的保全,這些債務的金額已經遠遠超過了房屋的價值。如今,小呂面臨著房子被拍賣,房東連同50萬元一起失聯的局面,作為眾多債權人中的一員,能不能追回這筆房款都是未知數。

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在二手房

交易

中,經常會遇到房屋被抵押的情況。有些房東會要求購房者用首付款進行解押,而購房者由於二手房經驗不足就貿然同意這樣的操作,殊不知這個方式埋藏著重大隱患。上述案例中的小呂正是因為支付首付款給房東解押才導致自己陷入“錢房兩失”的風險之中。

除了房東挪用解押款的風險外,買方還可能遭遇替房東解押後房屋卻被查封的風險。原因各不相同,究其根源還是在於購房款沒有得到安全監管,由此可見,作為買方,務必要確保購房款的安全,不能輕易答應用自己的錢替陌生人解押。

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如果碰上房子還存在抵押的情況,最好的交易方式就是採用“抵押中擔保過戶”,無需出錢解押,透過擔保服務實現房子在抵押狀態下直接辦過戶。不僅解決房東無力自籌解押款的資金壓力,還規避了買方替人解押後卻過不戶的風險。維護買賣雙方的權益,保障交易過程的安全。同時,“抵押中擔保過戶”實行的是一站式服務,即一個視窗遞交材料,即可辦理過戶貸款繳稅等全部交易手續,讓客戶省心又省力。

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