房地產投資客特點:
1。窮;
2。車子差;
3。沒現金;
4。小氣,摳門;
5。有三個以上卡包;
6。有30張以上xyk;
7。有4臺以上pos機;
8。家裡有一堆不動產證;
9。銀行也有不少不動產證;
10。家裡一堆購房合同和貸款合同;
11。手機裡面記著各種還款日;
12。精神狀態差像吸毒;
13。沒什麼朋友(因為窮);
14。負債永遠高於資產;;
15。說賣房說了2年,上個星期又買一套
16。不知錢為何物,對錢意識模糊;
17。別人說多少錢,腦海中自動換算成平米;
18。鄙視創業,還不如買房;
19。鄙視炒股,還不如買房;
20。鑰匙串有點大;
21。不知工作為何物,對工作意識模糊;
22。朋友圈全部是中介;
23。活得像屌絲,資產像富人;
24。治癒了一切矯情;
25。看清了世界真相;
26。看自媒體文傻笑;
27。一年物業費就好幾萬;
28。銀行流水大的驚人;
29。百萬現金見過太多如過眼雲煙;
30。兜裡從來都是沒有現金。
形象哇?
2021年,3類“貶值房”將失去又一大購買力,持有者要心中有數:
第一,小產權房
曾經也是被很多人爭相搶購的香餑餑,究其原因就是價格低,由於小產權房大多屬於集體土地上的房產,沒有繳納土地出讓金,而房價裡面,佔比最大的就是開發商的拿地成本。若能除去這一花費,大家買房能省下很大一筆錢。
不過小產權房有個極大的弊端就是不能辦房產證,不能過戶和落戶,但好在幾年前,政策沒有定死了小產權房不能轉正,所以,不少人就抱著僥倖心理去購買。但去年自然資源部直接給了這部分非集體外購買房子的人當頭一棒,明確強調了小產權房不允許確權登記,徹底阻斷了房子轉正的未來,意味著房子以後也不能作為商品房上市交易,失去流通條件的房產,其價值面臨的就是飛速走低。
第二,商住房
是在寫字樓和住宅夾縫中,被房企和中介炒熱的房產,幾年前有不少人跟風入手,但真正拿到房子後,越來越多人開始後悔。商住房雖然地處市區繁華地段,周邊也不乏很多重點學校,但遺憾的是,商住房不能落戶,這就讓很多有孩子的家庭面臨子女沒辦法上學的問題。另一方面,住宅房的體量不斷增加,而寫字樓的租金又在走下坡。商住房受兩大市場的擠壓,以後不管是轉手還是出租,可能都非常困難。
第三,遠郊房
本身房子距離市區就非常遠,失去了龐大的人流量支撐,消費力差,各類行業的投資客不願意在這樣的地方做虧本投入,受周邊配套缺失的影響,房子的價值也很難提高。並且,由於去年到今年的這場黑天鵝事件,以及樓市“三道紅線”的壓力,房企面臨融資難,週轉難的局面,為了降低成本,及時止損,容易拋棄沒有價值的樓盤專案,相較於市區的房產,遠郊房價值這麼低,可能會最先被拋棄。一些遠郊房可能還有爛尾的風險。
【二套房界定的標準】
1、商業貸款買的第一套房已結清,再次貸款購買算首套,若未結清算二套;
2、全款買的房子進行售賣後,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套;
3、貸款買過二套房以上全部賣掉,房屋登記系統查不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房算首套;
4、個人名下有一套已還清與一套未還清的商業貸款記錄,此時再貸款認定為二套房以上;
5、個人名下兩套房都已結清商業貸款記錄且出售,同時能提供住房出售證明,再貸款算首套;
6、個人名下一套商業貸款已還清,另一套公積金貸款也已還清,再申請商業貸款買房算首套;
7、夫妻兩人,一方婚前用商業貸款買房,另一方婚前用公積金貸款買房,婚後想以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人信用狀況、償付能力等因素把握首付比例和貸款利率,若貸款未還清算二套房以上;
8、夫妻兩人,一方婚前有房無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款算首套。