“拆遷潮”來襲, 城市中3類住房被寫進“名單”, 你家在其中嗎?

在過去20多年的發展中,有不少城市進入了飛速發展狀態,各個城市之間的經濟發展速度是非常快的。特別是在這些城市中出現了大量的新建樓,隨著開發商不斷開發一個又一個的樓盤,讓一座座高樓大廈拔地而起。在樓層高度越降越高的情況下,城市面積也被不斷擴大,讓城市經濟呈現出直線上升的發展狀態。

在20多年前,我國的城市化率不足10%左右,大多數城市還都以平房為主,而且農村地區的發展更是處於特別落後的狀態,四處都是泥濘的道路,不像現在有各種小洋樓,家家戶戶門前都停著汽車。那個時候農村地區是極其貧困落後的。只是經歷了20多年的發展,現在城市化率已經達到了60%以上,不僅城市的風貌發生了變化,就連農村的面貌也煥然一新。

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棚改政策的影響

在不斷促使城市化率快速增長的情況下,為了讓城市看上去更加光鮮絢麗,有不少地區紛紛進入了將老舊房屋拆除的階段,併發布了拆遷政策。透過棚改的方式提升城市的發展速度,已經是當時非常顯著的措施,這種方式不僅給城市更多的發展空間,同時也是建立一座座高樓大廈的關鍵基礎。

透過棚改政策確實有效提升了城市的形象,而對於那些擁有老房子的住戶來說,一旦遇到了拆遷,也就意味著他們可以收穫更多的拆遷款,並因此改變普普通通的生活狀態。正是因為如此,當他們手中的錢多了之後,看到

房產市場

有巨大的發展潛力,於是不少人便將錢投放到房產市場,導致國內房價進入大幅度上漲。

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不過,從2021年開始,以往十分盛行的棚改政策,也漸漸被舊改政策所取代,日後不會再出現大規模的拆遷。從2020年開始,已經對很多老舊破舊的小區進行了升級改造,讓這些小區融入更多具有現代化的服務設施。

有了這種全新的政策之後,也就意味著以往實施的棚改政策漸漸消失,新的政策再次出現。但不少人認為透過棚改政策可以有效改變區域環境的建築為什麼要將這種政策取消呢?

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停止大規模拆遷的原因

事實上,之所以要取消之前多年實施的棚改政策,其中很大一個目的在於這種政策已經不再適合現在房產市場的發展需求,畢竟每一次拆遷都意味著要有高額的費用投資,而且拆遷的費用隨著地價的不斷上漲而發生了巨大變化,在賠付方面存在極大的壓力。同時,那些得到補償款的人將這些錢投放到樓市,導致了市場供需關係發生變化,甚至出現了嚴重地抬高房價的現象。

隨著廠房的不斷湧入樓市,導致大量的老舊小區被囤積,他們試圖透過這些方式獲得相應的拆遷福利。因此在過去很長時間,明明那些居住環境比較差的小區卻成了眾多投資者眼中的香餑餑。不僅如此,因為受到棚改政策的影響,導致一些拆遷區域的房子價格大幅度上升,而一些開發商在進行大量開發之後,發現最終的入住率特別低,造成了嚴重的空置現象。

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繼續拆遷的三類房子

在綜合了多方面的因素之後,從去年的時候國家就推行了舊改政策,這一全新的政策出臺之後,意味著日後大規模展開拆遷的現象日漸消失。不過,這段時間內大面積拆遷的工作並不會完全消失,甚至有一些房子還是要拆遷的,其中必然要存在賠償。

第一,有一些房子因為時間比較久遠的原因,無論怎麼修繕,都無法改變這些房子已經變成危房的事實,由於房子內部結構出現了嚴重的老化,存在許多安全方面的問題,這些房子在經過評估和判斷之後,要進行拆除;第二,如果老房子處於規劃的範圍之內,這些房子也要拆除的。第三,如果一些小區的地理位置特別有優勢,能給出開發商帶來一定的收益,這些開發商還是願意花巨資去拆遷的。

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總結:

儘管舊的政策已經漸漸接近尾聲,但並不是完全接受,有一些房子還是可能面臨拆遷的,而這些拆遷戶依然可以從中獲得一定得補償款。當然,推行新的政策也是有效調控房地產市場的發展,同時幫助那些老舊小區的業主日常居住環境得到改善。

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