買房30天, 貶值40萬, 購房者要求退房, 開發商給出“雙贏”方案!

當前樓市,真的跌了嗎?

有人用肯定的語氣說:“是的,現在的房市正在朝著下行的軌道滑落。”大資料顯示,2021年9月份,百城房產中,超過70個城市房產同比下滑,價格下跌的城市數連續多個月疊加,這在前幾年是見不到的景象。

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然而也有人給出了讓人耳目一新的答案,不少房產學者們站在城市化的立場,不斷提出“房市上漲論”,例如北師大教授董藩、中國城鎮研究專家李鐵等,他們不約而同地認為,中國的城市化才63%,距離美國、日本、德國、英國等發達國家的城市化75%以上水平還有相當大的差距,未來還有2-4億農村人進城,購房需求依然強勁,所以董藩和李鐵等學者們認為房市後勁很足。

如果你不是一個實打實的購房者,估計根本不知道真假,說漲的學者們理由很充分;說跌的人似乎也符合現實。前不久,一位武漢的李女士就遭遇到了“降價”帶來的困境,據悉李女士買房30天,房子就貶值了40萬。在買房的時候,這套房子的總價格為145萬元,隨後開發商對該樓盤進行去化,開始了大幅度的折價促銷,同樓層同戶型的房子下滑至105萬元,足足一個40萬元不翼而飛了,李女士說,自己買房子的首付款才43。5萬元而已,買房子短短30天的時間,一個首付款就損失沒有了,擱在誰的身上都有些承受不了。

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於是,李女士多次找到開發商和售樓部,要求開發商補償差價或者是直接把這套房子退掉,畢竟買房才30天,自己的按揭貸款尚在申請辦理當中,按揭貸款沒有辦理下來之前退房,對購房者影響並不大。然而,這種“要求退房或者補償”的訴求真的能實現嗎?從歷史上來看,幾乎不可能,因為一方面購房者與開發商簽訂的有《商品房買賣合同》,這份合同約定了雙方的權利義務,確定了房產成交時間和價格,一旦合同備案稽核透過,就有了法律效應,李女士單方面要求解除合同,顯然屬於違約情形,開發商自然不可能答應的,即便是訴諸公堂,失敗的依然是買房人。

30天貶值了40萬,買房人要求退房補差價,開發商給出“雙贏補償”方案。

看起來,這一局似乎開發商“穩贏”,然而李女士的這個開發商則“同意”了她的訴求,答應給他差價補償。不過提出的解決方案也別具一格,售樓部的銷售經理對她說到,現金退還補償是行不通的,也從未有過這樣的先例,不僅在自己開發商行不通,在任何開發商那裡都行不通。不過可以申請透過“等價房產補償”的方式彌補損失。也就是說,如果她在本樓盤再購買一套房產,則可以給她一次性優惠40萬元購房款,比如購買的這套房子總價值150萬元(折後價格),那麼實際只需要支付總購房款110萬元就可以。

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聽到這樣的“方案”,購房者也是哭笑不得,一方面她已經購買了一套房子,而且屬於按揭貸款的方式購買,手中的資金本來就不充裕,如果再購買第二套的話,顯然不現實,也不符合剛需的基本購房法則。然而擺在她面前的似乎並沒有第二條路可以走,要麼就忍住不再申請補差價,要麼就想盡辦法湊錢買第二套房子。

該如何抉擇?購房人搖擺不定。

一個例子管中窺豹,現如今的房產市場,真的失去了昔日的輝煌,逐漸從高漲進入到了平緩期,2020年央行和住建部聯合約談多家龍頭房企,開啟“三紅線”政策,開始了樓市資金限流模式;2021年再次加碼“雙上限令”,第一次從購房資金的渠道向樓市節流資金。

對於任何市場,資金就相當於奶水,一旦奶水減少了,那麼成長速度自然受到影響,房產市場同樣的道理,隨著2020年至2021年樓市資金的減流,房地產開發、銷售顯得舉步維艱。

買房30天, 貶值40萬, 購房者要求退房, 開發商給出“雙贏”方案!

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所以說,現階段,打折促銷或成為常態情況,這一點購房者應該提前知悉。

那麼,對於買房人而言,如何才能避免買到“縮水房”呢?特別是要避免前文中說到的這種“30天就縮水40萬元”的尷尬情況?指聞君給出3點買房建議:

1、購房前抉擇:區位評判。經濟學者任澤平就曾指出,對於買房,一定要區分“優質房產”,未來房子不是沒有潛力,而是在普遍性“無潛力”的情況下,依然存在部分優質房產,大城市、核心區域、集團化城市中心地帶,這些或成為優質房產的誕生地。所以指聞君建議準備買房的人,要認清地理位置,對於三四線城市、偏遠城市房子,儘量避開,在房市平緩期,這些區域人口外流嚴重,價格下滑機率較大。

2、購房中抉擇:開發商評判。如果你選對了區位,那麼第二件事便是選擇開發商了,2020年至2021年,超過500家房企宣佈破產,法拍網顯示有超過200萬套法拍房集中出現,這足以說明,當前的樓市無論新房還是二手房,資金方面都不太充裕。

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對於有可能打折促銷的是哪些房企和樓盤呢?當然是資金面補償的中小房企,還有那些負債居高不下的龍頭房企,對於資金不暢的企業,生存和衰亡往往就在一念之間,所以買房儘量選擇負債低的房企。

3、買房後抉擇:心態要平和。既然已經購買了房子,那麼就要擺正心態,作為炒房客的話,潮漲潮落實屬自然現象,作為剛需而言,買房屬於自己居住,短暫的縮水和價格下滑也是正常的,無需過於耿耿於懷。

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