每週的週末休息,總是能夠看到房產中介帶著購房客戶在園區內進進出出,指指這說說那的,就如同指點江山一般!
對於家門口的房產中介而言,週末是銷售的黃金期,下一週成單與否就是看這兩天的結果。
而在和房產中介聊二手房的時候,總是會聽到這幾個名詞“滿五唯一”、“滿五不唯一”、“滿二唯一”、“滿二不唯一”,這其中有什麼區別呢?房小白就來說說這些事兒!
滿的是什麼?
滿的是房產證或者契證年限,證件上面的登記日期至今的年限,如果房產證和契證的日期不一致,通常情況下會從較早的日期算起。
比如某小區二手房的房產證日期是2020年10月24日,契證日期是2015年10月24日;就可以說該房源屬於滿五,這種情況通常是房產證辦理的比較晚,買新房契稅交的比較早而已,我們只需要計算較早的契證日期就可以。
唯的是什麼?
唯的是家庭名下的房產套數,不僅僅指的是一個人名下的房產套數,而是以家庭為單位,夫妻為單位計算。
比如夫妻二人名下各有一套房產,女方想出售名下的這套房產,在申報交易稅費的時候需要填寫不唯一,也不是填寫唯一房產。
滿五唯一是什麼?
滿五唯一,就是房產證手續滿五年且該家庭名下為唯一房產,通常情況在申報二手房交易稅費時會節省一大筆費用。
拿房小白去年所在的城市瀋陽舉例,滿五唯一的房子不用繳納契稅、增值稅、個稅三個部分;但如果是不滿五或者不唯一,那麼在二手房交易納稅方面就需要承擔相應的費用了。
滿五唯一的稅費優勢!
滿五唯一
:增值稅免徵,個稅免徵,總房款100萬元的需要繳納的稅費為
0萬元
滿五不唯一
:增值稅免徵,個稅1%,總房款100萬元的需要繳納的稅費為
1萬元
不滿五唯一
:增值稅5。3%,個稅免徵,總房款100萬元的需要繳納的稅費為
5。3萬元
不滿五不唯一
:增值稅5。3%,個稅1%,總房款100萬元的需要繳納的稅費為
6。3萬元
滿五唯一的房子在交易稅費上的確要省下不少錢,這也是為什麼該類房源要在二手房市場優勢那麼大的原因。畢竟對於買房人來說能少花錢自然就少花錢嘍!
以上純屬個人觀點,僅供參考!歡迎留言評論!
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