黃埔、南沙等六區被約談,調控會加碼嗎?

文|鄧浩志

廣州六區被約談

廣州市政府約談天河、海珠、黃埔、番禺、南沙、增城6區負責人,再次強調房住不炒和堅持調控問題。問題來了,為什麼約談這幾個區?沒約談的是不是沒事了?約談的會不會調控升級?

我是這樣看的:

1、以上幾個區域有部分過去一段時間房價上漲有點過快

,例如天河、黃埔、海珠、南沙。海珠也漲得過快?是的,海珠目前在售4、5個都是江景豪宅,最近也是頻繁提價。另外三個區情況大家也都是知道的。至於番禺和增城,總體漲幅還不算特別大,但這兩個區在售樓盤比較多,尤其是一些大盤,對全市統計資料有比較明顯的影響。或許因為這個原因,才有這批約談名單吧。

2、沒有約談的就沒事?當然不會啦

,穩房價的工作各區都比較配合,只不過沒有約談的幾個區域房價上漲不太明顯,壓力相對沒有這麼大而已。比如花都,從化基本算是在“熱身階段”。至於荔灣區,價格有一定上漲,但幅度不大,甚至還遠比不上旁邊佛山的千燈湖板塊。白雲情況類似,越秀就沒幾套在售的房子。

3、被約談區域不見得調控加碼,更多可能是嚴格執行之前公佈的調控政策。

比如嚴查違規資金進入樓市,比如上漲過去區域的限價銷售等等。相關政策能嚴格執行,就會起到一定為市場降溫的作用。不過我還是那個觀點,調控一定還會升級,但不是現在,大概個8、9月份,因為這輪政策比較溫和,所以即使能降溫,但也難徹底壓制上漲的勢頭。所以……

大灣區土地市場的暗湧

廣州、深圳被要求集中賣地,於是近期土地成交量為零,無法得知土地市場的情況下,但大灣區其他幾個二三線城市土地市場異常火爆,我們也能窺見一斑。

首先,是惠州博羅臨莞片區14號地塊溢價113%成交,樓板價突破8000元/㎡,重新整理全市地王記錄;仲愷區瀝林鎮地塊也緊追其後,以7084元/㎡成為仲愷區新地王。另外東莞、佛山兩城近一個月平均溢價率超20%。東莞寮步、虎門、松山湖等地天花板頻頻被爆破。佛山陳村2。2萬/平,大幅重新整理當地樓面地價紀錄。今年3月大灣區9城經營性用地成交42宗,成交總建面達657萬平,環比上漲96%,平均溢價率達17%。大灣區土地市場熱力十足,而絕不僅僅限於廣深兩地,調控新政似乎暫時也難阻房企拿地熱情。

選南沙or佛山?

升值角度考慮,南沙似乎比佛山更有優勢,政策更多,建設速度更快,更加吸引全國眼球。

但從融資角度看,南沙新政人才購房已無法貸款,而佛山仍然享受首套7成,二套6成的待遇。而近期南沙住建局約談地產同行,強調嚴格執行調控政策,全面收緊之後,市場購買力難免損失。雖然沒有明顯“限外”政策,但外地人才買房難度正在不斷提升,看樣子南沙最熱的時候開始逐漸過去,未來將由快漲逐步放緩腳步,緩慢上行為主。

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