這是
“
地產屠龍
”
的第72
篇原創文章
全文1605字,預計閱讀時長4分鐘
五一節過後到這兩天的貴陽樓市,該買買,該賣賣,一切都波瀾不驚。
第七次人口普查資料的公佈算得上一件大事,畢竟人口基數才是第一生產力,貴陽人口總數接近六百萬大關,十年時間增幅38。5%;
某大全國性的促銷在貴陽各個專案也全面鋪開,讓消費者既愛又恨,一方面覺得有機會能撿個漏,另一方面又擔心掉到更深的坑裡面去;
上週四觀水路地塊毫無懸念的以目前貴陽單價地王成交,核心區域特殊地塊的價格高或者低,對目前樓市來說都只是心態上的影響,對市場主流行情的影響並不大;
上週五鐵建城把周邊原本範圍之內的剩餘地塊一併拿下,老城區又一個千畝大盤呼之欲出。
這些都是一些宏觀層面的情況,具體到買房的實際操作中來看,還是要透過資料來看市場的變化趨勢,在一個階段賣得好的樓盤,總歸還是有些道理的。
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從銘騰機構的市場資料來看,經過三月份市場的短期回暖,四五月份整體市場趨於平穩。
2021年5月份的商品住宅市場供應量、成交量和成交均價,同比去年5月基本持平,整體來看還是呈現需求略微大於供應的局面。
▲ 貴陽市近一年商品住宅市場供銷圖▲
按照近一年來每個區域的月銷售量平均預估,一方面,觀山湖區現有的存量房源可以保持5個月的去化週期;
另一方面,觀山湖區新增的可售專案其實並不多,潛在土地也不多,所以觀山湖區樓盤的稀缺性是擺在這兒的;
除此之外,白雲區的存量房源可以保持9個月的銷售週期,白雲區後續可開發的板塊多,未來新增的樓盤也會比較多,競爭環境也不是想的那麼輕鬆,內部分化壓力會更嚴重。
▲ 2021年5月分割槽域商品住宅存量統計表▲
從成交資料上可以看出各個區域的受關注熱度,白雲區已經當仁不讓的挑起了大梁,白雲和觀山湖幾條縱向主幹道的打通,交通距離上起到了很明顯的吸引優勢。
所以對有些讀者來說,想在觀山湖上車又覺得有難度的,緊挨著觀山湖的白雲區域也是不錯的考慮方向,畢竟和觀山湖的價格梯度擺在那裡,還是很有價效比的。
▲ 2021年5月分割槽域商品房供銷統計表▲
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5月住宅成交TOP10裡面,如果再把雲巖三馬片區的萬科新都薈這個觀山湖的鄰居也算上的話,那觀山湖就佔了七席,這也從一個側面說明為什麼群裡面討論專案最多的都還是集中在觀山湖。
在觀山湖的這些熱銷樓盤裡面來看,萬科翡翠公園持續霸榜,每個月都是一兩百套簽約備案量。
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1月份榜單第二,2月份榜單第四,3月份榜單第三,4月份榜單第一,5月份榜單第三
價格也從1月份的成交均價10514元/平米,到了5月份的成交均價11605元/平米。
▲ 2021年5月貴陽商品住宅成交TOP10▲
就單專案來說,
價格漲,銷量穩,也不是件容易的事情
一時上榜容易,一直上榜難
▲ 2021年1-5月貴陽商品房成交TOP10▲
在這裡面,萬科翡翠公園每個月的洋房銷量,
2021年1-5月份,萬科翡翠公園總銷售面積10.43萬平米,總銷售金額12.11億,
面積、金額雙雙排名第一。
一萬四千多的均價,不算便宜,
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▲ 2021年5月貴陽洋房成交TOP10▲
在洋房的熱銷榜單中,綜合區位和價格來看,其實金茂觀山湖的洋房產品還是很有價效比優勢的,所以在5月份也賣得不錯。
萬科翡翠公園新的組團,按照萬科一貫喜歡的套路又重新取了個名字,從翰林、到璞譽,再到最新的鳴翠。
地鐵房,學校落定,以及戶型上的優勢,這些都是萬科翡翠公園熱銷的有力加持。
隨著價格的上漲,之前的價效比優勢自然就不是那麼突出了,萬科鳴翠還能不能持續之前的熱銷趨勢呢,過兩天實地去看下鳴翠這個組團,下個月資料再來看看銷售資料。
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