韓亞丁評地產:農民工更應清楚薪資保護方法

房地產專案又稱建設專案,法律方面對建設專案採用總承包制度,也就是有建設資質的施工企業做為總承包方對工地進行管理、對專案進行建設、對質量進行維保,構成施工的三個主要支出是材料、租賃和勞務。隨著市場下行,越來越多的開發商資金鍊條緊繃甚至斷裂,一些工程專案都出現了不同程度的停滯甚至爛尾,沒到年底大家都不願意看到“農民工討薪”的事件發生,但它確實發生在許多工程建設領域。

工程建設一般是由總包承攬的,與建設方簽署工程協議,一般採用兩種方式,其一定額制也就是做每一項工程都按照材料、工時的國家指導標準來進行價格擬定,另一種是總價或單價包乾制度,也就是按總體工程造價或者是單平方造價進行包乾價格進行結算。總包實際上既是工地的管理方又是產品的生產方,對工程現場和產品質量都要負責。產生勞務討薪的問題首先跟市場環境有著很大的關係,總包單位為了承攬工程都會以墊資施工的方式來與開發商合作,這就意味著相應的工程債務是轉嫁到總包單位身上的,那麼總包實質上靠自己的資金鍊來支撐開發商的建設工作的。這就產生來資金鍊問題,開發商沒錢是事實,總包方資金鍊有時也不靠譜,從水泥、鋼筋等主材到模版、木方等週轉材料甚至是塔吊、腳手架等租賃裝置,總包同樣也會下傳導壓款,讓這些供應單位來一起分擔墊資壓力。

這個市場規則已經形成,而農民工的勞務也不例外,總包單位會召集很多的包工頭來組織農民工,而一旦總包得不到結算則整條產業鏈都會產生資金問題,農民工也不例外。

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今天我們聊聊農民工的薪資問題,這也是我的一個工頭朋友提出的,越來越大的壓款問題讓很多工程屆朋友都保持謹慎的態度,對不起江東父老的事其實工頭也不願意看到,他們其實也是底層,更是弱勢。今天的農民工已經初步具備文化程度更多從事的是技術工種,但仍然屬於勞動輸出和勞動密集,以工資為收入出賣勞動力,他們的付出是建設專案中最為重要的環節,而一旦發生欠款,企業承包商可以法律形式解決,而農民工既沒有打官司的能力又沒有知識與金錢他們又怎麼維護自身的權益。

首先是預防為主,維權從勞動付出的證明開始。我們都清楚以親朋好友、同鄉緊鄰為基本組織是農民工的形態,很多農民工朋友因為親情而忽略了口說無憑的問題。不論是何種關係勞動或勞務必須要形成文字,勞務的組織方不論是單位或者個人都要有雙方簽章的檔案,證明你在某一專案的工作,遇到問題可以證明勞動關係。這方面最好能細化到工地的名稱和現場地址以及工種和工作範圍。另外農民工朋友在工地打工要遵守實名的考勤記錄,進出工地遵守工地實名管理,目前採用的點子門禁工地管理都能以點子的形式記錄考勤,工程的考勤表一般也需要農民工簽字確認,如果沒有這兩項考勤管理,農民工兄弟要注意了。電子資訊時代,可以運用手機記錄自己的考勤,留好影響證據,切忌不要在模糊勞動考勤和工時輸出的確認問題,這是討薪的關鍵證據,你不能確定在此工作和確定不明工時那麼即便是工資結算也會非常模糊,甚至是吃虧的。

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而一些零散工程以定額形式或工種包乾形式的工程專案,例如裝修瓦工、木工,外牆保溫、塗料,裝置安裝等工程,是以供應商分包單位進行承攬的,這部分農民工兄弟與總包單位沒關係,出現欠薪問題有時更為煩惱。那麼做為這部分農民工兄弟在要記錄清楚專案的名稱和地址以及日期等基礎資訊,進行工作的時候要進行錄影保留影響資料,證明發生的勞務輸出和工時。因為這種零散工程是沒有考勤記錄的,主要是以實際輸出的勞務來結算的。所以確認單據要索要和保留加上影片以及資訊記錄是完全可以做為證明的。

如果發生欠薪和討薪,農民工兄弟一定要冷靜對待,給大家三個建議。第一事實求是,不能誇大或虛構事實,包括薪資數額和勞動考勤工時等問題,因為一旦被證明為虛假那麼對方反過來當作理由農民工是非常被動的;第二,不能越界違法,更不能一時衝動和氣盛,日常工作中,很多農民工兄弟因一時衝動造成對欠薪人的侵害,那麼也必須承擔法律責任,合理維權,也是保障自身的安全和權益。同時不能因為朋友關係或者面子問題而起鬨甚至造成群體事件,法律是有尊嚴的,任何人的權益都會受到保障。第三,每個地區都會設立

“農民工工資清欠辦公室”這是國家保障農民工權益的機構,請明確這個機構的聯絡方法和地址,一旦對方耍賴,不要過激找到組織照樣能合理的解決問題。

所以我給農民工兄弟總結,事前簽好協議、工作中留有記錄,維權要守法,遇到問題找組織解決。

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