“二次房改”要來了? 北大教授9字迴應, 新規下, 兩類人或受益

現如今放眼望去,城市如同“水泥森林,一般,隨處可見高樓大廈,據不完全統計,全國總高超過300米的超高層建築接近百座,其中不乏總高500米以上的摩天大樓。然而誰又能想到,在建國之初,我國人均住房建築面積不足10平,很多家庭只能擠在一套房子裡面。

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筆者認為從建國至今的70多年裡,我國房地產市場可以分為兩個階段:第一個是福利分房時代,當時人們大多透過單位分房來解決居住問題,可是不得不承認,在這個階段,我國房地產市場的發展速度很慢,因為當時不允許住房在市場流通,所以自己住什麼樣的房子,只能全部依賴單位分配。

第二個階段從1998年開始,當時全國房地產市場實行“商品化制度”,也就是說房子可以作為商品在市場流通,而業內人士也稱之為“一次房改”,經過這次調整,我國房地產市場進入了快速發展階段,在這個過程中,我國房價也發生了很大的變化,從當初的2063元/平漲到現在的9860元/平,有些城市房價漲幅更大。

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此外,在房價上漲的過程中,人們也逐漸看到了投資房產的價值,根據機構調查顯示,我國投資性購房比例早已達到了50%,由此也產生了一些問題,例如空置住房數量居高不下,雖然並沒有官方部門做過統計,但是我們透過一些資料也能計算出來:

第一是按照西南財經大學統計,我國住房空置率保守預計在21。4%左右;第二是央行統計的全國城鎮家庭戶均擁有1。5套住房,再結合第七次人口普查中,全國約有3。4億戶城鎮家庭,經過計算可知全國城鎮空置住房數量超過一億套。更為關鍵的是住房分配不均衡,很多家庭擁有多套住房,而有的家庭只能選擇租房生活。

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而對於這些問題,國家層面其實早已意識到了,例如在過去10年裡,多次升級樓市調控力度,從“遏制房價快速上漲”到“力爭恢復房地產市場秩序”,再到“穩定成為主基調”。然而,從實際效果來看,單單透過宏觀調控的效果有限,而且用長遠眼光來看,想要根本解決房地產市場問題,關鍵還是要透過市場本身。

說到底,我們要找到治本之策。例如改革現有的房地產製度,其中就包括“二次剛改”,其實國內多名專家和學者都表達了自己的看法。例如北大教授徐遠9字迴應,他建議“加大投資建設安居房”,雖然每年都在大量新建商品房,但是苦於價格原因,很多人都難以承擔,如果每年能新建1000萬套安居房,這意味著平均每年都能解決1000萬個家庭的購房問題。

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無獨有偶,另一位經濟學者任澤平也提出了自己的看法,他建議透過改變住房供應結構,此前,商品房一直都是國內房地產市場的主力供應產品,但是隨著價格不斷上漲,人們承擔壓力也在不斷提高,因此將原有的住房供應結構調整為“商品房、保障性租賃住房、共有產權房多種住房型別相結合”。

對此,筆者認為一次房改是為了活躍國內房地產市場,換句話說是為了透過市場解決居住問題,而現如今我國房地產早已市場化,但是隨著也產生了買房難的問題,因此推出更多的住房型別,例如價格遠低於商品房的保障性住房、共有產權房、安居房等,這是個不錯的選擇,甚至能起到一舉兩得的效果。

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新規下,兩類人或受益。

與此同時,穩步推行房產稅試點工作也是重要方式,考慮到國內很多城市都存在住房空置率居高不下問題,通過出臺房產稅不僅能夠起到增加持有房產成本的作用,還能迫使一部分人群拋售房產,再加上新規“二手房價格參考價格機制”實施,很多城市的二手房上漲勢頭都被遏制住了,而為了能儘快賣掉房子,業主存在選擇降價的可能性,有兩類人或受益:無房人和有換房打算的剛需族。

其實從1998年的一次房改至今,我國房地產市場發生了很大的變化,很多人的住房問題都得以解決,但是在這個過程中,投資氛圍不斷火熱,為了順應市場變化,包括北大教授徐遠在內的多名學者提出“二次房改”概念,例如建設安居房、保障性住房等住房產品,毫無疑問,在這種情況下,無房人從中受益。

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