買新房時這樣做,80%可以避開“爛尾樓”!

今天嘮一嘮買房中比較典型,影響程度最大的一件事:爛尾樓。

1

先說一下,為什麼會爛尾。

很多人以為爛尾樓是因為開發商沒錢了,有一些小問題需要花錢處理,處理好了就能收房搬進去住或者賣掉了。

這只是冰山一角。

爛尾樓不僅代表開發商欠你房子,還代表開發商欠各種人的錢。

可能欠A銀行幾個億,B銀行幾千萬, C機構幾千萬,D貸款公司幾千萬,還欠供應商貨款幾千萬,農民工工資幾百萬,甚至還欠自己員工不少錢。

時間拖的越久,金額越大。

2

單個業主是爭不贏這些機構的,唯有全部組織+都出力。

可怎麼把所有業主都組織起來是一個大問題。

你以為的業主:

大家齊心一致要回房款,或者齊心一致促成接盤拿到房子

實際上的業主:

一盤散沙。

有人極端偏激:開發商死全家;

有人天真幻想:我就要房子,和樣板房一模一樣,一點不能差;我要錢,要賠償,當初付了100多萬房款現在他得賠我1000萬;

有人提前退場:不給我房子我就不還貸款了,你們都是一丘之貉;

有人疑神疑鬼:律師騙子,開發商騙子,銀行騙子,政X騙子;

還有人吃瓜:你們去鬧,有好處我再響應,沒好處我不動。

你覺得你厲害,我覺得我厲害,有業主覺得A方法可以,有業主覺得B方法可以。路不同,業主內部都各種分歧。

3

由於中國很多人不懂法,維權的時候往往也經常犯法。

比如一群人直接把路給堵了,維權的時候有人激動不過,打政府工作人員,所以往往帶頭人很吃虧,搞不好就要進入警察局寫保證書,這還是輕的。

最後等到大多數業主意識到房子出問題,交不了房,都願意出錢出力,其它機構把開發商可以換錢東西早拿走了。

就剩下爛尾樓+地+開發商欠一堆爛賬。

這時候你去維權,打官司,沒啥卵用。

大多數時候你會勝訴,但勝訴了不代表可以執行。

想想周震南爸爸,欠了那麼多錢,還能安心做老賴堂而皇之上電視呢。

4

那誰出錢呢?

總不能政府掏錢吧?

即使政府組織,業主願意出錢把房蓋好。可開發商原來欠其它機構債務了,不解決,怎麼辦?

最多幫你把房子簡單蓋好,你可以住,但是交易非常非常難。

想一想也太慘了,

買了爛尾樓還要一邊還貸款一邊自己出錢把它蓋完,

更魔幻的是現實中還真發生了,去年鬧上熱搜的昆明“別樣幸福城”小區就是這樣的。

所以,買到爛尾樓怎麼辦?

涼拌。

等過幾年,地價暴漲,其它開發商或者機構接盤,還完之前欠的所有錢,接盤的還能掙點錢,皆大歡喜。

大多數沒上熱搜的爛尾樓是這樣解決的。

5

爛尾樓一旦發生,往往非常非常難解決。

最好的辦法是,從源頭上解決,一開始就不要買到爛尾房。

說完這話你可能想打我,誰也不想買到爛尾樓,關鍵是怎麼避免買到爛尾樓啊!

所以,今天的重點來了,大家一定要熟讀並背誦!!!

1、不要只看價格,開發商良好的資質和信譽才是最基礎的保障

剛需最容易犯的錯誤,就是圖便宜,眼裡只有價格,沒有對其他條件進行考慮,也理解,資金方面侷促嘛,但是有比價格更重要的東西一定要確認好。

這裡所說的資質指的是開發商的資質,而不是我們在售樓部的宣傳廣告上所看到的物業資質,這是兩碼事。

開發商的資質一般從高到低可分為四個等級,一級為最高(當然最高為特級資質,但一般不承接商品住宅樓),四級為最低,如果你選擇的開發商資質為一級或二級,那麼它所承蓋的樓盤應該是沒有問題的。

2、樓盤專案的手續是否齊全

這一點在之前的文章中已多次提到,購買“五證齊全“的房子,不但利於避險,對於後期順利辦理房產證等證件也是一種保證,購房者有這個權利提出檢視,“五證”中,預售證最重要,只要能提供預售證,其他四個證也都沒有問題。

3、儘量向大房企靠攏

在這裡不是說地方上的房企就不行,而是相比之下,大房企在融資、建設速度和交房上更有保證,試想一下,如果連交房都保證不了,其他承諾條件怎麼會如實的實現呢?

4、不要買期房

不買期房,啥事沒有。

普通人買期房圖啥啊?圖它有風險,圖它蓋幾年?

還不是因為期房價格比現房更優惠一些嘛,這又回到了第一點,不要便宜。。。。。

所以,如果條件允許的話,儘量不要選擇期房。

特別是只有售樓處,實際樓盤還沒開發建設的專案。

沒有動工也就意味著手續不全或違規建造,這種房子儘量避開,即使價格再低也不要為之動容,相反去選擇一些房屋主體已經建到1/2以上專案,則發生爛尾樓的機率更小一些。

5、攤子很大,卻遲遲交不了工的房子

一些開發商,在利益趨勢下,將一期融資的錢投到二期甚至是三期的建設上面。

從表面上看,實力雄厚,攤子大,一期的房子反而遲遲交不了工,對於這類的開發商,一定要保持謹慎,資金鍊是很脆弱的。

一旦斷掉,只有爛尾一種結果。

豆瓣有個小組叫“社畜買房共進會”,我經常到這個小組溜達溜達,看著大家夥兒奮鬥來奮鬥去,不過也就為了個房本。

誰都想在有限的經濟條件內,盡力買到合適的房子。

在這個小組裡,買了房的人,叫上車。

而對於買到爛尾樓的人來說,這套房可能就是那近在眼前,卻又跑一輩子都追不上的火車。

但願世間所有的爛尾樓,結局都是這樣的:

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