【買房知識】手裡的房子賣掉再買還能享受首套政策嗎?答案是這樣的

最近買房話題熱度隨著房住不炒的口號深入人心逐漸提高,許多網友將買房提上了日程,不管是剛需換房的還是,剛需首套買房的都在考慮著改善居住環境,但是買房子看政策是非常重要的,尤其是剛需換房的朋友可能非常疑惑,自己到底算首套還是二套,今天就這個話題我們討論一下:

【買房知識】手裡的房子賣掉再買還能享受首套政策嗎?答案是這樣的

一、手裡的房子賣掉再買還能享受首套政策嗎?

1、假設您的名下有兩套房子,儘管有一套沒有貸款,但是如果另一套有貸款沒還清,這種情況肯定屬於二套,無法享受首套政策。

2、如果名下只有一套房子,首先要看您是不是換房,如果換房的話,肯定是將名下的房子先賣了,如果房子之前是貸款買的,不管房子按揭是否完成,都屬於二套。無法享受低比例首付,但是契稅可以享受首套。

【買房知識】手裡的房子賣掉再買還能享受首套政策嗎?答案是這樣的

3、再看下夫妻雙方的情況,假設您的愛人名下有房且屬於第2種情況即存在貸款行為,那您也無法享受首套低首付,如果已經賣了則可以享受低契稅。具體還要看您當地的政策情況。

4、如果您以自己的名義全額購買了房屋,再貸款買的話也是屬於二套,就北京而言是認房又認貸,肯定無法享受低契稅和低首付;

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二、到底符合什麼條件的算作首套呢?

1、假設您從未買過房,名下沒有任何房產,這種情況下不言而喻肯定算作首套。

2、假設您名下有一套房,再買就算二套,這也是不言而喻的,當然您名下的房要確保是本地的房子,且正規的70年住宅產權。

3、假設您名下有兩套房,這就更不用多說了,肯定屬於二套。

4、最後要強調的是,首套這件事是以家庭為單位的,也就是說不管夫妻雙方誰的名下有房子,再買就屬於二套,即使只有一套房子,有過貸款記錄,再買就屬於二套。當然您未婚的話也算是一個獨立的家庭,

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以上就是關於首套和二套方面的一些知識,其實首套和二套您應該搞清楚這背後對應的政策是什麼,首套的話可以享受低比例首付,還能享受低比例契稅,但如果是二套的話要分兩種情況,名下房子已售有貸款記錄則不能享受低比例首付但可以享受低比例契稅,名下有房子無貸款記錄,肯定是既不能享受低首付也不能享受低契稅,希望今天的分享能夠對大家有所幫助。

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