博鰲快訊 | 陳啟宗:當下地產行業房企業有三個選擇

2021博鰲房地產論壇·現場快訊:

9月16日上午,恆隆地產董事長陳啟宗在2021年度博鰲房地產論壇做主題演講時表示,當下形勢,房企有三個選擇,留在本行、轉做商業房地產和退出行業。

“第一是仍然留在本行,因為反正這個行業不會消失,不過利潤會變得非常低、非常薄,跟營建商差不多,但是你的風險比他們還要大,因為你要去買地。所以留在本行還可以賺錢,但是賺的不是大錢,而且你要比從前小心很多,因為你的盈利率會下降,你一不小心就會虧本。”

第二,轉去做商業房地產。這也是要非常小心的事情,商業房地產跟住宅房地產就像打乒乓球和打網球的分別,有相當類似之處,但是也有相當不同之處。

做商業房地產所需要的長線的資金是大頭,而且可能是不容易套現的,因為商業房地產,以往因為市場的需要,很多人蓋了就賣。從行業的角度來看,從社會的角度來看,從經濟的角度來看都不是好事。“乒乓球和網球,你能打一個並不表示你就能打另外一個,兩者都可以玩,但是所需要的能力是不一樣的。”

他對寫字樓市場持謹慎態度,“空置率是很高的,在中國內地的一二線大城市都很高的空置率,寫字樓市場的空置率30%、40%甚至更多,你憑什麼本事能在那樣的市場裡賺錢?”酒店也賺錢不多,它有社會的需求,所以轉型做商業房地產不容易。

第三,退出房地產。“我不是鼓勵房企退出,不過是提出選項供大家參考。要是你從來沒有進這個行業,你還進不進?要是你不進這個行業,為什麼一定要留在這個行業?”

當然退出的代價是很高的,但是卻又是值得思考的一個問題。不是說沒有這個市場。但是不一定是一個從前想象的市場。所以可能退出住房房地產也是一個選項。

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