身份配置第2期:歐洲的“小英國”馬耳他,吸引海外人士的N個理由

在地中海,有這樣一個國家,被稱為歐洲的“小英國”,有著7000多年的歷史遺蹟,無數恢宏的教堂,一望無際的藍色地中海岸線,聞名世界的天然良港,廣袤的田園風景……可以說,集眾多景色於一身。

作為歐洲高度發達的資本主義國家,它經濟實力強大,成為當今世界最具活力與發展潛力的成熟經濟體之一,被歐美企業及高淨值人群視為投資經商天堂,被稱為“隱形富豪”、“南歐瑞士”、“歐洲新加坡”、“歐洲最新金融中心之一”。因其位於歐洲南部,毗鄰義大利,氣候宜人,又被譽為“地中海心臟”、“歐洲後花園”、“養老天堂”,並多次被評為世界宜居國家。此外還有“地中海矽谷”的美譽,它就是馬耳他。

是不是很意外?這個國土面積僅僅316平方公里的地中海小國,竟然有這麼多的title?為何有如此魅力吸引全球投資者

馬耳他究竟有什麼魅力?

馬耳他地處地中海的重要戰略位置,現為歐盟成員國之一,更是全球唯一的歐盟國、申根國、歐元區、英聯邦四位一體國。持馬耳他護照,可免籤包括美、加、澳、英、紐西蘭、日本、新加坡等發達國家,這也且是全球護照移民專案中唯一免籤美國的護照!

1、地理位置因素——地中海心臟

我們先來看下馬耳他的地理位置,馬耳他坐落於地中海中心,是歐非重要的中轉站,素有“地中海心臟”之稱,也是歐洲著名的貿易集中地。

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2、生活環境因素——養老天堂、全球宜居國家

馬耳他多年以來一直被評為世界七大最佳退休養老勝地之一,這裡人口少,生活安逸,氣候宜人,而且馬耳他是歐洲犯罪率最低的國家之一,安全穩定,也是歐洲著名的度假勝地。

3、教育資源因素——英式教育

馬耳他教育沿用英式教育體制,子女可免費接受公立教育服務,公立教育採取英語+馬耳他語雙語教學,私立學校以英語教學為主。不管是從教育資源還是教育水平來說都相當過硬,被譽為“歐洲高品質學習區”。

未來如果希望孩子留學英美等國家,讓孩子從小在馬耳他接受教育,可更容易適應外國的教學制度和氛圍。另外,在滿足一定條件後,孩子也可以憑華僑生身份,參加華僑生聯考,輕鬆上國內名校。具體會在下期影片中會詳細講下馬耳他的教育及如何申請上名校。

4、醫療福利因素——醫療發達

世界衛生組織釋出的世界醫療體系排行榜中,馬耳他世界排名第五。在這裡你既可以選擇由政府免費提供醫療保健服務的公立醫療系統,也可以選擇由私人投資設立的私立醫療保健系統。馬耳他的醫療系統與英國非常類似,實行免費公立醫療制度。居民每年繳納300歐左右的醫療保險,即可在各大公立醫院免費享受絕大多數醫療服務。

這裡還想和大家分享馬耳他的中醫文化,是不是很意外,馬耳他和中醫?很神奇的搭配組合。其實馬耳他的中醫文化起源於20世紀70年代,那時中國跟馬耳他就開始聯合開辦中醫科和針灸中心了,在1994年成立了地中海中醫醫院,2008年馬耳他最大的公立醫院聖母醫院成立了中醫的門診。

時至今日,馬耳他有三大醫院都是有中醫門診的,在馬耳他看中醫既可以去大醫院的中醫門診,也可以去中醫的小診所,這是非常不錯的。此外還可以享受到中醫的針灸推拿,包括中醫方面的治理,這對於中國人來講會非常有歸屬感,這是在其他歐洲國家找不到的。

馬耳他作為傳統的歐洲社會福利國家,擁有多項福利政策,其社會福利保障體系非常完善,除了享受免費公立教育及公立醫療服務外,還享受這些津貼福利。

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其他還有像失業救濟金、產假補貼金、意外傷害補助金、殘疾兒童福利等福利津貼,覆蓋生活的方方面面。

5、投資環境因素——稅收窪地、房產投資潛力大

馬耳他必須要提的稱號:稅收窪地!一個只有51萬人口的國家卻被稱為叫“歐洲的新加坡”或者叫“南歐的瑞士”。為什麼得此殊榮?因為馬耳他還是一個稅收很低的地方,沒有房產稅、遺產稅、贈與稅,就算公司所得稅也只有5%。在歐洲這樣一個高福利的環境之下有這麼一個低稅收的地方,簡直堪稱奇蹟!

而且馬耳他屬於非全球徵稅國家,與76個國家和地區(包括中國)簽署了避免雙重徵稅的協議,確保避免對公民的海外所得雙重徵稅。

首先我們來看看馬耳他的房產資料,近5年其實馬耳他的資料都非常好,2016年馬耳他的房價是增長了13。82%,那麼17年是14。6%,排在歐洲的第二位。在2017年到2018年期間,馬耳他的房價飛速上漲,增長了16。9%,當時南方都市報都報道了這個新聞,為什麼?因為馬耳他首次超過了中國、香港成為了房產漲幅第一的國家。除了房價漲得很厲害之外,它租金漲得也很厲害。

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馬耳他時報報道了馬耳他從2008年到2019年這10餘年租金的漲幅,翻了一倍,也就是說馬耳他不論是房價的漲幅還是租金的漲幅都是非常不錯的。

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首先第一個點是房產增值,其實它的房價近5年平均的漲幅在10%以上。

第二點想要跟大家去分享的是土地稀缺,它跟香港、新加坡相似,國土面積很小,它相當於半個新加坡那麼的大,可開發的面積少,當地人又很喜歡買房,所以其實為什麼房價漲得那麼厲害,還是有這個原因的。

第三個是它的政策利好,首先我們知道馬耳他的房子是永久產權的,而且沒有遺產稅、贈與稅、不動產稅、財富稅,所以它是一個財富傳承的非常好的目的地。

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一個國家它的房產投資短期看政策,中期看經濟,長期看人口紅利,那麼從經濟來講的話,其實馬耳他也是很多資料非常能拿的出手,首先是它的GDP增長,過往的5年馬耳他GDP增長基本上在5%左右,2021年佔4。5%,因為歐洲的均值僅僅是1。7~2。2%左右,所以馬耳他每一年的增長可以去到4。5%~5%左右,其實是非常可觀的。

此外馬耳他人均GDP35000多美金,在整個南歐地區是僅次於義大利,比葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯都要高。失業率又很低,僅僅是3。5%。可以說投資這個國家會非常有信心。

再者是關於馬耳他購房資格,其他歐洲國家都在開放購房移民政策,但在馬耳他購房外國人需要申請外國人購房許可,為什麼?

因為馬耳他本地人的購買力是足夠旺盛的,不需要外國人來做接盤俠,而且申請後也只能買一套,這也側面證明了本地人對購房的需求量非常大。

我們把馬耳他的各個城市歸類成各個大區,目前馬耳他可以分成6個大區。

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第一個大區是戈佐島,它類似於中國的海南島,是一個度假養老的區域,這個地方英國人非常多,價格也便宜,房產均價在2000-2800歐/平方。考慮教育的話,不建議居住這裡,因為從這裡回到主島,交通不是很方便。

第二個大區是北部大區,它是近期發展非常好的一個區域,聚集了很多的海景房跟豪宅,房子面積非常大,很多英國人也喜歡買。

第三個大區是北部海港區,這個區域中國人比較多,而且它是馬耳他的商業跟娛樂中心,類似賭場、星級酒店、shopping mall在這邊會比較多,房產均價在2500-3600歐/平方左右。

第四個區域是南部海港區,馬耳他文化行政區、科技園,首都瓦萊塔都在這裡,三姐妹城跟智慧城也在這,房產均價在2100-3050歐/平方左右。

第五個是西部大區,也是使館區跟戶外遠足區,這裡本地人比較多,有一些比較出名的景點,像賓利懸崖、藍洞都在這,遊客比較多,房產均價在2100-3700歐/平方左右。

最後一個區域是東南大區,它是一個生活聚集區,在這邊聚集了中國新移民,也很適合生活,海景房價格相對比較便宜,房產均價在2300-3900歐/平方左右。

如何獲得馬耳他身份

2021年1月12日,馬耳他移民局正式宣佈全新的馬耳他MRVP永居專案,新政在投資方式、投資金額、申請費用、申請條件、醫療保險、投資時間等方面做了相應調整。

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100萬元人民幣,一家四至五代拿永居

為什麼說這個專案是非常值?

因為100萬人民幣,可以一家四代甚至一家五代拿到這個身份,為什麼法案上明明寫的是4+1代,而專家卻要說5+1代?

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原因很簡單,因為馬耳他永久居留專案對子女年齡沒有要求,只要你拿到第一張卡,第二年你可以結婚,工作,可以再生小孩,那麼主申的孩子,他未來的小孩跟配偶都可以一起拿到這個身份,所以這個身份極限操作可以做到一家五代,而且代代相傳,但價格僅僅是100萬人民幣,所以非常的划算。

為何那麼多人對馬耳他情有獨鍾?

首先是馬耳他專案投資方式、專案屬性極具優勢,除此之外它初期投入的成本非常低,它可以先獲批後投資。

身份配置第2期:歐洲的“小英國”馬耳他,吸引海外人士的N個理由

第四點續簽非常的輕鬆,無論買房還是租房,都僅僅需要維持5年時間,投資跟身份不是永久繫結的,所以對於很多申請人來講是非常便利的。

馬耳他不論是房價的漲幅還是租金的漲幅非常不錯,如果資金充裕的話,建議大家考慮買房,不僅房產+收益+身份全搞定,而且房子是永久產權。

第五點是工作權利,是可以工作也可以經商的,這樣也能更好去融入到當地。

第六點是子女年齡沒有上限,這個身份是可以真正做到世代相傳的。

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