明年,濱湖區的房子要真的好買了!

濱湖區的知名度在省內是非常高的,很多購房者來合肥買房第一目的地就是濱湖,所以受眾會比較廣。雖然在2020年上半年之前新房的銷售情況並不是很理想,但是隨著這一波行情的開始陸續變得一房難求。

這其中拋開二手房價格上漲、倒掛、板塊認可度上升等等因素之外,之前在售的一眾樓盤陸續清盤,而供地量不足,尤其在2020年濱湖僅有2塊涉宅用地上市,新房庫存量嚴重緊張是讓新房難買的直接原因之一。

目前濱湖區可售樓盤寥寥無幾,且庫存有限,今年也僅在6月3日有3塊住宅用地上市,所以接下來第三輪集中土拍是關鍵,很大程度決定了明年的市場走向。如今二手房價格銷量大減,但是價格沒有明顯大範圍鬆動的主因之一也就是供地,部分中介和房主認為在沒有新房可買的情況下,購房者尤其剛需還是會回到二手房上來。

明年,濱湖區的房子要真的好買了!

當然,這個考慮也不無道理。關於供地,除卻年初的計劃以外,在今年5月底,合肥市自然資源和規劃局曾回覆2021年度濱湖新區省政府周邊居住供地上市計劃預計6宗,總面積約370畝,在6月3日的土拍中上市了一塊。

近日合肥市自然資源和規劃局再次確認了這個說法,在回覆中說明合肥第三次集中土拍計劃預計濱湖新區將有5宗居住用地上市供應,合計面積約為307畝,目前幾宗地塊涉及集體土地部分徵地報件均已報省自然資源廳,爭取10月份取得省政府徵地批覆後,抓緊時間組織上市。

目前來看找不到再不加大供地和在熱門板塊供地的理由了,如按量供應的話,濱湖區明年上市的樓盤最少也有8個樓盤。當然,我們看接下來預計上市的5宗居住用地僅有307畝。假設容積率2。0,即便套均100平左右僅有4000+套房源,雖然實際上可售套數要遠低於這個數字,但是這個樓盤數量所帶來的的衝擊還是比較大的。

明年,濱湖區的房子要真的好買了!

另外一個目前濱湖新房遭到熱搶的原因是一二手房倒掛,吸引了很多的投資需求,畢竟如果是真心想在濱湖買房自住,在2020年上半年前之前是樓盤任選的,不至於短時間內增加如此之多的剛需。

而倒掛在明年也不如今年如此大了,在新房方面我們看濱湖新區聯發正榮濱語聽湖樓棟、樓層分佈圖,專案由支路分為南北兩個小區,A地塊共677套房源,B地塊共941套房源(租賃住房585套,商品房356套),這樣總可售房源1033套。 並且全部是16至18層小高層和21至27層的大高層,一次性有這麼多大高層房源在近兩年的樓盤規劃中不可多見。該地塊毛坯備案價23706元/平米,加上1500元的裝修,價格就是25206元/平米,由於地下室拉低均價漏洞都堵上,同一樓幢的同一套型價差就控制在10%以內,裝修大高層均價24000元左右,裝修小高層均價26000左右。如果再加上裝配式獎勵、升級包,價格還會進一步提高。

一方面是抬高的新房價格,一方面是流通性下降、價格有一定回撥的二手房,價差減少,又需要限售3年,持有差不多5年,必然會勸退不少的投資客。

所以,明年濱湖的房子會比今年好買很多了,不管是新房還是二手房。

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