熱銷必有理由!濟南高階改善都在看這樣的房子

時間就是最好的答案。

這反映在濟南城市建設上,最突出的表現就是版圖不斷擴大,高樓林立,突飛猛進。

而隨著城市發展,漢峪片區也是一日千里,舊貌換新顏。曾經的一些村莊早已不見蹤影,取而代之的是漢峪金谷高樓叢集,330米的雲鼎大廈更是頗具地標性,現代都市的摩登色彩在此淋漓體現。

這是旅遊路以北。而在旅遊路以南的漢峪片區,依託奧體和漢峪近在遲尺的地段優勢,結合群山環繞的景觀資源,開發了一個又一個高階樓盤,成為濟南新興富人區。

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可以說,漢峪片區的樓盤天生自帶光環,也成了眾多改善購房者繞不開的區域,備受追捧。像漢峪片區的海德堡,2021年前兩個月,即便有春節影響,每個月依然創造破億的熱銷態勢。

而海德堡之所以如此被高階改善客戶認可,當然有漢峪片區稀缺的地段優勢,而另一個優勢則是,海德堡與漢峪片區大多數樓盤不一樣,沒有扎堆在鳳凰路沿線,而是在鳳園路旁,沒有鳳凰路主幹道帶來的喧囂,而是進可享繁華,退可享寧靜。概而言之就是大區位很好,小區位更是錦上添花,是多少人所夢寐以求恰到好處的地段。

當然,海德堡熱銷不只是因為地段,畢竟漢峪也不只有海德堡一個樓盤。海德堡的熱銷更多的是在地段基礎之上,更具匠心地去打造產品。這也貼合海德堡的開發企業——山海大象的企業性格,這是一家潛心研發產品的頗具情懷的房企。

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產品打造上如何體現匠心的,我們看一下整個專案的規劃。

我們知道,漢峪多山,海德堡就在坡地上,地勢偏高,從海德堡的沿街商鋪也能看到。身在社群裡,看不到任何沿街商鋪;而從社群外部看,沿街是一二層商鋪。這就可以很直觀地看到海德堡地勢高的優勢。

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並且整個地塊還呈東南高、西北低的特徵,這也讓東南側的樓座,如2和3號樓,即便一層二層,視野也很開闊,並且2和3號樓並無日照不足的居住公寓,這在當下樓盤中,可以說相當難得。這一種情況現場直觀感受更為真切。

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海德堡的匠心還體現在產品規劃上,即呈現的是每一棟樓都是樓王。這一點可以從樓座排布上看到。

比如僅規劃前後兩排樓座,看似單調,其實這給中央景觀更大發揮空間。並且能讓每一棟樓的每一戶,都能從不同視角看到中央景觀,這是均好性。不像其他一些樓盤,看似排布錯落有致,但一個社群的核心景觀不是每戶人家窗前的風景,均好性不足。

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我們再看目前即將清棟的2號樓,地勢高的優勢前面已經提及,視野也很好,東南方向放眼望去是山體景觀,青翠群山,而北側視野則是中央景觀,尤其是西北側是中央景觀的核心組團。

目前在售的精裝在6號樓。位於地塊西南角,北側是中央景觀,西側則是無敵視野,可以看到鳳凰路西側的群山。

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而即將加推的5號樓的優勢,更是突出。首先,5號樓正南側,是4和6號樓中間位置,可以說視野毫無遮擋(如下圖)。從5號樓到南側瀚裕華園的樓座,有百餘米的樓間距。在社群內部,5號樓南側是一個大花園。而5號樓北側,是山師大漢峪小學,除了書香浸染,還有開闊視野。

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尤為值得一說的是5號樓東側,距離1號樓有百餘米的距離,這一大片面積也是中央景觀的核心組團,可以說窗外就是如畫的風景。這風景不只在社群內部,往遠處望,更是群山疊翠。

所以有人把5號樓稱之為樓王中的樓王。而5號樓分佈的戶型均為200-230平米戶型,也足以看出對該樓座的重視。

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整體而言,海德堡的7座樓或許排布的不夠錯落有致,但卻讓每一棟樓座的視野優勢發揮到最大化,這就是海德堡在樓座排布上的匠心所在。如非潛心研究,又如何能打造出這樣的產品?

如果說樓座排布體現的只是產品規劃的優勢,那麼,海德堡作為濟南首個大型被動式住宅社群,則是產品核心上的優勢,也是山海大象這家房企的情懷所在,更是熱銷的一個重要原因。

何為被動式建築,我們已經寫過不少,可以詳細瞭解《零下11℃的夜,在這棟新房裡的初體驗》。概括而言,被動式建築的一大特徵就是恆溫恆溼恆氧恆靜。

不像濟南市場上其他型別的科技住宅,依託地源熱泵或其他科技手段等外部力量來實現恆溫恆溼恆氧恆靜的效果,海德堡是透過建築自身,以及一套集新風、淨化、除溼、熱回收、冷熱補償於一體的被動房專用環境營造系統,來實現“恆溫、恆溼、恆氧、恆靜”。

舉一個例子,現在新建普通住宅外保溫牆大都採用的是6-7CM厚的白色EPS保溫板,而海德堡被動式建築保溫牆用的卻是22CM厚的石墨EPS保溫板,並且是雙層石墨EPS保溫板錯縫鋪貼,可以有效地阻斷室內熱量損失。

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不只是保溫牆,像門窗,海德堡的窗戶不只是三玻兩腔那麼簡單,還是大牌——國內鋁包木門窗第一品牌“森鷹門窗”,再配上歐洲紅松做成的窗體內木,品質感油然而生。

五金配件更是與德國總理默克爾的辦公室窗戶使用的同一品牌——德國溫克豪斯,連密封膠條都是無縫接。

室內給水管道,海德堡採用的是吉博力給水管,吉博力是瑞士品牌,被譽為歐洲衛浴市場的領導者……

這種種在建築質量上、建築細節上的高配,讓海德堡在當下建築質量問題頻發的市場,成為一股清流,也成就了海德堡被動房的優勢。

更重要的是,被動房以結果為導向的檢測,倒逼工人必須每一步都要精細施工,在一定程度上也避免了建造商的粗製濫造。對於購房者來說,這也是尤為值得欣喜的。

用時下流行的話來說,海德堡不是靠顏值取勝,而是靠實力取勝。畢竟對於一套房子來說,最重要的還是居住功能。

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也正因海德堡的被動房做的如此精細,所以備受住建部關注。2020年11月12日,住建部多名領導到海德堡專案進行考察指導,並給予專案高度重視和肯定。

在第十九屆住博會上,海德堡更是成為山東省唯一一個榮獲建築界大獎——“被動房質量標識”的專案,也是唯一一個獲得住建部和德國能源署雙認證的專案。

僅樓盤本身已如此優秀,更何況還有好學區加持。

在海德堡專案北側,是山師大漢峪小學。這個學校之前作為山師附小雅居園校區的南校,就已備受關注。而現在,山師大漢峪小學更進一步,成為山師基礎教育集團直屬管理學校。前段時間有媒體報道,山師大漢峪小學的校長,來自山師附小的馬紅梅,不但入選山東省第三批“齊魯名校長”培養人選,還獲評濟南市優秀班主任、歷下區師德標兵、濟南高新區優秀教育工作者等榮譽稱號。

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海德堡北側800米左右,旅遊路路北,則是高新區海川中學(旅遊路校區),這也是一座師資力量雄厚的學校。海川中學在2020年的中考中成績突出,據相關資料統計,海川中學中考平均分位居濟南第五名,躍升為高新區新晉名校。

並且,這些學校是已經建成並開學多年的學校,對比一些樓盤的學校尚未建成,或者尚在規劃中,海德堡的學區優勢,更加突出。再加上漢峪片區置業門檻相對較高,客戶層次更高,這也保證了學校生源的更加優質。優質的生源和雄厚的師資,這也是名校之所以為名校的根本。

優渥的中小學教育資源,讓多少購房者心嚮往之。畢竟有好學校加持,不只是可以享受優質教育,更是房子升值保值的一個重要保障。

地段、規劃、產品、教育,各項條件如此優越,專案定位自然也是指向高階改善。

而海德堡的戶型,也確實為純大戶型設計。最小戶型151平米三室,不像剛需盤100平左右,或者一百二三十平米的三室設計,最多隻是功能性滿足,而151平米三室設計,則是在功能之上,讓空間更具舒適度。

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168平米四室戶型,則是兼具功能性與舒適性。而200平米和226平米的四室設計,則可以稱之為奢闊戶型,南向四面寬,加主臥套房設計、雙重門設計,讓私密性和舒適性在這裡得到完美融合。

據瞭解,海德堡目前在售主力戶型為151平米三室/168平米四室,分毛坯和精裝兩種,可以滿足不同客戶群體所需。而接下來,即將重磅推出5號樓,主力戶型是220/226平米四室,也是富裕階層熱捧的面積段。

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5號樓的樓座位置優勢上文已經提及,不贅述。

據現場瞭解,海德堡將於今年年底前交付,今年買今年住的優勢還是比較明顯的;而園林景觀,也將在今年五六月份全部實景呈現,屆時產品價值也將進一步提升。

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對於購房者來說,海德堡不只是可以早點住進去,更重要的是,可以看到樓盤實景,更讓人放心。這樣的樓盤,在當下市場,備受購房者青睞,也是情理之中。

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