福州市長樂區,有舉全市之力發展的濱海新城,江海興則福州興。
長樂區位於閩江口南岸,長樂太平港是鄭和七下西洋開洋地,也是中國著名僑鄉,稱為“華僑之鄉“,民營經濟發達。說到民營經濟,民間有黑色產業:鋼鐵,白色產業:紡織,深耕多年,底蘊深厚。
隨著市場環境變化,福州一些本地房企步履維艱,個別全國頭部房企也經營困難時,一些企業反而在長樂房地產市場上頻頻有所斬獲。
一、長樂2021拍-1號
近日,福州市長樂區有關部門釋出資訊顯示,長樂2021拍-1號已取得建設用地規劃許可證。
長樂2021拍-1號地塊位於福州市長樂區航城街道會堂南路東側、游泳中心南側,是長樂的老城區,距離地鐵6號線鄭和站不到1000米,周邊配套較為成熟。
土地面積:13。48畝;
住宅用地70年、商服用地40年;
容積率:2。2以下(含2。2);
建築密度:25%以下(含25%);綠地率:35%以上(含35%);
2021年5月,地塊以最高限價2。682億+1350㎡配建安置型商品住房拍出,樓面價13562元/㎡,溢價率49%。
這也是該開發商佈局長樂的第二子。
二、長樂2021拍-2號
在2021年5月的土拍中,長樂2021拍-1號專案的開發商在競得長樂2021拍-1號地塊後,又以最高限價7。45億+配建1350㎡安置型商品住房,透過搖號方式競得長樂2021拍-2號,樓面價13329元/㎡,溢價率49%。
2021拍-2號地塊位於長樂首佔新區,首佔鎮院前路西側、洋佔路東北側,與福州外語外貿學院及其附屬幼兒園相鄰,附近有長樂一中首佔校區、首佔中心小學、長樂人民公園等配套設施;
總用地面積39。92畝;
容積率:2。1以下(含2。1);
建築密度:20%以下(含20%);
綠地率:35%以上(含35%)。
這也是該開發商佈局長樂的第三子。
三、長樂2020拍-7號
說了第二和第三,那第一是什麼?現在來說說該開發商佈局長樂的第一子。
專案的開發商在2020年與美的投資、大東海、融信、融僑、中海、保利等房企激烈競爭後,以14。3億成功競得長樂2020拍-7號地塊,樓面價14804元/㎡。
長樂2020拍-7號地塊位於營前街道和諧路西側、三汊港北側、洞江湖支路南側;總用地面積53728平方米(合80。59畝),實際用地面積43905平方米(合65。86畝);
商服用地40年、住宅用地70年
容積率≥1。5,≤2。2;
建築密度≤25%;
綠地率≥35%;
負責幼兒園的建設和裝修,按照交鑰匙工程標準將產權無償移交區教育局。
該地塊位於營前板塊核心區,佔據一線臨江區位,地塊形狀方正。地鐵6號線營前站位於地塊北部約600米。地塊緊鄰89新天地,周邊有規劃三館三中心等配套設施。
專案規劃了5棟大平層,總套數約194套,最小戶型面積約347平米,最大戶型面積約692平米,樓盤定位高階,據傳在某“2021年(第十二屆)“亞洲10大超級豪宅”排行榜中排名第七。
四、肚子君觀點
1。密集拿地,且價格不菲,該開發商顯然是看好長樂區的發展前景。
在有的開發商因野蠻發展,陷入資金困境時,多元發展、資金雄厚的開發商能夠真金白銀投入長樂區的建設中來。
但是佈局三子後,該開發商在福州市之後的2次集中供地中未有斬獲,
2。三個地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿三年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續,限制商品房的炒作。
3。三個都要求交地後九個月內開工,開工之日起兩年內竣工 ,很快大家就知道專案境況如何了。亞洲頂級豪宅是否名副其實,讓我們拭目以待。
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