震驚!荒廢16年!灣裡梅嶺景區"爛尾房屋" 竟有52處!

爛尾樓

是因某些原因,

停工一年以上的房地產專案。

非常破壞城市形象,

沒想到

在灣裡區太平鎮

人民政府辦公大樓旁,

竟然有一棟已經開發

超過16年的房屋“爛尾”至今。

而且在灣裡區

類似於這棟爛尾房屋的地方

竟多達52處!

除了少數幾處被開發利用外,

其餘大部分工程爛尾問題

至今沒有得到解決。

荒廢16年爛尾別墅群成菜地養雞場

南昌市灣裡管理局招賢鎮七彩路,在該路段富麗花園小區對面,就是“爛尾”別墅群。從遠處看,這些別墅坐落在山林之中,破落的牆體與周圍的青山綠樹形成了強烈的視覺反差。

震驚!荒廢16年!灣裡梅嶺景區"爛尾房屋" 竟有52處!

進入別墅群內發現,這些別墅大部分為三層,有的已經整體建好,有的還處於半完工狀態。別墅的外牆、窗戶、樓梯、圍欄等修建得都比較講究,但皆屬於未裝修的毛坯房。別墅周圍雜草叢生,內部堆放著垃圾和建材,顯得十分凌亂。

沿著小路往山上走,能看到十餘棟風格類似的別墅。由於道路閉塞,其餘隱藏在山林深處的別墅記者無法近距離觀察。在別墅群內的小路及其周圍空地,多處已變成菜地。

震驚!荒廢16年!灣裡梅嶺景區"爛尾房屋" 竟有52處!

住在別墅群旁不遠處的村民陳大爺稱,這些別墅群荒廢了近16年。“這邊約有20多棟荒廢了的別墅,是2004年左右建的,後來過了1年左右時間就停建了,一直‘荒‘到現在。”他說,因為這邊一直荒廢著,所以附近不少村民都在此種菜、養雞。

震驚!荒廢16年!灣裡梅嶺景區"爛尾房屋" 竟有52處!

在問到荒廢的原因時,附近東源村村民告訴記者,是因為開發商手續不齊全,被政府叫停了。隨後,記者走訪附近多名村民,他們均表示別墅群是因相關手續不齊全,所以荒廢至今。

獅子峰景區旁存爛尾 “ 空殼 ” 建築

太平鎮地處梅嶺風景區的腹地,其轄區內的獅子峰是梅嶺風景區最受歡迎的景點之一,來往遊客絡繹不絕。但是,在獅子峰景區停車場旁邊,卻有一排三層高的爛尾建築,與景區風景格格不入。

震驚!荒廢16年!灣裡梅嶺景區"爛尾房屋" 竟有52處!

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從照片中可以看到,該爛尾樓被一條小河渠環繞,樓體正前方種了一排竹子。附近的村民說這些竹子就是為了遮擋破敗的樓體種下的。

整棟樓外牆斑駁不堪,與周圍優美的風景很不協調。走近一看,記者發現該爛尾建築僅為一具 “ 空殼 ”,只有基本的框架結構,建築鋼筋還裸露在外。原本灰白色的牆體經過多年風雨的沖刷已開始發黑,周圍雜草叢生,十分凌亂。

爛尾樓距離太平鎮政府不足百米

在太平鎮鎮政府大樓正後方,也有3棟爛尾聯排樓房。這3棟爛尾樓並排而立,均為六層,窗戶大部分已安裝完成,外牆也進行過粉刷。

但走近一看,樓房周圍的雜草幾乎遮擋住了第一層,部分牆皮已經脫落,透過未關的窗戶往裡看,樓內空空如也,無人居住。“ 這幾棟房子空在這裡十幾年了,地理位置這麼好,可惜了。” 附近村民說。

震驚!荒廢16年!灣裡梅嶺景區"爛尾房屋" 竟有52處!

這兩處建築爛尾的真實原因是什麼?太平鎮政府副鎮長道出實情,鎮政府旁的兩處爛尾樓專案均屬於出讓用地,也是2004年梅嶺風景區被列入國家級風景名勝區後,被南昌市政府叫停的。

“按相關規定,國家森林公園是不可以搞房地產開發的。”所以太平鎮目前無法推動這些爛尾專案的處置工作,需要市級相關單位出臺相關指導意見,然後才能根據指導意見進行下一步規劃。

個別 “ 爛尾地 ” 被改建成休閒公園

太平鎮大大小小加起來有十幾處這種出讓用地。2004年之前,為加快發展和經濟建設,太平鎮轄區內的十幾處空地被不同購地者買去,準備進行開發建設。太平鎮內除這兩處已建起來的爛尾樓外,其餘出讓用地均為仍未建設的空地。

那麼,這些爛尾的出讓用地將如何處理?太平鎮政府會透過合理利用出讓土地,將閒置已久的空地打造成了市民休閒公園和旅遊接待設施。

根據2008年的控制性規劃,太平鎮內的出讓地已經被調整,調整成了市民休閒和旅遊的公園。比如九龍溪公園和太平鎮入口的溼地公園,就是閒置出讓用地所改造的。

震驚!荒廢16年!灣裡梅嶺景區"爛尾房屋" 竟有52處!

據瞭解,太平鎮內著名景點九龍溪生態休閒公園就是通過出讓用地改造而成的。該休閒公園被群山包圍,景色優美,基礎設施和遊樂設施建設完全。

據南昌市灣裡管理局農業農村與林業辦公室相關負責人介紹,梅嶺風景區被列為國家級風景名勝區後,風景區內共涉及52宗出讓地,均於2004年以前被不同單位和個人買去。

2005年8月1日,為進一步保護梅嶺風景區,南昌市政府要求,在梅嶺風景區、梅嶺國家森林公園兩個總體規劃方案未出臺前,已批的所有建設專案一律叫停。至今,這些出讓用地仍未得到妥善解決。

別墅群“爛尾”的真實原因?如何處理?

記者多方走訪後瞭解到,該別墅群如今由南昌市灣裡管理局農業農村和林業辦公室負責管轄。針對別墅群荒廢的問題,該辦公室一名劉姓負責人介紹說,2004年以前,為加快灣裡的城市建設和經濟發展,當時政府鼓勵全區幹部加大招商力度,在全員招商、全民招商的推動下,一批投資商被吸引到梅嶺風景區內的梅嶺鎮、太平鄉等地進行土地開發。富麗花園小區對面的別墅群專案,就是2003年利用東源村用地建設的一個專案,叫景秀灣山莊專案。

別墅群為何“爛尾”?劉姓負責人解釋說,2004年梅嶺風景區被列為國家級風景名勝區。而《風景名勝區條例》明確規定:禁止違反風景名勝區規劃,在風景名勝區內設立各類開發區和在核心景區內建設賓館、招待所、培訓中心、療養院以及與風景名勝資源保護無關的其他建築物。

2005年8月1日,為進一步保護好梅嶺風景區,南昌市政府專門召開會議並下發紀要,要求在梅嶺風景區、梅嶺國家森林公園兩個總體規劃方案未出臺前,已批的所有建設專案一律叫停。景秀灣山莊專案就是因此而“爛尾”的。

劉姓負責人還表示,目前灣裡管理局提出了兩點處置建議:一是對專案進行有償收回,收回後由政府對“爛尾樓”進行處置;二是由開發單位按照規劃,將現有用地性質調整為旅遊配套服務用地,在充分保護好山體的前提下,編制規劃,報相關單位進行建設。

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