神測評!雙地鐵,白雲低密爆紅盤再推新!看完不糾結

熱點也許會轉移,但不會缺席。

逆勢之下,白雲樓市熱度回升,在金九銀十推貨大潮中佔據“主戰場”。

其中,白雲城央網紅盤——奧園·學苑8號5#棟入市短短30天以來去化180套,

勁銷4.5億,

成績斐然!

今天,有粉絲在群上透露:奧園·學苑8號3#棟今日盛大加推,群上瞬間就“要不要入手”炸開評論。

今天,樓市君以地產人的角度,從四大維度為大家解讀這個紅盤。

神測評!雙地鐵,白雲低密爆紅盤再推新!看完不糾結

廣州樓市釋出攝

01

全日照+神戶型,奧園出手就是王炸!

樓市君在專案現場瞭解到,大部分毫不猶豫落定奧園·學苑8號的朋友,首先看中的是專案良好的居住體驗。

眾所周知,直接影響居住舒適度的無非兩個要素:

日照和戶型。

不賣關子,樓市君馬上對奧園·學苑8號的日照資料和戶型情況進行360°全方位測評。

1全向陽社群,光照時長相當於行業標準8倍!

日照評級:★★★★★

現場銷售介紹,奧園·學苑8號的最大看點是做到戶戶朝陽,視野實現無遮擋,這在區域內是獨一份。

現場看房的林先生跟樓市君講,“我就是衝著採光效能好這個優勢才打算入手的,畢竟真正做到戶戶朝陽的專案太少了……”

專案實際採光如何?馬上奉上乾貨滿滿的日照分析。

根據《國家標準城市居住區規劃設計規範》的相關規定,住宅一天採光符合如下標準:大寒日不少於2小時,冬至日不少於1小時。

樓市君選取冬至日這一天進行光照模擬,倘若冬至日

(全年日照時間最短)

還能看到充足的陽光,全年的採光條件亦不成問題。

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從上圖可知,南側低密度住宅基本可實現全日照,北側高層產品最多也能保證8個小時的滿窗日照,光照時長相當於行業標準的8倍!

以本次加推的3#棟為例,整體採光幾乎稱得上是“滿分”狀態了!

高層單位冬至日採光基本在6-8小時之間。

中層單位至少約有5-6小時沐浴在陽光下。

即使是1-2層的單位,大部分也能有4-5小時的日照時間。

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注:該模擬資料僅供參考,不作為實際情況的承諾。部分戶型因位置不同及受到外部物遮擋,日照時間在不同程度上會受到影響,具體以實際戶型及樓棟表現為準。

要知道,天河某10萬+豪宅

即使在夏至日

(全年日照時長最長的一天)

大部分房源可能要到下午才能看到太陽,相比之下,奧園·學苑8號的採光可以說是十分優秀。

深究下來,奧園·學苑8號採光良好,主要得益於其蝶型結構+北高南低的樓棟佈局。

首先,根據嶺南獨特的氣候特色,專案將建築進行約45°扭轉,最大限度地避免對視,保證每戶的通風采光。

在樓棟分佈上,奧園·學苑8號將

25棟5層的低密住宅+8棟高層

進行完美結合,讓高層住戶也能享受到極致的通風采光,為未來的業主們帶來更加豐富的產品選擇和低密度的品質生活。

其中3#棟佔據了極大優勢。

3#棟僅24層高,比其他高層產品足足少了8-9層,這意味著3#棟將擁有更強的親地性與舒適度,理論上與其他高層產品相比,每次等候電梯的時間減少約25秒,在良好的居住體驗融入日常點滴的同時,又提升了出行效率。

2建面約88-100平戶型,同等面積多一房!

戶型評級:★★★★★

專案之所以備受追捧,還因為它在有限的面積內,打造出最舒服的空間尺度。

據悉,專案將主推建面約

88-100平的三至四房,

加上總價可控,無論是剛需、改善買家都能找到匹配的選擇。

其中,建面約100平的四房戶型,做到比同等面積的競品多出一間房,填充板塊甚至整個白雲區的空白。

根據中指院資料顯示,放眼整個白雲區,2017-2021年五年來100平以下的四房戶型僅供應264套,

其中江高板塊供應為0。

據銷售介紹,不少買家都是衝著100平的戶型來的。該戶型為3+1房設計,非常適合三代同堂或二胎雙寶的剛改家庭,是當之無愧的爆款!

該戶型自帶

約13.8米的全明面寬,

實現戶戶朝陽,通風采光視野俱佳,在給予生活更多美好的同時,也秒殺了眾多同類產品。

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在動靜分割槽上,做到完美分離,既保證舒適度,也讓各位家庭成員擁有私密感。

更重要的是,為適應家庭不同階段的變化,專案特地預留了多功能空間,它可以是多變的興趣釋放區,比如健身房、書房;還可以是矛盾期的“冷靜室”,家庭更和諧美好,生活才會有N多可能性。

細節決定舒適度,奧園·學苑8號對細節的把控,甚至連一個小小的廚房都不放過。

透過調研大量家庭及業主的生活習慣,專案採用L型設計,功能齊全,“取、洗、切、煮”等操作動線流暢,大大提高使用率。

02

低密社群,秒殺主城約98.5%的產品!

社群評級:★★★★★

一般來說,越是對居住品質有追求的人,越是注重私密。而私密體現在建築指標上,就是容積率在起作用。

奧園·學苑8號作為百畝大盤,卻只規劃有8棟高層洋房和25座低密住宅,專案總體容積率更是

低至2.2,

這在白雲城央乃至全廣州都難得一見。

有對比更明顯,樓市君搜遍全廣州772個在售/待售專案,發現中心五區容積率低於2。2的專案僅11個,佔比僅1。42%。

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這相當於想在主城上車,僅有1。42%的稀缺機會才能買到奧園·學苑8號,直接秒殺約98。5%的產品!

容積率於一個社群而言,何其重要?

據統計,社群容積率每降低0。1,樓間距將增加約2米,日照增加約15分鐘。在低密的空間下,即便是冬天也能享受到足夠的陽光浴。

奧園·學苑8號寧願捨去部分利益,成全舒適人居,足見專案用心。

03

上億元造價,復刻約6萬方宋韻園林!

園林評級:★★★★★

在業內,評判一個小區的檔次最簡單的方法,就是看它的景觀做得怎麼樣。換句話而言,就是房子值多少錢很大程度上取決於你看到的窗景。

市面上大部分剛需專案在園林的配置上,只是鋪設一些景觀“大路貨”就完事。

相比之下,奧園·學苑8號匠心獨運,不惜耗資上億元,並特邀匯張思、山水比德、矩陣縱橫三大知名設計團隊,萃取宋代造園精髓,打造

約6萬方的宋韻園林,

可私享八雅九趣,坐擁五進歸家之禮,成就移步換景的人居封面!

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專案營銷中心實景圖,非交付標準

在門面擔當上,全銅質入府大門,頂部飛簷,兩側東藝宮燈,雙排迎賓黑松,不僅彰顯了雅宋風韻,更為業主營造出尊貴的歸家儀式感。

在內部園林中,專案嚴密計算目之所及的每處園景,將流水、疊瀑、林木、繁花有序地融入到遠觀靜景,足以驚豔每位來者。

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專案營銷中心實景圖,非交付標準

在公共空間的打磨上,專案也融入了諸多考量。

不同於常規的社群環境,奧園·學苑8號不惜重金打造九大全齡段創意社交空間,業主們可登高、鬥百草、對弈、伏案、時花、品茗、入畫、吟詩、蹴鞠,各種宋韻場景完美呈現,任何年齡段的業主都可在此享受一方天地。

值得一提的是,本次加推的3#棟可眺望中軸景觀園林,視野面絕佳。清晨起來,推窗就能將四季的園林美景盡攬眼底,清風搖曳,迎接一天的生機。

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專案營銷中心實景圖,非交付標準

同時,3#棟也是最靠近社群配套的一棟樓,運動、休閒、娛樂、社交均舉步可達。

04

雙地鐵+名校環伺,繁華配套觸手可及!

地段評級:★★★★☆

第四個測評項是地段。一直以來,“地段論”被眾多買家奉為圭臬,樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。

攤開地圖來看,奧園·學苑8號的地段也是比較“能打”。

首先,專案坐落在白雲新城旁,吃盡城市發展利好。

10月12日,在《廣州市服務業發展“十四五”規劃》中,白雲區將重點建設白雲新城總部集聚區;8月20日,根據《白雲新城地區高質量融合發展三年行動方案(2021-2023年)》,這裡將對標全球一流CBD,打造最具活力的總部經濟集聚區。。。

有強大的官方定調做背書,將為板塊的精準爆發描繪了賽道。

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白雲新城,廣州樓市釋出攝

眼下,白雲新城早已高樓林立,華為、北大科技園、中國化學、廣州地鐵設計研究院等企業已相繼在白雲新城區域落子,這裡總部經濟突顯。

產業不斷壯大,勢必吸引高淨值人群湧入。

據七普資料顯示,白雲常住人口374。3萬人,穩居全市第一,是南沙的4倍,也是廣州11個區中常住人口惟一超過300萬人的區域,區域活力一枝獨秀。

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專案處於白雲新城旁的江高板塊,江高作為白雲工業重鎮,規劃”一心二園三帶“佈局,將建設成白雲區西部科技走廊龍頭,資本、人才、物流等要素將不斷匯聚於此,板塊發展大有可為。

在配套上,奧園·學苑8號同樣坐擁板塊內最優質的資源。

單單是雙軌道這一點,就足以吊打市面上的大部分單軌樓盤。

奧園·學苑8號距離8號線北延線與24號線

(規劃中)

雙軌交匯的江府站,僅約800米。

更難得的是,這兩條軌道同時傳出即將動工的好訊息!

近日,廣州交通“十四五”規劃釋出新開工建設地鐵線路,其中就包括8號線北延段、24號線,地鐵建成之後,未來從專案出發,可快速通達海珠、荔灣,價值贏面顯現在即!

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生活上,周邊學校和商業環伺。

商業方面,除了專案自帶約1500平的商業體,其約300米處還有約24萬平高階商業綜合體,更有紅力大廈等多個商業中心環伺,一週7天換著逛都不重樣。

偶有不適,可就近去南方醫科大學南方醫院,為健康保駕護航。

對於家長們最看重的教育,這裡也誠意滿滿。

其中,家門口的名校——

廣州培文外國語學校

已於今年9月正式開辦,該校為九年一貫制民辦學校,包括36班小學,48班初中。

(非專案配套,最終以政府批覆為準)

其創辦單位北大培文投資集團,依託的是北京大學教育資源,無論師資體系、課程體系、培養模式以及學習平臺都是頂尖水平。

具體以教育局劃分學校片區為準,開發商不承諾能入讀;

該資訊來源於廣州市規劃和自然資源局網站2020年12月釋出資訊,具體以政府部分具體規劃為主。

專案周邊還匯聚了江村小學、廣鐵八小、英才小學、江高鎮第二中學等優質學校,教育資源豐富。

綜合以上四大維度來看,無論是投資還是自住,奧園·學苑8號閉眼入都不會錯,因為升值空間、配套、交通、產品等等都是既有條件,堪稱主城區的佼佼者!

你需要考慮的只有一個問題:如何才能搶到!

目前,奧園·學苑8號

3#棟正在火熱加推中,

如果各位對專案感興趣,不妨收下地址,到現場感受一番。

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