白鷺郡南成交霸屏,自帶“佛系人設”的良渚文化村,還淡定嗎?

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“賣出高價掛橫幅慶祝?這種事情在我們村裡不可能發生。”

在全心想漲的杭州樓市中,有兩個板塊始終如一、不吹不擂:一個是小和山,另一個就是良渚文化村。

白鷺郡南成交霸屏,自帶“佛系人設”的良渚文化村,還淡定嗎?

良渚文化村處在杭州西北部,在2001年時,由曾經的南都房產拿地,隨後萬科接手開發運營。

從規劃之初,開發商花了幾年的時間做了小鎮規劃:3-4萬的人口,4-5層的建築尺度,以步行5分鐘的尺度建立配套服務體系,以每小時5公里的步行速度建立的小鎮。

而要知道,那是在十幾年前。

當時蔣村也剛剛開發興起,要到距離市中心約16公里的良渚生活,更需要眼光和勇氣。

幸好良渚的山水+充滿理想主義的老南都,吸引了一波同樣浪漫的人,構成了文化村第一波的業主。

他們之中有藝術家、有學者、有媒體人……也奠定了村民們文化氣質的基礎。

白鷺郡南成交霸屏,自帶“佛系人設”的良渚文化村,還淡定嗎?

在業主和後來萬科的通力合作下,誕生了《村民公約》、村民食堂、美麗洲教堂等等,在杭州樓市堪稱經典。

“人以群分”,一大波具有相近氣質的村民,住進了良渚文化村。

在餘華筆下,它是“有懸念的小鎮”;在王石心中,它是萬科一個代表未來的設計作品;在萬科內部:它是夢想居住的地方,是萬科的試驗田。

即便在房地產業內,只要來杭州考察樓市,必須打卡之地,那就是良渚文化村。

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在佔地面積8平方公里的良渚文化村,住宅主要分為十個組團,產品型別都為11層以下。

有洋房、小高層、排屋、疊墅,還有當下市面上已極少有獨棟別墅、精工別墅等等。

這個專案自北向南開發,像是最早的別墅組團竹徑茶語、排屋組團陽光天際以及洋房組團白鷺郡北等,都有著十餘年的房齡。

而在南區東西大道沿線的縵雲坊,則是去年才交付的新組團。

如今,與良渚文化村同時期開始開發的蔣村,二手房早已攀上5萬+。幾公里外的良渚新城,新房價格也超3萬,部分已超3萬5。

良渚文化村依然不溫不火,在這裡還能找到大量單價兩萬多、總價300萬元以下的二手房。

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良渚文化村跑輸其它板塊,我覺得首先,與業主的氣質不無關係。

前面提到,選擇良渚文化村自住的業主,大都是被這裡的氣質所吸引,與身俱來有不諳世事的浪漫屬性。

這一次,我在良渚文化村還體驗了一把“社恐式佛系賣房”。

在近期,我接連看了九堡沿江和良渚文化村的二手房。

對比之下,我明顯感受到了兩邊房東截然不同的態度。

一邊的九堡沿江,房東可能憋太久了,都熱情地與我一通暢聊:推薦自己的房子有多好、自己是多麼的無奈才要換房;另一邊的良渚文化村,遇到幾位的房東則清一色高冷:開了門後都任我自行參觀,全程無交流。

這讓我想到了“芬蘭式排隊”,不愧是文明程度很高的良渚文化村!(腦補良渚文化村房東的OS:我只想等待一個慧眼識珠的有緣人,踩著七彩雲、乾脆利落地直接下單……)

白鷺郡南成交霸屏,自帶“佛系人設”的良渚文化村,還淡定嗎?

在良渚文化村商鋪配套集中的春漫裡,我還發現了一個特點:這裡文化教育培訓機構多,菜場淨菜超市多,餐廳快餐外賣店很少。

想喝奶茶?不好意思,沒有!

像是一點點、星巴克等年輕人熱衷的店鋪,在新開業的勸學薈才有一家。

這也從側面,反映出良渚文化村核心區居民結構相對很純粹:以自己開火做飯的小家庭、老人為主,而靠吃外賣過活的年輕群體較少。

這也意味著,投資客有,但相對少。少了帶頭大哥或跟班小弟,也就炒作不起來了。

兩點相加,沒有“漲價聯盟”這件事也說得通了。

白鷺郡南成交霸屏,自帶“佛系人設”的良渚文化村,還淡定嗎?

另一方面,良渚文化村也少了一些外部利好的直接刺激。

第一,地鐵不能直達。

儘管地鐵2號線早已經開通至良渚,但終點站下車後,進村還需要轉公交或是騎車10分鐘左右,走路則需要近40分鐘。

當杭州日益成為軌道上的城市,沒有地鐵直達,也勸退了一部分剛需客群。

第二,沒有名校學區。

可能是一直以來餘杭區與主城教育割裂,加上當年名校領辦分校之風尚未興起。

良渚文化村對口的小學,是名不見經傳的七賢郡小學。

儘管部分家長會把孩子送到民辦的安吉路小學良渚校區。不過去年搖號報名,首輪並沒有招滿。

當中產普遍學區焦慮時,少了名校加持的文化村,房價也少了一層上漲的動力。

第三,核心區部分房源老、純低密產品出貨少、新組團不滿5年。

像最早期的郡北、郡東以及郡南的部分組團,是十幾年前的樓梯房,連電梯都沒有。因此郡北和郡東雖然價格不貴,但少有接盤,每個月最多成交三五套。

中介帶我去看了一套郡南的樓梯房,園區綠化保持的很好,建築也確實漂亮。

樓梯上二樓入戶,彷彿《蒂凡尼的早餐》裡的洋房。

但現實是:毛坯,需要重新裝修。如果住五樓,收到什麼重的快遞還要扛上樓梯,想想就累了。

白鷺郡南成交霸屏,自帶“佛系人設”的良渚文化村,還淡定嗎?

像郡南的探梅里組團88㎡的小戶型,只能做兩房,無法現代家庭對戶型結構的要求。

而像郡西別墅這種“封神”的城市精裝類獨棟產品,二手房價3000萬起,且幾乎沒有房東出手。

因此,在跑盤的過程中,中介則建議選擇房源更新的勸學裡和七賢郡。

這幾個新組團房源在位置上,更靠近東西大道,雲城之間的距離幾乎只是一路之隔,但大部分房源不滿5年。

記得當年七賢郡在銷售的時候就宣傳:良渚文化村新十年。這也意味著,南區與原本村裡的核心配套還有著一定距離。

離地鐵2號線就更遠了。

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儘管有著“佛系人設”,不過,部分房東也有些不淡定了。中介介紹,光今年2月到現在,良渚文化村的二手房普遍漲了。

村裡二手均價最高(排屋別墅除外)的是郡西瀾山,這個組團位於文化村的中間位置,又依山而建。

139㎡四房戶型的房源,深受改善家庭追捧,在整個村裡都極為稀缺。

中介透露,去年十月有客戶500萬買下139㎡的郡西瀾山,但今年年後推薦朋友再買時,同樣的戶型漲了150萬才成交。

像最新交付的縵雲坊,上個月成交一套83㎡230萬帶車位賣,如今不帶車位都要250萬了。還有白鷺郡南,春節前250萬以內的預算還能選一選,但年後基本上都掛到250萬以上了。

雖然價格小幅跳漲,但白鷺郡南依然以54套的成交量,成為3月杭州二手房成交第二。到了4月,郡南也連續幾周蟬聯全市成交榜前列。

白鷺郡南成交霸屏,自帶“佛系人設”的良渚文化村,還淡定嗎?

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為何白鷺郡南突然成交火爆?我覺得跟良渚文化村外部利好逐漸顯現有關,幾個方面:

首先,雲城的利好。

未來科技城價格水漲船高,部分購房者已外溢到良渚文化村。而杭州分割槽後,未來的西站樞紐有望成為雲城乃至整個餘杭區的核心。

因此,良渚文化村也成為提前佈局雲城的選項之一。

其次,價效比高。

中介透露自己遇到的郡南客戶,基本都是自住的剛需。

周邊藍月春曉以超低中籤率收官,大溪谷也僅剩最後一個組團,良渚文化村周邊快斷供了。搖不到新房的購房者,轉向二手房市場。

郡南3萬左右的單價,能買到精裝的洋房。並且,郡南部分組團精裝標準,還配有地暖和西門子廚電,完全不輸當下的新房。

加上今年1月,杭州二手房5改2後,滿5年的郡南,價效比更為凸顯。

最後,位置好。

白鷺郡南臨近春漫裡的商街,周圍又被幾個公園包圍,加上體量大,居住氛圍濃郁。

更重要的是,在先前的“地鐵四期環評公示”中,2號線將西延,穿過良渚,連線瓶窯。村民們猜測:未來良渚文化村的站點,可能設定在白鷺公園或是拆除重建的食街。

因此,郡南和郡東有望成為距離地鐵最近的組團。但相比郡東,郡南的房源更新、品質更好些。

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如果說小和山房東的佛系,是在等一個漲價的理由。

那麼,良渚文化村的房東,也在等待迎接屬於自己的春天:地鐵四期規劃確立、東西大道高架通車、美院良渚校區開學、雲城的建設推進……

從近期的成交量來看,白鷺郡南、七賢郡也已經得到了購房者認可。

白鷺郡南成交霸屏,自帶“佛系人設”的良渚文化村,還淡定嗎?

失落了多年的良渚文化村,是該補漲了。

但我希望,文化村的房東們能少一些焦慮和浮躁,繼續“佛系”下去。

不論房價如何變化,希望良渚文化村都能保留住那種人與人、人與自然的和諧共生,繼續保持著那份純真美好,為杭州留一方桃花源般的小鎮生活。

因為那才是良渚文化村,更有價值的存在。

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