湯村復建區安置樣板房亮相,升龍城市更新新模式助力舊村改造全面提速

黃埔區抓住全省“三舊”改造改革創新試點契機,提出“改”“快”“活”三字舊改方針,強化頂層設計和政策創新,堅持規劃先行、以人為本,拆建並舉、破立結合,開創城市更新的“黃埔模式”。在區委區政府的大力推動下,黃埔區多箇舊改專案進展迅速。近日,黃埔區湯村舊改專案復建區安置樣板房精彩亮相,除了居住品質大大超出業內預期外,其高效的更新模式也引發了關注。

湯村復建區安置樣板房亮相,升龍城市更新新模式助力舊村改造全面提速

湯村舊改專案升龍·學府上城城市展廳

結合創新試點政策 升龍模式顯高效

7月10日,“城市更新·湯村蝶變”專案交流會在湯村舊村改造專案現場舉行,該專案合作企業上海升龍投資集團有限公司(下稱“升龍集團”)對外展示了湯村舊改專案復建區安置樣板房。該樣板房的亮相標誌著湯村舊改專案又一次全面提速,同時也向外界展示了為城市添彩、為居民創造美好新生活,全面開啟升龍城市更新新模式的核心所在。

在“城市更新·湯村蝶變”專案交流會上,廣州市城市更新規劃研究院總工程師、廣州市城市更新協會秘書長陳琦表示,舊村改造的流程非常長,每一個環節都有嚴格的審批流程,黃埔區為大力推進城市更新的工作,抓住廣東省“三舊”改造改革創新試點的機遇,做了很多政策方面的創新研究,出臺了很多配套的檔案,湯村舊改的速度,也正是源於這樣的政策支援力度。升龍集團在廣州城市更新工作中一直髮揮著積極的作用,在廣州新一輪城市更新政策中,也善於抓住機會,湯村就是其中推進較快的專案。不久的未來,湯村將蝶變為一座產業集聚、宜居宜商、理想品質生活舒適之城,進一步推動知識城功能的完善和環境品質的提升。廣州市城市更新協會期待更多像升龍這樣的有實力、有信譽的優質企業參與到廣州城市更新工作中,期待更多社會力量關注城市更新專案。

據瞭解,升龍集團經過20多年的發展,一直聚焦於城市更新,秉持著成為城市高品質新生活的締造者的願望,透過城市規劃、產城融合、完善的配套、匠心精築為城市提供高質量的居住社群和美好生活方式。可以看到,從華中、華東到華南,升龍始終把舊村改造作為集團的核心戰略。長期的戰略積累了豐富的舊改經驗,培養了人才梯隊,並形成了升龍特有的城市更新模式。

從湯村舊改專案就可以看到,升龍城市更新新模式突出表現在“一次拆遷,一次建設,三年回遷”,體現了升龍誠心對待城市更新、舊村改造,用心做好城市更新、舊村改造。因為誠心、用心、放心,升龍城市更新新模式助力升龍在湯村等舊改專案中與相關部門、廣大村民精誠合作、相互支援,確保和諧舊改、陽光舊改,達到政府滿意、村民支援、社會認可等綜合效果,為廣州的城市更新、舊村改造工作提供了升龍模式,展示了作為深耕城市更新、舊村改造領域多年的升龍,一直在不斷進取,具備開拓創新的勇氣和膽識。而湯村復建安置房的亮相證明了升龍的實力,展示了升龍精築品質人居,服務美好生活的企業宗旨,也得到了廣泛肯定。

湯村復建區安置樣板房亮相,升龍城市更新新模式助力舊村改造全面提速

安置區樣板房為實體樣板房。

一年拆遷三年回遷 湯村安置樣板房驚豔亮相

現場可以看到,與不少專案的展示型樣板房不同,湯村舊改專案復建區安置樣板房是實體樣板房,玻璃幕牆和外立面已經部分呈現,品質感直逼高階商品住宅專案。戶型面積配比及設計均來自對村民需求的調研結果,主力三房戶型,雙陽臺、大轉角飄窗等設計舒適而實用。參觀完湯村復建區安置樣板房的業內人士紛紛表示,湯村舊改專案超出預期,尤其是居住品質、快拆快建和產業升級令人讚歎。

超出預期的居住品質感來自專案國際化的整體規劃設計。據悉,湯村專案規劃設計聘請廣州市城市規劃勘測設計研究院、全球頂尖建築事務所CallisonRTKL,彙集國際水準技術,對標大灣區人居社群標杆——深圳大沖村舊改專案打造湯村復建區,體現了高水準的規劃設計理念。專案攜手國內頂級設計團隊,借鑑規劃設計深圳永珍城、廣州匯悅臺等經典代表作的成功經驗,相比高檔商品房毫不遜色。

更讓業內驚訝的是湯村專案快拆快建速度驚人。舊村改造工作協調難度大,有的舊村改造工作拖個四五年,甚至七八年並不少見。但湯村安置房快拆快建的速度令人讚歎。截至今年6月底,湯村舊改整村簽約和拆遷率均超過99%,預計本月將完成簽約和拆遷工作。2019年9月,湯村首期復建安置區動工,僅用了一年半時間,復建區安置房樣板房已經精彩亮相,復建區安置房多棟樓宇在建設中,以期儘早讓村民放心、安心回遷,順利實現復建區安置房“一次拆遷4500棟、一次建設125萬平方米”和“一年拆遷、三年回遷”的目標。

事實上,簽約快、拆遷快、建設快、回遷快,已成為升龍城市更新模式的突出特色。比如,其合作的南沙區金洲、衝尾自然村舊改專案,一年內完成了招商、改造方案獲批、村民拆遷完畢並啟動村民安置房建設等三個目標;從方案透過到集中動籤僅用了兩個月;簽約率達標最快,從集中動簽到簽約達80%以上僅用了2個月15天。其合作的南灣舊改專案,去年3月公開招商,截至目前簽約率已達約90%。

湯村復建區安置樣板房亮相,升龍城市更新新模式助力舊村改造全面提速

湯村安置樣板房驚豔亮相。

產業升級湯村蝶變 提供改造示範樣本

隨著改造步伐的加速,湯村的未來已清晰可見,值得村民們甚至整個片區期待的是,產業引入和升級將對整個區域的功能和麵貌帶來改變。作為中新知識城的南部門戶,湯村透過城市更新改造釋放土地資源,以產城融合的改造思路,調整功能,最佳化佈局,改善城市景觀品質,提供優質的居住及服務配套。

據悉,湯村舊改專案緊跟城市更新最新形勢和要求,將產業引入視為重中之重。根據規劃,湯村未來將成為對接國際創新源頭轉化和倍增的橋頭堡、戰略新興產業集聚區、知識城南部片區公共服務中心,成為一座宜居宜業的24小時活力新城。在產業引入方面,定位“新一代資訊與人工智慧技術園區、區域商業與科技體驗中心、網際網路遠端教育內容與技術園區”,重點發展科技創新、教育培訓、商務辦公、商業服務等四大產業型別,建成集“產、學、研、商、居”為一體的標杆品質園區,為高階人才、各界人士提供2萬個創業、就業機會。

除了規劃,資金的保障也成為信心的保障。據悉,截至2021年5月底,湯村舊改專案已投資107億元,包含前期費用、拆遷費用、安置費用、建設費用等。預計到2022年底,專案總投資將達到232億元。

窺一域而知全域性。湯村復建區安置樣板房只是認知升龍城市更新新模式的一個視窗。升龍目前在廣州還有參與其他舊村改造專案,而湯村專案能在一年拆遷完成,一次規劃建設,三年回遷,這就是最好的事實證明,證明了升龍的實力,也證明了升龍城市更新新模式的作用。

升龍集團相關負責人表示,湯村舊村改造專案取得的成績,離不開黃埔區委區政府的正確領導和區職能部門的精心指導。區委區政府把握舊改大局和方向,龍湖街道黨工委統籌解決難點問題,湯村村委班子深入一線為村民排憂解難,各村社幹部、黨員幹部帶頭簽約,專案合作企業既嚴格落實政策規定要求,又充分體現人文關懷,保證了湯村舊改工作有序、優質、高效推進。

湯村“蝶變”將實現經濟效益與社會效益雙贏的目標,產業轉型升級定位精準,村民生活品質將進一步提升,村民的獲得感幸福感安全感將顯著增強,寫下舊村改造新的樣本。

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