2021年長租公寓品牌影響力榜單出爐,冠寓第一

2021年,長租公寓行業經過洗牌和沉澱,各品牌紛紛探索新的運營模式,升級品牌戰略。2月7日,邁點研究院釋出“2021年長租公寓品牌影響力(MBI)100強榜單”,其中排名前三的長租公寓品牌分別為:冠寓、泊寓和自如租房。

2021年長租公寓品牌影響力榜單出爐,冠寓第一

邁點研究院表示,該榜單監測範圍覆蓋近2000家市場主流長租公寓品牌,根據其釋出的資料,榜單中集中式長租公寓品牌佔據絕對性優勢,佔比達89%,分散式長租公寓品牌佔比11%。

其中,冠寓是龍湖集團繼地產開發、商業運營、智慧服務之後,面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌。泊寓是萬科集團面向年輕群體而打造的城市青年主題公寓。自如租房來自一家成立於2011年的提供居住產品與生活服務的科技公司自如。

根據邁點研究院分析,2021年,長租公寓品牌方積極佈局中高階公寓市場,產品線持續擴張。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓,發展中高階公寓市場;恆隆地產宣佈在內地推出高階服務式公寓品牌“恆隆府”;越秀推出高階服務式公寓品牌越秀星廷;保利公寓推出中高階產品線——NPUP聯合社區等。

酒店系品牌在中高階公寓中開業最為積極,快速擴張服務式公寓市場。萬豪行政公寓、鉑頓國際公寓、瑰悅服務式公寓、雅詩閣服務公寓、盛捷服務公寓、城家高階公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務式公寓等品牌陸續在全國重點城市佈局開業,現已形成規模化優勢。

另一方面,長租公寓企業普遍面臨融資壓力,邁點研究院預計行業洗牌將進一步加劇。據邁點研究院統計,2021年市場上的融資行為主要包括住房租賃專項債券9筆、類REITs產品2筆、股權融資1筆、信貸2筆,總計募集資金超過136億元,遠低於2020年。

2021年,長租公寓品牌的企業戰略發展有何動態?邁點研究院表示,部分企業開始向輕重資產並舉的方向轉型,如金地草莓社群,就由早期的單一包租模式逐漸的擴充套件到輕重資產並舉的經營模式;而部分資金實力較強的頭部企業,在政策的支援下轉向或繼續堅持重資產持有運營,包括魔方併購V領地、方隅公寓堅持以重資產為主的經營路線等。

圖片來源:邁點研究院

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