十宗住宅用地亮相推介會,悅湖科技城建設按下“快捷鍵”!

上週,在2022武侯悅湖科技城城市價值推介會上,來自悅湖科技城的21宗地(11宗商業地塊、10宗涉宅地塊)登場亮相。

從涉宅地塊的指標來看,未來打造高改、深改的可能性較大。

資深地產人、四川產和城企業管理有限公司總經理林森告訴焦點君,悅湖科技城發展符合成都“建圈強鏈”戰略規劃中的重點主導產業。高階新材料、電子資訊、醫藥健康產業都是成都未來重點發展的重中之重,產業鏈的升級,必將帶動供應鏈的升級。

土地作為供應鏈的核心要要素,大規劃的集中推出,無疑是片區加快產城融合發展的標誌動作。

離核心地段最近“產城湖”

十宗住宅用地亮相推介會,悅湖科技城建設按下“快捷鍵”!

悅湖科技城是原武侯電商產業功能區拆分而來,位於白佛橋地鐵站以北,屬於大的武侯新城板塊,整體規劃面積約22。3平方公里。

這裡距天府廣場直線距離約11公里,離武侯新城核心區約3公里,悅湖科技城是距離成都核心地段最近的一個“產城湖”。

產業上,與傳統的武侯新城相比,悅湖科技城將重點發展以電子資訊、醫藥健康和高階新材料為主的都市工業,是武侯區重要的科技成果轉化地、技術創新策源地和新經濟發展高地。

同時,和其他“產城湖”一樣,悅湖科技城也是有湖的。

十宗住宅用地亮相推介會,悅湖科技城建設按下“快捷鍵”!

公開資料顯示,

悅湖科技城擬建湖區,命名為“悅湖溼地公園”。

相關的規劃調整尚未完成,未有更多的資訊釋放。

成都已有興隆湖、怡心湖、東安湖等人工湖,而且和興隆湖、怡心湖、東安湖不同,悅湖科技城的產業能量早已成勢,產城融合一體化發展的科技產業新城初步呈現。

目前,悅湖科技城範圍內有企業1。8萬餘家,其中世界500強企業19家,掛牌上市企業19家,國家高新技術企業213家,國家省市研發中心42家,國家級核心實驗室3個。

規劃顯示,悅湖科技城未來5年還將引入企業總部(區域)規模20家、科研機構5家,形成300億高階材料產業叢集,重點發展前沿電子資訊材料、生物醫藥材料、先進高分子材料、電子陶瓷材料的研發、轉化。以高階新材料創新策源地、成果轉化試驗區為目標打造成為國內一流、國際先進的新材料創新策源地和產業聚合地。

改規推地,悅湖要加速了

熟悉這個片區的人都知道,悅湖科技城所在位置就是成都最出名的城鄉結合部之一——金花街道和機投街道。

隨著悅湖科技城的規劃出爐,這裡將在未來5年之內,重塑道路、綠地等都市脈絡,變身為以悅湖為中心,佈局體育公園、商業中心、高階住區、高階新材料產業基地的產城一體的高階綠色低碳生態社群。

十宗住宅用地亮相推介會,悅湖科技城建設按下“快捷鍵”!

據焦點君瞭解,區域內的拆遷工作正在有序進行,智遠大道、武侯平臺公司所建的人才公寓專案、一所小學、一所中學已開工建設,預計1-2年內會逐步建成並投入使用。

而更多騰挪出來的土地也將會陸續也大家見面。不過值得注意的是,去年悅湖科技城調整了板塊的用地性質。

十宗住宅用地亮相推介會,悅湖科技城建設按下“快捷鍵”!

與最初的控規圖相比,宅地減少了,增加了大量的商服用地。

林森告訴焦點君,減少宅地是為了平衡片區高品質的配套,使之成為生產、生活、生態,三生融合的片區。

此次推出的涉宅地塊指標,容積率普遍在2。0以下,僅有一宗地最大容積率為3。0,亦符合林森的觀點。

焦點君也認為,從用地指標來看,悅湖科技城的住宅毫無疑問是承接了武侯新城高階改善的屬性。但引進產業是重點,也是決定悅湖科技城未來高度的重要因素。

加上片區重塑道路、生態、商業和教育等配套,還有尚未開挖的湖區,隨著預計還要5-7年才能逐步兌現,但這也是片區發展質變的機遇。

林森表示,悅湖科技城在城市更新、片區開發、未來社群、科創空間等方面的營建具有先天優勢。

而悅湖科技城的產業加持,也將為武侯新城帶來更多的人口、更多的資本、更多的消費和更好的生活空間,為武侯新城未來發展提供持續的動力。

擬出讓的宅地資訊

宗地4:

十宗住宅用地亮相推介會,悅湖科技城建設按下“快捷鍵”!

位於智遠大道與花龍門二街的交匯處,周邊有兩塊規劃的商業用地和在建的中學和小學,旁邊還有規劃中的悅湖溼地公園。

佔地面積:64畝

用地性質:住宅用地

最大容積率:1。8

宗地5

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位於白佛橋地鐵站旁,屬於TOD輻射範圍內。周邊有兩塊規劃的商業用地和城市生態軸。

佔地面積:29。77畝

用地性質:住兼商

最大容積率:2。0

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宗地19

臨東三環,挨著成都市武侯區科技園小學,周邊配套相對齊全,有龍湖金楠天街、川大附中(西區)學校等。該地塊也是本次推介的宅地中,唯一一塊容積率超過2。0的。

佔地面積:62。99畝

用地性質:住兼商

最大容積率:3。0

宗地20

與西部智谷僅一街之隔,旁邊有德商石榴春和天驕、綠城桂語朝陽、正榮潤錦府,還有武青西三路小學等配套。

佔地面積:40畝

用地性質:住宅用地

最大容積率:1。5

宗地21

和宗地20相隔不遠,不同的是,該地塊更靠近機投橋地鐵站。

佔地面積:21畝

用地性質:住宅用地

最大容積率:2。0

十宗住宅用地亮相推介會,悅湖科技城建設按下“快捷鍵”!

宗地14

位於鐵佛公園旁,是周邊配套最為成熟的地塊之一。旁邊有金茂府、中鐵騎士公館等小區,還有龍湖星悅薈和武順街小學。

佔地面積:21。3畝

用地性質:住宅用地

最大容積率:2。0

宗地15

是周邊配套最為成熟的地塊之一。旁邊除了有鐵佛公園,還有金隅瓏熙匯、武侯萬達、保利花園等商業、小區。

佔地面積:58。1畝

用地性質:住宅用地

最大容積率:2。0

宗地16

位於武侯新城的核心居住板塊,開發時間較早,有金隅瓏熙匯、武侯萬達、保利花園,還有北二外成都附中、附小等教育資源。

佔地面積:40。9畝

用地性質:住宅用地

最大容積率:2。0

宗地17

緊鄰三環綠道,靠近3號線川藏立交站,與29-32號地塊相距不遠,區域成熟度較高。

佔地面積:98。3畝

用地性質:住宅用地

最大容積率:2。0

宗地18

與西部智谷僅一街之隔,區域內商務、政務功能完善,潛在置業客群不少。

佔地面積:41。4畝

佔地性質:住宅用地

最大容積率:2。0

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