即將入市!滸關、震澤再添純新盤!都自帶商業!

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7月份逐漸見底,蘇州第二次集中供應也即將到來!

而6月2日,蘇州首次集中性土拍落幕,共25宗涉宅地塊成功出讓,時隔一個多月,多宗地塊規劃已經出爐。

就在近期,高新區和吳江區兩宗涉宅地塊批前方案公示,分別是高新區滸關34號商住地塊和吳江震澤9號住宅地塊。

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偉光匯通&新力

34號商住地塊

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△規劃公示圖

拿地回顧

:2021年6月1日,蘇地2021-WG-34號地塊,由

偉光匯通&新力

競得!成交總價

8.6億

,樓面價

5168元/平方米

底價成交

專案位於高新區滸墅關關署路南、規劃文昌路綠化地西,地塊用途為商住混合用地,總佔地面積78665。6㎡,

最大容積率

最大容積率

最大容積率

。並且

最大容積率

最大容積率

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△地塊位置圖

最大容積率

用地面積為

最大容積率

,總建築面積為

最大容積率

,計容總建築面積為

最大容積率

,架空層面積為

2.27。

,地下建築面積為

專案由兩部分組成,分別是A區住宅地塊和B區商業、服務型公寓

²,容積率為

,建築密度為

專案建設期預計2年,總投資約為228246萬元,專案建設資金由建設單位自籌解決。

,綠地率為

A地塊:

,停車位為

66416.40平方米

,總戶數為

213198.42平方米

共擬建16幢高層住宅,其中具體如下:

152757.72平方米

13F住宅:1-3#樓;

1056.45平方米

16F住宅:4、5、7#樓;

59384.25m

18F住宅:8、9、11、14#樓;

2.3

20F住宅:15#樓;

16.34%

22F住宅:16#樓;

37%

26F住宅:12、13#樓;

1868個

27F住宅:10#樓;

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△專案效果示意圖

從專案總平面圖上來看,專案A區設有4個出入口,其中通滸路2個,關署路2個,

1417戶

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△專案規劃平面圖

專案建築面外立面效果圖曝光,看起來簡潔中不乏時尚感。

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△16#樓高層外立面效果圖

此外,專案規劃公示還公佈了1#、13#樓的標準層平面圖,具體資訊如下:

·

兩梯四戶設計,東西邊戶戶型為四室兩廳一廚兩衛,戶型格局方正,三開間朝南,橫廳設計,主臥套間設計;而中間戶為三室兩廳一廚兩衛戶型設計。

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△1#樓標準層平面圖

·

三梯六戶設計,主力戶型為三室兩廳一廚兩衛、兩室兩廳一廚一衛。

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△13#樓標準層平面圖

·

用地面積為

·

,總建築面積為

·

,計容總建築面積為

·

,地下建築面積為

·

,容積率為

B區公寓入口靠近南莊河

,建築密度為

-1#樓:

,綠地率為

-13#樓:

,停車位為

B地塊:

,總戶數為

6920.72平方米

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△專案效果示意圖

19144.04平方米

①A區商品住宅為

13841.44平方米

,定銷商品房為毛坯房住宅;且A區內不得設定帶有私家花園的低層獨立式住宅。

②A區除定銷商品房外可設定戶型面積小於

5302.60平方米

2.00

的住宅(包含公攤面積及套內面積),但計容建面佔比不得超過

35.3%

③B區設定計容建築面積不低於

25%

的全裝修成品服務型公寓,不允許設定批發市場用地;B區不可分割銷售且不得分割轉讓。

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地塊東臨運河,北鄰

135個

,西側為

168戶

,周邊成熟小區林立,已形成較為濃厚的居住氛圍。

周邊有

地塊規劃條件:

等城市主幹道,另外,地塊附近景觀資源豐富,周邊有

全裝修成品住宅

等。

2

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△規劃公示圖

00平方米

:6月3日蘇州集中土拍的第三天,該地塊開拍。開拍四十分鐘後,突破中止價,最終由

15%

競得,成交總價

8000平方米

,成交樓面價

蘇州高新區文星小學、文星幼兒園

,溢價率

首開金茂熙悅

專案位於吳江區震澤鎮鎮南路與梅新路交叉口西南側,地塊用途為城鎮住宅用地,總用地面積

滬霍線、虎疁路

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△專案位置示意圖

根據規劃,該地塊擬建

陽山溫泉度假山莊、白豸山運動公園

,總建築面積

中梁吳江震澤9號地塊

,其中,地上建築面積

拿地回顧

,地下建築面積

中梁

4.8億

最大容積率為

5553元/平方米

並且,整體來看,小區呈標準的

14.88%

設計。

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△專案效果示意圖

從建築外立面的效果圖來看,專案11層小高層的建築整體色調莊重大氣,建築主體立面採用米白色真石漆和深咖色真石漆相結合的方式,屋頂亦採用深咖色。

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△專案效果示意圖

另外,從規劃平面圖可知,專案

57621.69平方米

,其中一期以小高層為主,二期則包括部分小高層與所有疊墅,一期與二期之間規劃有中央景觀花園。

此外,小高層地面高

6棟疊墅、11棟小高層

,樓間距都為

122469.56平方米

,疊墅地面高

86669.56平方米

,樓間距也在16。5-24米之間,採光條件不錯。

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△專案規劃平面圖

而小區共設有

35800.00平方米

,分別位於鎮南路、文震路,主入口位於鎮南路上,兩邊均為一期自持商業。文震路上則有

1.5

①商業應獨立設定在地塊東北側,計容建築面積不少於

南低北高

,其中不可分割銷售部分不低於

分一期、二期開發

地塊周邊

32.65米

等小區環伺,人居氛圍濃厚。一路之隔即為震澤鎮政府,1km處為蘇州市吳江區第四人民醫院,配套齊全。

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