7月份逐漸見底,蘇州第二次集中供應也即將到來!
而6月2日,蘇州首次集中性土拍落幕,共25宗涉宅地塊成功出讓,時隔一個多月,多宗地塊規劃已經出爐。
就在近期,高新區和吳江區兩宗涉宅地塊批前方案公示,分別是高新區滸關34號商住地塊和吳江震澤9號住宅地塊。
1
偉光匯通&新力
34號商住地塊
△規劃公示圖
拿地回顧
:2021年6月1日,蘇地2021-WG-34號地塊,由
偉光匯通&新力
競得!成交總價
8.6億
,樓面價
5168元/平方米
,
底價成交
。
專案位於高新區滸墅關關署路南、規劃文昌路綠化地西,地塊用途為商住混合用地,總佔地面積78665。6㎡,
最大容積率
為
最大容積率
最大容積率
。並且
最大容積率
最大容積率
△地塊位置圖
最大容積率
用地面積為
最大容積率
,總建築面積為
最大容積率
,計容總建築面積為
最大容積率
,架空層面積為
2.27。
,地下建築面積為
專案由兩部分組成,分別是A區住宅地塊和B區商業、服務型公寓
²,容積率為
,
,建築密度為
專案建設期預計2年,總投資約為228246萬元,專案建設資金由建設單位自籌解決。
,綠地率為
A地塊:
,停車位為
66416.40平方米
,總戶數為
213198.42平方米
。
共擬建16幢高層住宅,其中具體如下:
152757.72平方米
13F住宅:1-3#樓;
1056.45平方米
16F住宅:4、5、7#樓;
59384.25m
18F住宅:8、9、11、14#樓;
2.3
20F住宅:15#樓;
16.34%
22F住宅:16#樓;
37%
26F住宅:12、13#樓;
1868個
27F住宅:10#樓;
△專案效果示意圖
從專案總平面圖上來看,專案A區設有4個出入口,其中通滸路2個,關署路2個,
1417戶
。
△專案規劃平面圖
專案建築面外立面效果圖曝光,看起來簡潔中不乏時尚感。
△16#樓高層外立面效果圖
此外,專案規劃公示還公佈了1#、13#樓的標準層平面圖,具體資訊如下:
·
兩梯四戶設計,東西邊戶戶型為四室兩廳一廚兩衛,戶型格局方正,三開間朝南,橫廳設計,主臥套間設計;而中間戶為三室兩廳一廚兩衛戶型設計。
△1#樓標準層平面圖
·
三梯六戶設計,主力戶型為三室兩廳一廚兩衛、兩室兩廳一廚一衛。
△13#樓標準層平面圖
·
用地面積為
·
,總建築面積為
·
,計容總建築面積為
·
,地下建築面積為
·
,容積率為
B區公寓入口靠近南莊河
,建築密度為
-1#樓:
,綠地率為
-13#樓:
,停車位為
B地塊:
,總戶數為
6920.72平方米
。
△專案效果示意圖
19144.04平方米
①A區商品住宅為
13841.44平方米
,定銷商品房為毛坯房住宅;且A區內不得設定帶有私家花園的低層獨立式住宅。
②A區除定銷商品房外可設定戶型面積小於
5302.60平方米
2.00
的住宅(包含公攤面積及套內面積),但計容建面佔比不得超過
35.3%
。
③B區設定計容建築面積不低於
25%
的全裝修成品服務型公寓,不允許設定批發市場用地;B區不可分割銷售且不得分割轉讓。
地塊東臨運河,北鄰
135個
,西側為
168戶
,周邊成熟小區林立,已形成較為濃厚的居住氛圍。
周邊有
地塊規劃條件:
等城市主幹道,另外,地塊附近景觀資源豐富,周邊有
全裝修成品住宅
等。
2
1
△規劃公示圖
00平方米
:6月3日蘇州集中土拍的第三天,該地塊開拍。開拍四十分鐘後,突破中止價,最終由
15%
競得,成交總價
8000平方米
,成交樓面價
蘇州高新區文星小學、文星幼兒園
,溢價率
首開金茂熙悅
!
專案位於吳江區震澤鎮鎮南路與梅新路交叉口西南側,地塊用途為城鎮住宅用地,總用地面積
滬霍線、虎疁路
。
△專案位置示意圖
根據規劃,該地塊擬建
陽山溫泉度假山莊、白豸山運動公園
,總建築面積
中梁吳江震澤9號地塊
,其中,地上建築面積
拿地回顧
,地下建築面積
中梁
4.8億
最大容積率為
5553元/平方米
。
並且,整體來看,小區呈標準的
14.88%
設計。
△專案效果示意圖
從建築外立面的效果圖來看,專案11層小高層的建築整體色調莊重大氣,建築主體立面採用米白色真石漆和深咖色真石漆相結合的方式,屋頂亦採用深咖色。
△專案效果示意圖
另外,從規劃平面圖可知,專案
57621.69平方米
,其中一期以小高層為主,二期則包括部分小高層與所有疊墅,一期與二期之間規劃有中央景觀花園。
此外,小高層地面高
6棟疊墅、11棟小高層
,樓間距都為
122469.56平方米
,疊墅地面高
86669.56平方米
,樓間距也在16。5-24米之間,採光條件不錯。
△專案規劃平面圖
而小區共設有
35800.00平方米
,分別位於鎮南路、文震路,主入口位於鎮南路上,兩邊均為一期自持商業。文震路上則有
,
。
1.5
①商業應獨立設定在地塊東北側,計容建築面積不少於
南低北高
,其中不可分割銷售部分不低於
分一期、二期開發
。
地塊周邊
32.65米
等小區環伺,人居氛圍濃厚。一路之隔即為震澤鎮政府,1km處為蘇州市吳江區第四人民醫院,配套齊全。