如何避免買到爛尾樓

世界上最悲催的事情是什麼?莫過於辛辛苦苦一輩子,攢夠了買房的錢,結果哪,一不小心,買到了爛尾樓!

不僅拿不到房,自己還得還房貸,你說這找誰說理去?

話說在我國,各行各業監管制度已經很完善,但為什麼還會出現爛尾呢?

如何避免買到爛尾樓

我想原因大家都知道,那就是預售制度,但是絕大部分人,都沒有明白,預售制度背後的底層邏輯,今天蔣老師就給大家好好說道一下:

關於預售制度,我們也是從香港借鑑過來的,早在上個世紀五十年代,香港就玩起了“樓花”概念,本質就是開發商預售制度,因為當年的香港經濟繁榮,大量外來人口遷入,導致房子供不應求,為了緩解住房需求,香港就創造了預售制度。

因為當時開發樓盤需要大量的資金,如果不採取預售制,那麼就沒有幾個開發商能夠參與進來蓋樓,所以一旦放開預售制,那麼就會有大量的企業參與進來,居民的住房問題也會很快得到解決,可謂是一舉雙得。

如何避免買到爛尾樓

緊接著,到了1994年,我國內地也開始蓬勃發展,大量農村人口湧入城市,所以城市的住房需求短時間內激增,怎麼辦?幾經權衡之下,我們也借鑑了香港模式,開始搞預售制度。

雖然預售制度加快了房屋的建設進度,活躍了民間資本,但是有一個巨大的隱憂,那就是開發商可以實現“空手套白狼”,很多城市因此也會患上“土地依賴症”,本來呢,問題也不大,只要開發商按時交樓,但是呢?有的開發商就不按常理出牌,手裡拿到錢之後呢,就會亂來,投資這,投資那,以後賣賣礦泉水,一會搞新能源汽車,一會搞個足球隊。

結果就負債了,而且窟窿越來越大,緊接著就影響了交樓,出現了爛尾。

有的人會說,這不對呀,預售制度,資金也是由高層監管呀,不可能全部打到開發商手裡呀,其實這裡才是最大的貓膩,因為資本是冷血的,開發商會想盡一切辦法,把監管資金提前拿到手,或者透過一些舉措,製造假的專案開發進度報告,矇混過關。甚至銀行不給錢,就威脅銀行, 斷絕合作關係。

後面,隨著三道紅線政策出臺,開發商面臨的資金壓力突然加大,更加劇了爛尾樓的演變。

如何避免買到爛尾樓

最後,蔣老師給大家幾個建議,如何避免買到爛尾樓:

1,儘量選擇大開發商,最好是國央企。

2,看開發商是否五證齊全,如果土地證蓋有臨時土地使用專用章,只能說明一個問題,開發商還沒有交齊地價款,這類樓盤要小心了!

3,不要貪小便宜,凡是遠低於市場價,你都得小心,你看上人家打折房,人家看上你本金。

4,交定金,打首付款的時候,一定要問清楚,這個錢打到哪個賬戶,如果需要你打到一個不知名的賬戶,那麼這筆錢,十有八九是挪作他用了。

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我是蔣昊,關注我,一個敢說真話的財經博主!

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