旅遊一趟40萬打水漂,這個套路一定要注意了

你有沒有看到過這樣的傳單或廣告:

“30萬面海而居,享70年精裝海景社群,雙飛考察只需600元”、“城市中心,精裝好房,繽紛好禮,免費吃住玩”、“先花錢後收租,100元看房旅遊兩不誤”

這樣的旅遊購房團,參與者往往只需花很少的費用,甚至0花費,即可享受幾天的“完美旅程”。

小淼在這裡提醒大家,這種所謂的“省事省力省錢,薅房地產商羊毛”的團,一定要警惕其中的套路!

有位湖南的姚先生,參加了為期2天,號稱“只需預交800元、返程後全退”的山東乳山旅遊看房團後,被忽悠地買了41萬的商品房,購價為8千多元/平,然而回去之後才發現,這邊二手房房價均價才3千多元/平,最低不到2千/平,這幾十萬砸進去,水花都看不著一個。

今天,小淼就給大家撕開這些旅遊看房團的面具,教你5招遠離這類騙局。

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旅遊一趟40萬打水漂,這個套路一定要注意了

旅遊看房團套路深,多人被騙

百度上,旅遊看房團的解釋是“一些城市的房地產開發商,以旅遊和團購的思路為基礎,開發出了一個以接、看、送為一體的旅遊+購房的營銷新模式”。

然而,一些不法分子藉著大家“貪便宜”的心理,以“低價團”、“免費團”的形式,用洗腦和託的方式,將房子高價賣給參團者,或直接騙取參團者購房費用。

從一些受害人的被騙結果來看,主要有2種情況:

第一種情況,花了錢,發現房子不值這個錢。

前文提到的姚先生購買的乳山一小區房子,購買後發現每平都要虧五千多。據當地居民反映,由於城市沒有足夠的產業支撐,加上週邊配套設施欠缺,這邊房價一直在跌,而且由於颱風、天氣潮溼,夏天入住率不到10%,冬天入住率估計連1%都沒有。更有媒體爆料稱,“山東二手房價跌回10年前,頂層閣樓低至1800/㎡”。

第二種情況,花了錢,房子也沒了。

有位金女士,參與了一次威海購房遊,入住的是星級酒店,吃的是海鮮大餐,銷售的服務也周到細緻,讓她覺得太超值了。然而,銷售以一樁“好事”為由告訴金女士,他們集團商鋪現在購買,可以代租代管,每月返現1500-1800元,也就是說,10年後,金女士不僅能拿回本金,還可以免費得到一家店鋪。等金女士交了9萬元房款後,銷售人間蒸發,再也聯絡不上,購房合同也被開發商以簽字蓋章為由收回。

這些所謂的旅遊購房團套路還很多,旅遊不過是在自營的景觀中走走、誘導交定金、無法辦理房產證、無故延期交房、配套設施不完善、強買強賣、不買房不給飯吃不送回程等等新聞數見不鮮。

當然也有一些比較正規的購房團,但

大家一定要評估好自身的財務能力、預測風險、判斷好房產的價值,千萬不能腦子一熱就掏腰包,一定要謹慎、謹慎再謹慎。

旅遊一趟40萬打水漂,這個套路一定要注意了

旅遊一趟40萬打水漂,這個套路一定要注意了

5招教你鑑別旅遊看房套路

小淼也教大家5招來鑑別這些套路,如果有購房需求,或者想要參與旅遊購房團的同學,一定要仔細看喲。

第1招,不貪便宜。

不論是熟人推薦還是傳單廣告,只要是“低價”、“免費”,我們心中就要警鈴大響,不要輕易被吸引。

第2招,查開發商。

透過企查查、中國執行資訊網、中國裁判文書網,我們可以看這個開發商是否涉訴、是否有房屋糾紛問題、是否合規合法。

第3招,看五證、兩書、一表。

只有具備了這些證件的商品房,才具備交付條件。

第4招,看收款賬戶

按照相關規定,在開發商專案沒有完工前,購房款只能用於專案的開發建設,不能挪作他用。所以,收款賬戶必須是合同中明確約定的專案的專項資金監管賬戶。

第5招,警惕返本銷售。

《商品房銷售管理辦法》規定,房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房。前面提到的金女士,就是相信了地產商返本銷售的說辭,才被騙了9萬塊。

旅遊一趟40萬打水漂,這個套路一定要注意了

如果有人已經被套路了,別慌,一定要多多收集證據,找律師維權,減少損失。

對於免費的午餐,我們總要格外小心。

如果你覺得本文有幫助,可以分享給身邊的親朋好友,讓我們一起提高警惕,不被套路,保護好我們的資金安全。

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