1400套洋房、高層!武清這個高價板塊迎純新房!

近日,天津市規劃局公佈了一宗新地塊規劃,經查就是新城拿下的津武(掛)2020-079號地塊,共計1400套房源將供應。

從位置上看,該宗地緊挨著凱旋王國,距離武清站也不遠,屬於體育中心板塊。

1400套洋房、高層!武清這個高價板塊迎純新房!

01

回顧土地出讓,2021年3月10日,津武(掛)2020-079號迎來摘牌。

據悉,現場參與競拍的房企是中建一局、招商、保利、新城、正榮、金茂、金地、金科共8家。

經過一番爭奪,最終新城以總價26。2億摘得,成交樓面價12978元/平方米。

值得一提的是,該宗地溢價43%,這也是今年迄今為止最高的溢價地塊。

02

根據規劃圖,該專案共分為四期,共32棟樓,以7層到頂洋房和18層到頂小高層為主,還有1棟4層、4棟9層到頂產品。

1400套洋房、高層!武清這個高價板塊迎純新房!

專案總佔地面積為126177平米,總建築面積為295379。2萬平米,住宅總建築面積為176255。81平米。

據悉,專案預計2021年6月開工,2024年6月竣工。

從產品上看,專案一期、二期總佔地面積103886。2平米。

1400套洋房、高層!武清這個高價板塊迎純新房!

其中一期總建築面積217843。77平米,住宅部分建築面積137951平米,居住戶數938套,預計容納3002個人,停車位1878個。

一期共24棟樓,25、26號樓為18層到頂小高層,其餘皆為7層到頂洋房。

1400套洋房、高層!武清這個高價板塊迎純新房!

二期總建築面積23396。54平米,住宅部分總建築面積19351。8平米,居住戶數143套,居住人口458人,停車位32個。

二期共2棟樓,均為18層到頂。

三期、四期總用地面積22290。8平米。

1400套洋房、高層!武清這個高價板塊迎純新房!

其中三期總建築面積28762。45平米,住宅總建築面積15086。91平米,居住戶數139套,居住人口445人,停車位353個。

三期共3棟樓,其中2號樓4層到頂,3/4號樓9層到頂。

1400套洋房、高層!武清這個高價板塊迎純新房!

四期總建築面積25376。44平米,住宅建築面積18952。83平米,居住戶數為180套,居住人口為576人,停車位73個。

四期共3棟樓,皆為9層到頂。

03

從位置上看,該專案緊挨著新城璽樾熙棠。

目前,新城璽樾熙棠小高層主推87、92平米戶型,均價18500-20000元/平米;洋房主推109-141平米戶型,均價21000-23000元/平米,專案預計2023年5月交房。

參考地價和上述新房價格,血拼哥預測該專案的價格會在21000-24000元/平米左右。

其實從位置上看,上述新城地塊周邊配套有武清站、楊村一中、凱旋王國等,西側挨著楊村板塊,東側為最近很熱的武清商務區板塊。

楊村是武清較早發展起起來的板塊,依託武清站,承接北京外溢置業者;而武清商務區這兩天的新興板塊,熱度很高。

1400套洋房、高層!武清這個高價板塊迎純新房!

在今年3月份,武清商務區成交387套房源,成為板塊成交榜的第六名。其中賣的最好的當屬中建壹方九里,均價17000元/平米。

04

其實,專案所屬的體育中心板塊房價不低。

周邊新房供應量也很大,還有新城悅雋央著、雍鑫金科集美雍陽、雍鑫紅星華府、京能雍清麗苑等,產品有高層、洋房、別墅等,價格跨度較大,約在14000-23000元/平米。

再看看二手房市場,富力尚悅居,高層20000元/平米左右、楓丹天城,高層24000元/平米、城投熙和園,洋房30000元/平米左右。

整體看,專案的競爭壓力大,且洋房為主的產品價格也不會低於2萬,所以未來去化或許會遇到瓶頸。。

頂部